|
|
ОглавлениеГлава 1. Правовой режим лизинга: введение. § 1. История развития от аренды до лизинга § 2. Об изменениях правового режима в процессе развития аренды § 3. Понятие аренды и ее классификация § 4. Законодательная классификация аренды § 5. Неправовая классификация аренды § 6. Связь фундаментального понятия аренды и производных понятий § 7. Определение понятия аренды в разных странах Глава 2. Договор аренды в лизинговых сделках. § 1. Особенности договора лизинга § 2. Сравнение договора лизинга с договором купли-продажи арендного имущества и договором аренды § 4. Существенные условия договора лизинга Глава 3. Договор купли-продажи арендуемого имущества. § 1. Общие положения § 2. Лизингодатель как покупатель арендуемого имущества § 3. Права и обязанности продавца арендуемого имущества (поставщика) § 4. Отношения продавца и лизингополучателя § 5. Некоторые проблемы, связанные с договором купли-продажи арендуемого имущества § 2. Правовой режим кредитного лизинга в различных государствах § 3. Китайская практика кредитного лизинга Глава 5. Система бухучета финансовой аренды. § 1. Основные положения системы бухучета § 2. Создание системы бухгалтерского учета лизинга § 3. Система бухучета в сфере лизинга в КНР § 2. Система налогообложения лизинга в Китае § 2. Право возврата предмета аренды § 3. Обеспечительные права в лизинге Глава 8. Система регистрации лизинга § 1. Теоретические аспекты системы регистрации лизинга § 2. Система регистрации лизинга в различных государствах § 3. Система регистрации лизинга в Китае § 2. Система секьюритизации лизинговых активов § 3. Проблемы секьюритизации лизинговых активов в КНР Глава 10. Система лизингового факторинга. § 1. Общие сведения о факторинге § 2. Система лизингового факторинга Глава 11. Предупреждение рисков в условиях лизинга § 1. Общая характеристика лизинговых рисков § 2. Предупреждение системных рисков лизинговой сделки § 3. Предупреждение коммерческих рисков в лизинге § 2. Подходы и методы управления арендой в различных государствах Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу§ 2. Сравнение договора лизинга с договором купли-продажи арендного имущества и договором арендыI. Отличительные черты договоров лизинга, купли-продажи арендного имущества и аренды1. Основные условия трех видов договоров. Сделка купли-продажи, арендная сделка и лизинговая сделка совершаются посредством составления и исполнения договора. «Договорное право КНР» отдельно в девятой, тринадцатой и четырнадцатой главах соответственно устанавливает специальные правила для договоров купли-продажи, аренды и лизинга. Согласно этим правилам для трех данных видов договоров определены следующие основные моменты: 1) основные условия договора купли-продажи. Можно констатировать, что договор купли-продажи имеет два основных условия, содержащих в себе переход рисков и ответственности: первое — передача права собственности на предмет договора (обязанность продавца); второе — уплата покупной цены (обязанность покупателя); 2) основные условия договора аренды. Договор аренды также имеет два основных условия: первое — передача владения, пользования и узуфрукта на весь срок договора аренды (обязанность арендодателя); второе — внесение арендной платы и возврат арендованного имущества после окончания срока договора (обязанность арендатора); 3) основные условия договора лизинга. В договоре лизинга имеется три основных условия: прежде всего заключение по требованию арендатора договора купли-продажи арендного имущества между арендодателем и производителем; затем арендодатель по заключенному между ним и арендатором договору аренды передает последнему права владения, пользования и узуфрукт на арендованное имущество; в-третьих, арендатор в рассрочку выплачивает арендную плату и по истечении срока договора в соответствии с его условиями распоряжается арендным имуществом. 2. Основные особенности трех видов договоров. 1) Основные особенности договора купли-продажи. Среди основных особенностей договора купли-продажи (передача права собственности на предмет договора и уплата покупной цены) вопрос передачи права собственности на товар требует более четкой и конкретной регламентации, поэтому глава девятая «Договорного права» под названием «Договор купли-продажи» в основном содержит условия перехода рисков и ответственности в процессе перехода права собственности, а также включает пять положений, непосредственно касающихся перехода права собственности. Договор купли-продажи обычно выполняется (завершается) путем передачи права собственности на предмет договора, независимо от уплаты покупной цены. Так, в случае продажи в кредит к покупателю переходит право собственности на товар без незамедлительной уплаты покупной цены, таким образом, на эквивалентную сумму продавец предоставляет покупателю кредит, срок исполнения договора купли-продажи продлевается, однако это никак не влияет на переход права собственности на предмет договора. С точки зрения перехода права собственности на предмет договора купля-продажа и лизинг схожи, однако имеются существенные различия в правоотношениях. 2) Основные особенности договора аренды. Основная особенность договора аренды — условие об осуществлении арендатором владения, пользования и узуфрукта в отношении арендованного имущества в течение срока договора и сохранение права собственности у арендодателя. Тринадцатая глава «Договорного права» «Договор аренды» включает нормы о различных обстоятельствах и отношениях, порождаемых арендой, например, деление аренды на срочную и на неопределенный срок договор аренды на срок более чем 6 месяцев должен быть заключен в письменной форме, письменная форма не применяется при аренде на неопределенный срок; вне зависимости от того, имеется ли условие о времени аренды, общий срок не должен превышать 20 лет; в течение срока аренды арендодатель обязан обеспечить нормальное использование арендованного имущества, а арендатор обязуется надлежащим образом использовать и хранить арендованное имущество; любая сторона, нарушившая договор, несет полагающуюся за это ответственность; по истечении срока аренды арендованное имущество возвращается арендодателю и т. д. Обычная аренда имеет экономический характер, т. е. сдача арендодателем имущества в аренду является своего рода коммерческой деятельностью, арендное имущество покупается вовсе не для конкретного арендатора, вносимой арендатором арендной платы также недостаточно для возмещения арендодателю всех затрат на арендное имущество или большей части его инвестиций. 3) Основные особенности договора лизинга. Основными условиями договора лизинга являются передача продавцом права собственности на предмет договора покупателю и последующая сдача покупателем (лизингодателем) этого имущества в аренду нанимателю. Покупка лизингодателем имущества происходит исключительно для удовлетворения потребностей лизингополучателя по договору лизинга, при этом лизингодатель рассчитывает вернуть средства, затраченные на приобретение арендованного имущества, полностью или в большей части. Договор лизинга часто связан с изготовителем, содержание договорных отношений между лизингодателем и лизингополучателем обычно охватывает передачу прав и обязанностей, связанных с первоначальной принадлежностью арендного имущества покупателю или лизингодателю, лизингополучателю. Четырнадцатая глава «Договорного права» «Договор лизинга» сосредоточена на регулировании отношений между продавцом, покупателем (лизингодателем) и лизингополучателем. II. Общие правила договора лизинга как трехсторонней сделкиСамое яркое отличие договора лизинга от договоров аренды и купли-продажи заключается в следующем: лизинг в отличие от двух остальных договоров является трехсторонней сделкой, в то время как и купля-продажа, и аренда сами по себе являются двусторонними. Лизинг одновременно включает в себя куплю-продажу и аренду, лизингодатель становится связующим звеном купли-продажи и аренды, так как он является стороной и сделки купли-продажи, и аренды. Кроме того, договоры купли-продажи и аренды взаимосвязаны по содержанию, например: заключенный между лизингодателем и лизингополучателем договор лизинга требует особых условий о форме, технических характеристиках и способах проверки арендуемого имущества по сравнению с обычной арендой, лизингодатель покупает имущество лишь в соответствии с этими условиями, лишь после приобретения арендного имущества в собственность лизингодатель может выполнить обязанность по передаче его лизингополучателю. При подписании договора купли-продажи продавец обычно передает предмет непосредственно лизингополучателю, одновременно с получением товара лизингополучатель принимает на себя и сервисное обслуживание. В процессе использования лизингополучателем имущества, приобретенного лизингодателем у продавца, права арендатора получают юридическое признание и защиту, лизингодатель и продавец обязаны обеспечить защиту этих прав. Для этого «Договорное право» Китая содержит следующие правила. 1. Лизингополучатель имеет право выбора предмета купли-продажи. Лизингополучатель в отношениях с продавцом имеет право выбора арендуемого имущества (ст. 238), поэтому арендованное имущество появляется в условиях несоответствия обязательству (Прим. А.Б.: скорее всего, имеется в виду несоответствие условиям классической аренды.) и главной цели использования, лизингодатель ответственности не несет (ст. 244), однако лизингополучатель опирается на навыки лизингодателя при утверждении арендного имущества, за исключением случаев вмешательства лизингодателя в процесс выбора этого имущества. Право выбора лизингополучателем лизингодателя и арендуемого имущества относится к субъективным правам, никакое третье лицо не может лишить или ограничить лизингополучателя в использовании этого права, за исключением случая добровольного отказа лизингополучателя от этого права. Осуществляет ли лизингополучатель право выбора продавца и арендуемого имущества, должно быть прописано в договоре лизинга. Если такой оговорки в контракте нет, то считается, что выбор продавца и арендного имущества зависит от навыков лизингодателя. В соответствии с принципом единства прав и обязанностей договорное право устанавливает: кто использует вышеназванное право, тот и несет ответственность за последствия. Смысл заключается в следующем: если арендованное имущество не соответствует условиям договора или главной цели использования, то лицо выбиравшее несет ответственность. Ответственность бывает двух видов: во-первых, ответственность за нарушение договора по отношению к продавцу, во-вторых, собственные убытки, связанные с ошибочным выбором. Внимание! Авторские права на книгу "Общая характеристика правового режима лизинга" (Шулин Ши, Фейтао Юе) охраняются законодательством! |
||||||||||||||||||||||
