|
|
ОглавлениеГлава 2. Понятие недвижимости в правопорядке зарубежных стран Глава 3. Публично-правовые ограничения оборота недвижимости Глава 4. Система прав на недвижимость в зарубежных странах 3. Права на хозяйственное использование недвижимости 4. Права, обеспечивающие сосуществование недвижимостей 5. Права на приобретение недвижимости или получение ее стоимости Глава 5. Регистрация прав на недвижимость в зарубежных странах 2. Французская регистрационная система 3. Традиционная англосаксонская система 4. Германская система регистрации Глава 6. Влияние регистрационной системы на материальное право Глава 7. Защита прав на недвижимость 2. Вещно-правовая защита в странах континентального права 3. Владельческая защита в странах континентального права 4. Защита прав на недвижимость в англосаксонском праве Приложение. Правовой режим недвижимости в отдельных странах Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу1. Общая характеристикаРегистрация прав на недвижимое имущество в наше время едва ли не наиболее заметная особенность правового режима этого имущества. Она настолько существенна, что в ряде стран, в том числе и в нашей, некоторые заведомо движимые объекты, такие как морские и воздушные суда, объявляются недвижимостью с той лишь целью, чтобы распространить на них регистрационную систему. Однако, как мы уже показали в предыдущей главе, правовой режим недвижимости имеет множество и других особенностей, так что не стоит абсолютизировать именно момент регистрации. В случае же необходимости распространить регистрационную систему на какие-либо объекты вовсе не обязательно признавать их недвижимым имуществом: вполне достаточно выделить особую группу — регистрируемое имущество, в число которого войдет вся недвижимость и некоторые движимые объекты, как это сделано в Нидерландах (ст. 3:10 ГК). Как бы то ни было, воздействие регистрационной системы на правовой режим недвижимости (и особенно на ее участие в гражданском обороте) настолько велико, что было бы неразумным оставлять его без внимания. Стоит отметить, что регистрация, несмотря на ее повсеместную распространенность, вовсе не является неотъемлемой чертой правового режима недвижимости. Так, римское право, чье влияние до сих пор чувствуется во многих континентальных правовых системах, вполне успешно обходилось без нее. Однако Древний Рим в данном случае представляет собой хотя и весьма примечательное, но все же исключение из общего правила. Даже в некоторых странах, подвластных Римской империи, уже в древности функционировали собственные достаточно развитые регистрационные системы (например, в птолемеевском Египте). Современные исследователи обнаруживают сходные с регистрацией недвижимости институты даже у индейцев-ацтеков доколумбовой эпохи. Так что можно смело утверждать, что идея регистрации недвижимости буквально «носится в воздухе», и хотя она не есть непременный атрибут ее правового режима, на сегодняшний день регистрационные системы в том или ином виде распространены в подавляющем большинстве стран мира. Формированию регистрационной системы способствовали несколько обстоятельств. Во-первых, возникновение таких систем связано с высокой стоимостью и социальной ценностью недвижимости. Эти факторы обусловливают необходимость установления требования о регистрации. Во-вторых, недвижимое имущество по своей природе приспособлено для регистрации: оно относительно постоянно в размерах, расположено в одном месте, что облегчает его учет. Большинство современных регистрационных систем сформировались в XIX в., но корни их, как правило, уходят глубже — в средневековье, когда владение землей помимо сугубо экономического имело и важное политическое значение, а различные церемонии, связанные с поземельным оборотом, в том числе самого разного рода регистрации и реестры, были чрезвычайно распространены. С утратой политического значения землевладения регистрационные системы потеряли свои наиболее церемониальные черты, однако ряд существенных характеристик этих систем сохранился до наших дней. Прежде чем рассматривать отдельные регистрационные системы, следует сделать несколько предварительных замечаний, характеризующих их в целом. Довольно часто проводят различие между регистрацией прав и регистрацией сделок (актов), принятой, например, в Италии. В сущности же это различие сугубо внешнее: при регистрации прав в любом случае в реестре отражаются моменты их возникновения, прекращения, перехода или иного изменения. Но указанные моменты в большинстве случаев оформляются сделками. Так что при регистрации актов тоже регистрируются возникновение, изменение, прекращение прав. В конечном итоге не так уж существенно, что именно регистрируется, намного важнее, как организована система регистрации и каковы взаимные отношения между различными составляющими этой системы. Несмотря на то что регистрация прав считается более прогрессивной системой, нежели регистрация сделок, в конкретной стране может оказаться никуда не годная система регистрации прав, а в соседней — превосходная во всех отношениях система регистрации сделок. Более существенное отличие, которое следует иметь в виду при рассмотрении различных регистрационных систем, заключается в юридическом значении регистрации. Здесь необходимо различать регистрацию правообразующую и регистрацию учетную. Внимание! Авторские права на книгу "Недвижимость за рубежом. Правовые вопросы. Учебное пособие" (Губарева А.В., Латыев А.Н.) охраняются законодательством! |
||||||||||||||||||||||
