|
|
ОглавлениеГлава 2. Понятие недвижимости в правопорядке зарубежных стран Глава 3. Публично-правовые ограничения оборота недвижимости Глава 4. Система прав на недвижимость в зарубежных странах 3. Права на хозяйственное использование недвижимости 4. Права, обеспечивающие сосуществование недвижимостей 5. Права на приобретение недвижимости или получение ее стоимости Глава 5. Регистрация прав на недвижимость в зарубежных странах 2. Французская регистрационная система 3. Традиционная англосаксонская система 4. Германская система регистрации Глава 6. Влияние регистрационной системы на материальное право Глава 7. Защита прав на недвижимость 2. Вещно-правовая защита в странах континентального права 3. Владельческая защита в странах континентального права 4. Защита прав на недвижимость в англосаксонском праве Приложение. Правовой режим недвижимости в отдельных странах Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу5. Система ТорренсаПоследняя из рассматриваемых систем регистрации — система Торренса — является самой молодой и, в отличие от всех вышеперечисленных, в наименьшей степени связана с историческим развитием территории, где она была принята. Наоборот, можно сказать, что эта регистрационная система представляет собой довольно редкий пример совершенно искусственной, специально созданной конструкции, никак не связанной с предыдущим историческим развитием, но при этом оказавшейся чрезвычайно эффективной и успешной. Также она единственная названа по имени человека, приложившего значительные усилия к ее разработке и внедрению в практику. Сэр Роберт Торренс был в середине XIX в. генеральным регистратором британской колонии Южной Австралии. До начала реформы регистрационной системы там действовали старые английские правила, описанные ранее. Однако, в отличие от размеренного поземельного оборота метрополии, опутанного многочисленными родовыми обременениями, оборот недвижимости в колониях был намного более оживленным, он уже к середине позапрошлого века приобрел характер капиталистического, при котором земля рассматривалась не как священная ценность, где расположены могилы предков, а лишь как имущество. И для такого оборота старые британские порядки уже не годились. Приступая к реформе, Торренс обратил внимание на то, что юридический статус участков, приобретенных непосредственно от короны, был прост и понятен, тогда как права на участки, полученные от частных лиц, — запутанны и ненадежны. Основная идея задуманной им регистрационной системы заключалась в том, чтобы сделать приобретение земельных участков таким, как будто они каждый раз приобретаются непосредственно от короны, устраняя тем самым всякое значение ранее имевших место прав, сделок и ограничений на участки, если только они не были отражены в реестре. С указанной целью прежде всего был предусмотрен чрезвычайно строгий порядок подчинения земельных участков этой системе. Проводилось подробнейшее обследование хозяйственных характеристик участка, точное установление его границ, а равно самое детальное исследование его правового положения, особенно важное с учетом того, что по внесении в реестр никакие возражения о неправильности записи не принимались. Само по себе подчинение системе являлось добровольным, хотя к настоящему времени, разумеется, трудно найти в Австралии земельные участки, которые не были бы подчинены этой системе. Внимание! Авторские права на книгу "Недвижимость за рубежом. Правовые вопросы. Учебное пособие" (Губарева А.В., Латыев А.Н.) охраняются законодательством! |
||||||||||||||||||||||
