|
|
ОглавлениеГлава 2. Понятие недвижимости в правопорядке зарубежных стран Глава 3. Публично-правовые ограничения оборота недвижимости Глава 4. Система прав на недвижимость в зарубежных странах 3. Права на хозяйственное использование недвижимости 4. Права, обеспечивающие сосуществование недвижимостей 5. Права на приобретение недвижимости или получение ее стоимости Глава 5. Регистрация прав на недвижимость в зарубежных странах 2. Французская регистрационная система 3. Традиционная англосаксонская система 4. Германская система регистрации Глава 6. Влияние регистрационной системы на материальное право Глава 7. Защита прав на недвижимость 2. Вещно-правовая защита в странах континентального права 3. Владельческая защита в странах континентального права 4. Защита прав на недвижимость в англосаксонском праве Приложение. Правовой режим недвижимости в отдельных странах Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу4. Германская система регистрацииГерманская регистрационная система, так же как и рассмотренные ранее, сформировалась путем длительного исторического развития. В средние века в подавляющем большинстве германских городов для перехода прав на недвижимость требовалось осуществить регистрацию такого перехода в магистрате либо в суде. К ХVIII—ХIХ вв. под влиянием римского права (а в Германии того времени римское право было реципировано в наиболее полном объеме) и Кодекса Наполеона эта практика почти сошла на нет. Но уже в первой половине XIX в. недостатки отсутствия регистрационной системы стали вполне очевидными. Сначала законодательство отдельных германских государств (например, Саксонское гражданское уложение 1864 г.), а затем и общегерманское законодательство начали последовательно и непреклонно проводить требование регистрации как основу поземельного оборота. Завершением этого процесса стал регистрационный режим, установленный ГГУ 1896 г. В Германии было установлено начало специалитета: поземельная книга ведется пообъектно. Для каждого земельного участка заводится отдельная книга, в которую вносятся записи о нем. Вследствие этого исключается, например, возможность обременения ипотекой сразу целого предприятия. В случае необходимости заложить предприятие в Германии стороны вынуждены установить залог на каждый из объектов недвижимости, входящих в него, по отдельности. В регистрационной системе Германии наиболее последовательно проводятся обозначенные выше принципы ее организации. Скажем, там безусловно действует принцип внесения: в соответствии с § 873 ГГУ для возникновения права собственности на земельный участок (который, напомним, рассматривается немецким законодательством как основной объект недвижимости), его обременения (в том числе посредством ограниченного вещного права), а также для передачи или обременения самого такого обременения необходима запись в поземельной книге. Соответственно, до внесения указанной записи никакое право не может считаться возникшим. Внимание! Авторские права на книгу "Недвижимость за рубежом. Правовые вопросы. Учебное пособие" (Губарева А.В., Латыев А.Н.) охраняются законодательством! |
||||||||||||||||||||||
