|
|
ОглавлениеГлава 1. Правовой режим лизинга: введение. § 1. История развития от аренды до лизинга § 2. Об изменениях правового режима в процессе развития аренды § 3. Понятие аренды и ее классификация § 4. Законодательная классификация аренды § 5. Неправовая классификация аренды § 6. Связь фундаментального понятия аренды и производных понятий § 7. Определение понятия аренды в разных странах Глава 2. Договор аренды в лизинговых сделках. § 1. Особенности договора лизинга § 2. Сравнение договора лизинга с договором купли-продажи арендного имущества и договором аренды § 4. Существенные условия договора лизинга Глава 3. Договор купли-продажи арендуемого имущества. § 1. Общие положения § 2. Лизингодатель как покупатель арендуемого имущества § 3. Права и обязанности продавца арендуемого имущества (поставщика) § 4. Отношения продавца и лизингополучателя § 5. Некоторые проблемы, связанные с договором купли-продажи арендуемого имущества § 2. Правовой режим кредитного лизинга в различных государствах § 3. Китайская практика кредитного лизинга Глава 5. Система бухучета финансовой аренды. § 1. Основные положения системы бухучета § 2. Создание системы бухгалтерского учета лизинга § 3. Система бухучета в сфере лизинга в КНР § 2. Система налогообложения лизинга в Китае § 2. Право возврата предмета аренды § 3. Обеспечительные права в лизинге Глава 8. Система регистрации лизинга § 1. Теоретические аспекты системы регистрации лизинга § 2. Система регистрации лизинга в различных государствах § 3. Система регистрации лизинга в Китае § 2. Система секьюритизации лизинговых активов § 3. Проблемы секьюритизации лизинговых активов в КНР Глава 10. Система лизингового факторинга. § 1. Общие сведения о факторинге § 2. Система лизингового факторинга Глава 11. Предупреждение рисков в условиях лизинга § 1. Общая характеристика лизинговых рисков § 2. Предупреждение системных рисков лизинговой сделки § 3. Предупреждение коммерческих рисков в лизинге § 2. Подходы и методы управления арендой в различных государствах Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу§ 4. Существенные условия договора лизингаI. Общие требования к заключению договора лизинга1. Требование письменной формы договора лизинга. Сложный субъектный состав договора лизинга, длительный срок его исполнения предопределяют обязательное заключение данного договора в письменной форме, условия договора должны быть точно сформулированы. При соблюдении надлежащей письменной формы оферта и акцепт не могут быть выражены по-разному, иначе окажется невозможным точное определение условий; в связи с этим проблема легальности условий договора является чрезвычайно важной. Ведущая роль в определении условий договора принадлежит сторонам, а не закону, несмотря на то что именно закон устанавливает нормативное регулирование. Например, ст. 238 «Договорного права КНР» гласит: «Содержание договора лизинга включает наименование арендуемого имущества, его количество, форму, технические характеристики, методы его испытания, срок лизинга, арендную плату, период и валюту платежей, судьбу арендованного имущества по истечении срока лизинга и другие подобные положения». Вышеназванные положения отнюдь не являются существенными условиями договора лизинга, это также не означает, что данные положения должны являться частью содержания договора лизинга. Положения договорного права лишь подсказывают сторонам, на что следует обратить внимание при определении содержания договора лизинга в момент его заключения и какие условия могут восполнить недостатки при возникновении спора из договора. Лишь применительно к конкретной сделке стороны в полной мере учитывают различные проблемы и риски, которые могут возникнуть, и самостоятельно определяют конкретные условия и содержание договора. 2. Требования к содержанию договора лизинга. По общему правилу лизингодатель и лизингополучатель в договоре лизинга должны согласовать следующее: — во-первых, в отношении арендуемого имущества: в частности, наименование, количество, форма, технические характеристики, методы испытания, обязанности по хранению и обслуживанию, страхование имущества и т. д.; — во-вторых, в отношении договора поставки: в частности, наименование поставщика, цена поставки, место доставки, грузополучатель (обычно в его качестве выступает лизингополучатель), обязанности продавца (поставщика) по отношению к покупателю (лизингодателю), в частности, передача гарантийных обязательств на товар по отношению к третьим лицам (лизингополучателю) и т. д.; — в-третьих, в отношении арендной платы: в частности, расчет арендной платы, форма арендной платы, корректировка арендной платы, внесение арендной платы, валюта платежей и т. д.; — в-четвертых, в отношении обеспечения внесения арендной платы: в частности, ипотека, поручительство, корректировка суммы обеспечения, практическая реализация права на обеспечение и т. д.; — в-пятых, в отношении прав лизингодателя по возвращению имущества: в частности, условия возвращения, порядок возвращения, обязанности лизингополучателя, права лизингодателя и т. д.; — в-шестых, в отношении способов защиты от нарушения договора лизингодателем: в частности, способы защиты при невыполнении лизингодателем обязательств, касающихся арендной платы или арендованного имущества, и т. д.; — в-седьмых, в отношении распоряжения арендным имуществом по истечении срока лизинга: в частности, сдача в аренду при отсутствии остаточной стоимости, возвращение собственнику, возможна ли повторная сдача в лизинг и т. д. 3. Трехсторонние отношения в договоре лизинга. Трехсторонние лизинговые отношения должны быть подтверждены в форме договора, в связи с этим лизингодатель и лизингополучатель в договоре лизинга прежде всего определяют вопросы соответствия арендуемого имущества требованиям лизингополучателя, а также непосредственное вручение арендуемого имущества продавцом лизингополучателю и вместе с тем непосредственное предъявление претензий лизингополучателем продавцу в случае нарушения договора и т. д. Содержащиеся в договоре лизинга положения об ответственности продавца по поводу арендного имущества не имеют юридического значения для продавца, данные положения требуют заключения договора поставки между продавцом арендного имущества и лизингодателем, в конечном счете пользование предметом купли-продажи переходит к лизингополучателю. Лишь при условии, что положения договора купли-продажи соответствуют положениям договора лизинга и продавец арендного имущества осознает, что подписанный им с покупателем договор купли-продажи является составной частью лизинговой сделки, трехсторонние отношения между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом могут стать эффективными. Договор лизинга содержит в себе требования договора купли-продажи арендуемого имущества. Процесс исполнения договора лизинга также невозможен без поддержки и содействия купли-продажи. В этом смысле договор купли-продажи арендного имущества вспомогательный по отношению к договору лизинга, однако в данном случае договор купли-продажи не является самостоятельным вспомогательным договором, а является составной частью договора лизинга. На практике очень часто договор купли-продажи арендуемого имущества рассматривается как одно из приложений к договору лизинга, при этом на действии данного приложения основывается исполнение договора лизинга в целом. Иными словами, при неисполнении договора купли-продажи арендного имущества невозможно исполнение договора лизинга, лизинговая сделка в целом не будет реализована. 4. Сложность и долгосрочный характер договора лизинга. Договор лизинга требует урегулирования вопроса покупки арендуемого имущества, вопроса трехсторонних отношений, вопросы обеспечения исполнения договора и т. д., что представляет сложность. Договор лизинга редко заключается на 1—2 года, обычно на несколько десятков лет, поэтому имеет долгосрочный характер. Для предупреждения разнообразных рисков и проблем сложного и долгосрочного договора лизинга, для постоянной защиты интересов лизингодателя и лизингополучателя, заключивших договор по получению выгоды, стороны при заключении договора должны действовать добросовестно и осмотрительно. Для того чтобы предвидеть различные проблемы, которые могут возникнуть в ходе исполнения договора, должны быть предусмотрены специальные подробные положения. В силу специального характера договора лизинга, высоких технических требований, многочисленных вопросов в области стандартизации переговоры, как правило, ведутся с использованием специальных шаблонов с целью максимально быстро достичь соглашения. Типовые договоры лизинга по поводу различных видов имущества классифицируются по-разному, например, аренда воздушных судов, аренда водных судов, аренда механического оборудования и т. д. Предлагает типовой договор лизинга обычно лизингодатель, являющийся лизинговой компанией и имеющий возможность заранее подготовить типовое соглашение, лизингополучателем обычно является производственное предприятие, использующее лизинг лишь для приобретения средств производства посредством получения кредита и не имеющее возможности составить типовой договор лизинга. Помимо этого составление типового договора лизинга лизингодателем является разумным, поскольку в лизинговой сделке он несет значительно большие риски по сравнению с лизингополучателем, поэтому снижение рисков по договору главным образом касается лизингодателя. Лизингодатель, предлагая типовое соглашение, может в полной мере учитывать возможные риски, что способствует выгодной для него реализации сделки. Разумеется, использование типовых проформ рассматривается как форма договора, закон не предоставляет специальной защиты поставщику, например, права толкования договора и др., поэтому для лизингополучателя типовые формы отнюдь не являются невыгодными. Внимание! Авторские права на книгу "Общая характеристика правового режима лизинга" (Шулин Ши, Фейтао Юе) охраняются законодательством! |
||||||||||||||||||||||
