|
|
Недвижимость за рубежом. Правовые вопросы. Учебное пособие
|
|
|
| Возрастное ограничение: |
12+ |
| Жанр: |
Юридическая |
| Издательство: |
Проспект |
| Дата размещения: |
17.07.2014 |
| ISBN: |
9785392162772 |
|
Язык:
|
|
| Объем текста: |
164 стр.
|
| Формат: |
|
|
Оглавление
Введение
Глоссарий
Глава 1. Введение в курс
Глава 2. Понятие недвижимости в правопорядке зарубежных стран
1. Общая характеристика
2. Земельные участки
3. Иные природные объекты
4. Здания и сооружения
5. Иные объекты
Глава 3. Публично-правовые ограничения оборота недвижимости
Глава 4. Система прав на недвижимость в зарубежных странах
1. Общая характеристика
2. Право собственности
3. Права на хозяйственное использование недвижимости
4. Права, обеспечивающие сосуществование недвижимостей
5. Права на приобретение недвижимости или получение ее стоимости
Глава 5. Регистрация прав на недвижимость в зарубежных странах
1. Общая характеристика
2. Французская регистрационная система
3. Традиционная англосаксонская система
4. Германская система регистрации
5. Система Торренса
Глава 6. Влияние регистрационной системы на материальное право
Глава 7. Защита прав на недвижимость
1. Общая характеристика
2. Вещно-правовая защита в странах континентального права
3. Владельческая защита в странах континентального права
4. Защита прав на недвижимость в англосаксонском праве
Приложение. Правовой режим недвижимости в отдельных странах
Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу
2. Вещно-правовая защита в странах
континентального права
При формировании системы защиты прав на недвижимость иностранный законодатель традиционно прежде всего обращает внимание на защиту права собственности. В странах континентальной правовой семьи эта защита осуществляется с помощью двух основных видов вещных исков: виндикационного и негаторного.
Под виндикационным иском понимается требование собственника, не владеющего спорным имуществом, к лицу, незаконно владеющему им, о возврате такого имущества. Следовательно, истцом здесь является собственник недвижимости. Поскольку в большинстве стран действует регистрационная система, возникает вопрос, должен ли истец по виндикационному иску быть непременно зарегистрирован в качестве собственника или нет. Как правило, под собственником в целях виндикации понимается материальный собственник, т. е. не обязательно тот, кто зарегистрирован в реестре, но также иное лицо, если оно имеет право требовать исправления записей в реестре и указания себя в качестве собственника имущества (например, лишенный владения имуществом собственник, запись о котором в реестре была исключена путем преступного подлога). В то же время записи в реестре создают презумпцию, по которой лицо, указанное в поземельной книге в качестве собственника, действительно является таковым. Однако такая презумпция опровержима, а от страны к стране меняется лишь сложность ее опровержения: так, в странах со слабой публичной достоверностью (например, во Франции) опровергнуть ее проще, а в странах с сильной публичной достоверностью (например, в Германии) — намного труднее.
Ответчиком по виндикационному иску выступает лицо, незаконно владеющее имуществом. При этом по общему правилу считается, что виндикация направлена против такого владельца, который владеет как собственник, не признавая власти над имуществом какого-либо иного лица. В случае если фактический владелец имущества владеет им в качестве арендатора, узуфруктуария или иным образом на основании соглашения с третьим лицом (не виндикантом), он может освободиться от вчиненного ему иска, указав на то лицо, от которого им получено имущество во владение. Тогда производится замена ответчика на то лицо, которое считает себя собственником. Если же фактический владелец не назовет лицо, от которого получил имущество, то он останется ответчиком и в случае проигрыша процесса и отобрания у него спорного имущества не сможет предъявить претензии тому, от кого это имущество получил.
Недвижимость за рубежом. Правовые вопросы. Учебное пособие
Рассматриваются наиболее существенные институты, определяющие правовой режим недвижимости в зарубежных странах, раскрываются подходы к определению недвижимого имущества и его отдельных разновидностей, обозначаются публично-правовые ограничения оборота недвижимости, описывается система прав на недвижимое имущество в разных странах. Особое внимание уделено различным системам регистрации прав на недвижимость и влиянию регистрационных систем на материальное право, способам защиты прав на недвижимое имущество. В приложении систематизированы данные о правовом режиме недвижимости в ряде стран.<br />
Студентам, аспирантам, научным работникам, а также практикующим юристам, интересующимся мировым опытом правового регулирования отношений по поводу недвижимого имущества.
Юридическая Губарева А.В., Латыев А.Н. Недвижимость за рубежом. Правовые вопросы. Учебное пособие
Юридическая Губарева А.В., Латыев А.Н. Недвижимость за рубежом. Правовые вопросы. Учебное пособие
Рассматриваются наиболее существенные институты, определяющие правовой режим недвижимости в зарубежных странах, раскрываются подходы к определению недвижимого имущества и его отдельных разновидностей, обозначаются публично-правовые ограничения оборота недвижимости, описывается система прав на недвижимое имущество в разных странах. Особое внимание уделено различным системам регистрации прав на недвижимость и влиянию регистрационных систем на материальное право, способам защиты прав на недвижимое имущество. В приложении систематизированы данные о правовом режиме недвижимости в ряде стран.<br />
Студентам, аспирантам, научным работникам, а также практикующим юристам, интересующимся мировым опытом правового регулирования отношений по поводу недвижимого имущества.
Внимание! Авторские права на книгу "Недвижимость за рубежом. Правовые вопросы. Учебное пособие" (Губарева А.В., Латыев А.Н.) охраняются законодательством!
|
