|
|
ОглавлениеГлава 2. Понятие недвижимости в правопорядке зарубежных стран Глава 3. Публично-правовые ограничения оборота недвижимости Глава 4. Система прав на недвижимость в зарубежных странах 3. Права на хозяйственное использование недвижимости 4. Права, обеспечивающие сосуществование недвижимостей 5. Права на приобретение недвижимости или получение ее стоимости Глава 5. Регистрация прав на недвижимость в зарубежных странах 2. Французская регистрационная система 3. Традиционная англосаксонская система 4. Германская система регистрации Глава 6. Влияние регистрационной системы на материальное право Глава 7. Защита прав на недвижимость 2. Вещно-правовая защита в странах континентального права 3. Владельческая защита в странах континентального права 4. Защита прав на недвижимость в англосаксонском праве Приложение. Правовой режим недвижимости в отдельных странах Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу3. Традиционная англосаксонская системаВ рамках настоящего раздела мы рассмотрим регистрационную систему, сложившуюся в Великобритании и некоторых штатах США. Мы назвали ее традиционной, дабы отделить от появившейся в середине XIX в. в Австралии и распространившейся в ряде бывших британских колоний системы Торренса, именуемой также «британской колониальной», построенной на совершенно иных принципах. Становление регистрационной системы в Англии, пожалуй, даже в большей степени, чем во Франции, обусловлено историческими причинами. Свойственный англосаксонскому праву консерватизм приводит к тому, что архаичные формы оборота недвижимости очень медленно уступают место более приспособленным к современным реалиям институтам. Так, проводящаяся и поныне реформа регистрации, целью которой является введение всеобъемлющей регистрационной системы, была начата более века назад. Существует ряд объективных препятствий к созданию в Англии эффективной регистрационной системы. Прежде всего, это отмеченное в гл. 4 наследованное от средневековья и поддерживаемое англосаксонской концепцией собственности многообразие прав на недвижимость. И действительно, в условиях, когда правом собственности на одно и то же имущество в различных аспектах могут одновременно обладать несколько лиц, когда та или иная комбинация правомочий способна порождать то разновидность права собственности, то некое ограниченное право на недвижимость, когда полное право может существовать в самых разнообразных вариантах, создать систему, учитывающую все эти особенности, чрезвычайно трудно. В такой ситуации едва ли не единственным возможным вариантом оказывается переход к регистрации документов на недвижимость, а не самих прав на нее. Однако, как мы отмечали, регистрация документов сопровождается проблемами для лица, желающего ознакомиться с правовым положениям конкретного объекта: такому лицу приходится изучать полные тексты этих документов (что особенно трудно с учетом выработавшейся у английских юристов привычки писать чрезвычайно длинные, сложные тексты), рискуя пропустить в массиве не имеющих отношения к делу фраз и предложений действительно существенные положения или же, наоборот, посчитать существенным то, что таковым не является. Внимание! Авторские права на книгу "Недвижимость за рубежом. Правовые вопросы. Учебное пособие" (Губарева А.В., Латыев А.Н.) охраняются законодательством! |
||||||||||||||||||||||
