|
|
ОглавлениеГлава 2. Понятие недвижимости в правопорядке зарубежных стран Глава 3. Публично-правовые ограничения оборота недвижимости Глава 4. Система прав на недвижимость в зарубежных странах 3. Права на хозяйственное использование недвижимости 4. Права, обеспечивающие сосуществование недвижимостей 5. Права на приобретение недвижимости или получение ее стоимости Глава 5. Регистрация прав на недвижимость в зарубежных странах 2. Французская регистрационная система 3. Традиционная англосаксонская система 4. Германская система регистрации Глава 6. Влияние регистрационной системы на материальное право Глава 7. Защита прав на недвижимость 2. Вещно-правовая защита в странах континентального права 3. Владельческая защита в странах континентального права 4. Защита прав на недвижимость в англосаксонском праве Приложение. Правовой режим недвижимости в отдельных странах Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу1. Общая характеристикаПри рассмотрении системы прав на недвижимое имущество следует исходить из традиционного для континентальных правовых систем разделения гражданских прав на вещные и обязательственные. Если первые являются абсолютными, действующими против всех и каждого, то вторые — относительными, имеющими значение только для конкретного контрагента. При этом согласно господствующему на Западе представлению объектом вещных прав выступает само имущество, а обязательственных — действия обязанного лица. Таким образом, под правами на недвижимость понимаются в первую очередь вещные права на нее. Впрочем, это и оправданно, с учетом того, что именно вещные права на недвижимость обладают наибольшей спецификой. Обязательственные права в отношении недвижимого имущества хотя и предполагают некоторые особенности по сравнению с аналогичными правами на иные виды имущества, все-таки остаются разновидностями соответствующих обязательств вообще. Более того, специфика недвижимости в этой области проявляется обычно там, где они соприкасаются с правами вещными — в моменты перехода или возникновения последних. Еще один характерный случай, когда проявляется специфика обязательственных прав на недвижимость, — это особые требования к форме и содержанию актов, на основании которых возникают эти права: как правило, законодательство предъявляет требование о заключении сделок по поводу недвижимости в квалифицированной форме — нотариальной или иной подобной. Как бы то ни было, в настоящей главе мы рассмотрим именно вещные права на недвижимость как в наибольшей степени отражающие специфику этого объекта гражданских прав. Характерной чертой вещных прав на недвижимость является их большее по сравнению с правами на движимое имущество разнообразие. Это обусловлено несколькими причинами: и большей экономической и социальной значимостью недвижимости; и тем обстоятельством, что объекты недвижимости вынужденно взаимодействуют друг с другом и воздействие одного объекта на другой невозможно устранить простым удалением их друг от друга, соответственно, возникает необходимость в существовании прав, которые примиряли бы между собой интересы собственников и владельцев соседних объектов; и, наконец, наличием регистрационной системы, которая также позволяет устанавливать ряд прав, которые невозможны в ее отсутствие. Система же вещных прав на движимость (если не брать исключительные случаи регистрируемого движимого имущества или таких специфических движимых объектов, как ордерные ценные бумаги) довольно бедна. Это связано, помимо прочего, еще и с тем, что в соответствии с принципом публичности вещных прав, господствующим в странах германской правовой семьи, установление вещного права на движимое имущество требует, чтобы оно было передано во владение его носителя. А поскольку одновременное владение одной и той же вещью невозможно, то затруднительно и установление разнообразных вещных прав на движимое имущество. Внимание! Авторские права на книгу "Недвижимость за рубежом. Правовые вопросы. Учебное пособие" (Губарева А.В., Латыев А.Н.) охраняются законодательством! |
||||||||||||||||||||||
