Недвижимость за рубежом. Правовые вопросы. Учебное пособие

Губарева А.В., Латыев А.Н.

Возрастное ограничение: 12+ Жанр: Юридическая Издательство: Проспект Дата размещения: 17.07.2014 ISBN: 9785392162772 Язык: Объем текста: 164 стр. Формат: epub

Оглавление

Введение

Глоссарий

Глава 1. Введение в курс

Глава 2. Понятие недвижимости в правопорядке зарубежных стран

1. Общая характеристика

2. Земельные участки

3. Иные природные объекты

4. Здания и сооружения

5. Иные объекты

Глава 3. Публично-правовые ограничения оборота недвижимости

Глава 4. Система прав на недвижимость в зарубежных странах

1. Общая характеристика

2. Право собственности

3. Права на хозяйственное использование недвижимости

4. Права, обеспечивающие сосуществование недвижимостей

5. Права на приобретение недвижимости или получение ее стоимости

Глава 5. Регистрация прав на недвижимость в зарубежных странах

1. Общая характеристика

2. Французская регистрационная система

3. Традиционная англосаксонская система

4. Германская система регистрации

5. Система Торренса

Глава 6. Влияние регистрационной системы на материальное право

Глава 7. Защита прав на недвижимость

1. Общая характеристика

2. Вещно-правовая защита в странах континентального права

3. Владельческая защита в странах континентального права

4. Защита прав на недвижимость в англосаксонском праве

Приложение. Правовой режим недвижимости в отдельных странах

Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу

Глава 6.
ВЛИЯНИЕ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СИСТЕМЫ
НА МАТЕРИАЛЬНОЕ ПРАВО

Взаимная зависимость материального права и регистрационной системы. Значение публичной достоверности.

Модификации залогового права под влиянием регистрационной системы. Возможность отказа от акцессорности залога. Оборотоспособность залоговых прав и обеспеченных залогом требований. Проблема неподвижности залоговых мест. Ипотека в пользу собственника. Возникновение залогового права ранее обеспечиваемого обязательства.

Значение передачи владения при распоряжении недвижимостью. Необходимость передачи имущества при отчуждении. Необходимость передачи имущества для установления ограниченных прав.

Добросовестное приобретение недвижимости при действии регистрационной системы. Значение владения при добросовестном приобретении зарегистрированных объектов. Сохранение зарегистрированных ограниченных прав при добросовестном приобретении. Добросовестное приобретение прав, отличных от права собственности. Защита интересов лица, утратившего право собственности на имущество.

Приобретение недвижимости по давности. Книжная давность. Значение владения.

Введение регистрационной системы оборота недвижимости на первый взгляд является сугубо техническим действием, которое не должно оказать существенного влияния на материально-правовые нормы, относящиеся к недвижимому имуществу. Из этого, по-видимому, исходил отечественный законодатель, когда формулировал закрепленные в ныне действующем ГК РФ правила, касающиеся недвижимости. При внимательном рассмотрении нетрудно заметить, что правовой режим движимого и недвижимого имущества у нас в стране различается совсем незначительно и лишь в тех вопросах, где игнорировать несхожесть этих двух видов вещей просто невозможно.

Между тем и регистрационная система, и материальное право находятся в неразрывной взаимосвязи. В предыдущей главе мы уже говорили о том, как принятая в Германии материально-правовая конструкция абстрактного распорядительного акта существенно уменьшает перечень обстоятельств, которые необходимо проверять при регистрации, и через это способствует большей надежности регистрации и обеспечивает ее публичную достоверность. При изучении правовых систем стран, где действуют высокоразвитые регистрационные системы, становится ясно, что не только материальное право влияет на регистрационную систему, но и наоборот, причем чем выше степень публичной достоверности реестра, тем больше такое влияние.

Рассмотрим эту зависимость на примере немецкого права, которое, с одной стороны, последовательно придерживается принципов внесения и публичной достоверности поземельной книги, а с другой — достаточно близко к отечественному праву и в силу этого проще для понимания и сравнения, чем, например, довольно экзотическая система Торренса.

Наиболее существенные изменения под влиянием регистрационной системы претерпевает залоговое право. Не будем забывать, что сама по себе регистрация вводилась именно как средство обеспечения надежности реального кредита и залоговые отношения были первыми, к которым обращались законодатели при конструировании регистрационных систем.

В соответствии с классическими представлениями римского права залог недвижимости в виде ипотеки является таким ограниченным вещным правом, которое обеспечивает исполнение основного обязательства и в силу которого залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество предпочтительно перед другими кредиторами залогодателя, чьи требования не обеспечены залогом. Обращение взыскания традиционно производится путем продажи имущества с публичных торгов, хотя в некоторых случаях возможно и присвоение его залогодержателем. Если сумма, вырученная от продажи имущества, превышает сумму долга, разница возвращается залогодателю, а коль скоро вырученной суммы недостаточно, остаток долга может быть взыскан с должника, который не всегда совпадает с залогодателем. Преимущество перед другими кредиторами залогодателя заключается в том, что в случае несостоятельности последнего заложенное имущество либо вообще не поступает в состав конкурсной массы, а направляется для погашения требований залоговых кредиторов, либо хотя и включается в конкурсную массу, но залоговые кредиторы получают преимущество в очередности удовлетворения своих требований в сумме стоимости заложенного имущества. Вещный характер традиционной ипотеки проявляется в том, что переход права собственности на заложенное имущество никак не влияет на залоговое право, взыскание может быть обращено на него вне зависимости от того, в чьей собственности и в чьем владении оно будет находиться к моменту взыскания. Наконец, из обеспечительного характера ипотеки следует ее акцессорность, т. е. зависимость от существования, действительности и размера обеспечиваемого требования. Таковы классические представления об ипотеке, развившиеся в римском праве и полностью воспринятые современным российским правом.

Юридическая Губарева А.В., Латыев А.Н. Недвижимость за рубежом. Правовые вопросы. Учебное пособие

Юридическая Губарева А.В., Латыев А.Н. Недвижимость за рубежом. Правовые вопросы. Учебное пособие

Рассматриваются наиболее существенные институты, определяющие правовой режим недвижимости в зарубежных странах, раскрываются подходы к определению недвижимого имущества и его отдельных разновидностей, обозначаются публично-правовые ограничения оборота недвижимости, описывается система прав на недвижимое имущество в разных странах. Особое внимание уделено различным системам регистрации прав на недвижимость и влиянию регистрационных систем на материальное право, способам защиты прав на недвижимое имущество. В приложении систематизированы данные о правовом режиме недвижимости в ряде стран.<br /> Студентам, аспирантам, научным работникам, а также практикующим юристам, интересующимся мировым опытом правового регулирования отношений по поводу недвижимого имущества.

Внимание! Авторские права на книгу "Недвижимость за рубежом. Правовые вопросы. Учебное пособие" (Губарева А.В., Латыев А.Н.) охраняются законодательством!