Обзор судебной практики. Защита права собственности. Выпуск 1

Под общ ред. Чучи С.Ю.

Возрастное ограничение: 12+ Жанр: Юридическая Издательство: Проспект Дата размещения: 26.11.2014 ISBN: 9785392169887 Язык: Объем текста: 205 стр. Формат: epub

Оглавление

Виндикация как способ защиты права собственности

1. Имущество подлежит истребованию по иску лица, обладающего зарегистрированным правом собственности на спорное имущество, находящееся в фактическом владении ответчика в отсутствие на то правовых оснований и притязаний ответчика на наличие у него вещного права на имущество.

2. Наличие в ЕГРП записи об обременении спорного объекта на основании судебного акта, отсутствие доказательств оплаты имущества ответчиком, в чьем фактическом владении имущество находится, является основанием для истребования имущества у такого ответчика. Отсутствие у истца зарегистрированного права собственности на спорное имущество не исключает удовлетворение виндикационного иска в случае, когда запись о государственной регистрации права собственности ответчика внесена на основании судебного акта, отмененного в кассационном порядке

3. В отсутствие относимых и допустимых доказательств права собственности истца на спорное имущество вопрос о добросовестности приобретения ответчиком спорного имущества не имеет правового значения

4. Наличие у ответчика договора на право пользования спорным имуществом, заключенного с собственником или уполномоченным им лицом, является самостоятельным основанием для отказа в истребовании имущества

5. Виндикационный иск не может быть удовлетворен, когда истцом не доказано наличие у него законных оснований приобретения права собственности на объекты, право на которые зарегистрировано за ответчиком

6. Предъявленные истцом в форме виндикационного иска требования о возврате ему помещений, переданных по договору ответчику во временное пользование, не исключают удовлетворение заявленного требования судом, учитывая прекращение такого договора и право суда самостоятельно применить нормы ст. 610, 620 и 622 ГК РФ в отсутствие оснований для истребования имущества по правилам ст. 301, 302 ГК РФ

7. Виндикационный иск подлежит удовлетворению, поскольку право федеральной собственности возникло до вступления в силу закона о регистрации, в связи с чем договоры на аренду спорного имущества, заключенные ответчиком с лицом, не обладающим статусом собственника и не уполномоченным им, не порождают правовых последствий в силу ничтожности

8. Для удовлетворения иска об истребовании имущества необходимо представление истцом совокупности доказательств, входящих в объем доказывания по виндикационному иску: наличие у истца законного права на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, утрата истцом фактического владения вещью в отсутствие воли истца, а также нахождение ее во владении ответчика без правовых оснований.

9. Иск об истребовании у ответчика имущества, переданного истцом в аренду третьему лицу, не подлежит удовлетворению, учитывая, что истец не подтвердил статус собственника спорного имущества и нахождение имущества в помещении, принадлежащем ответчику

10. Требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения не может быть удовлетворено при недоказанности факта владения ответчиком спорным имуществом

11. Признание вступившим в законную силу судебным актом недействительным либо незаключенным договора аренды помещения между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) и представление истцом доказательств нахождения ответчика в помещении влечет удовлетворение иска о выселении ответчика из помещения по основаниям ст. 301 ГК РФ

12. В случае фактической утраты имущества нарушенное право истца как собственника имущества, находившегося во владении ответчика, подлежит защите путем удовлетворения иска о взыскании с ответчика стоимости такого имущества

13. Установив фальсификацию ответчиком по иску об истребовании имущества договора на хранение такого имущества, суд пришел к выводу об использовании ответчиком имущества в отсутствие правовых оснований и удовлетворил виндикационный иск

14. При обращении с виндикационным иском государственного органа исполнительной власти, на который возложены контрольные функции в отношении имущества, находящегося в государственной собственности, срок исковой давности начинает течь с даты выбытия спорного имущества из государственной собственности и подлежит применению судом

15. Срок исковой давности по иску об истребовании имущества, право собственности на которое признано решением суда, следует исчислять с момента вступления в законную силу такого решения

Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу

1. Имущество подлежит истребованию по иску лица, обладающего зарегистрированным правом собственности на спорное имущество, находящееся в фактическом владении ответчика в отсутствие на то правовых оснований и притязаний ответчика на наличие у него вещного права на имущество.

ДЕЛО № А40-64150/09

(шифр судьи 54-507)

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2012 г.

Решение изготовлено в полном объеме 17 июля 2012 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Голоушкиной Т. Г.

Арбитражных заседателей: Вильдянова Ф. А., Серпковой Н. А.

Протокол вела секретарь судебного заседания: Башилов Б. И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску — ДИГМ

к ответчику — 1) ООО «Школьная книга» 2) ООО «Ученик»

третьи лица: 1) Управление федеральной почтовой связи г. Москвы филиал ФГУП «Почта России Московский межрайонный почтамт № 4; 2) ФГУП «Почта России»; 3) ТУ Росимущества в г. Москве; 4) Управление Росреестра по г. Москве; 5) ЖСК «Митино 18»; 6) Росимущество об истребовании имущества, расположенного по адресу г. Москва, 3-й Митинский пер., д. 1.

(встречный иск о признании недействительным распоряжения ДИГМ и признании незаконным решения и действий должностных лиц ДИГМ)

в заседании приняли участие:

от истца: Синицына Е. С. представитель по дов. № 23-Д от 10.01.12.

от ответчика: 1) не явился, 2) Левин С. А. — представитель по доверенности б/н от 31.01.12.

от третьих лиц: 1) не явились; 2) Тимофеев С. А. — представитель по дов. № 77АА4458842 от 19.03.12; 3) не явился; 4) не явился; 5) не явились; 6) не явился

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества г. Москвы обратился с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Мир Школьника» (далее ООО «Мир Школьника») об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения общей площадью 270,1 кв. м (1-й этаж, помещение VI, комнаты 19 и 22) и около 150 кв. м, часть подполья II(5), II(6), расположенного по адресу: г. Москва, 3-й Митинский пер., д. 1, и передать указанное помещение в освобожденном виде Департаменту имущества г. Москвы (предмет иска уточнен в заседании, л.д. 39).

В обоснование своих требований истец сослался на ст. 125, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что указанные помещения ответчик занимает без правовых оснований.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.09.2009 произведена замена ответчика ООО «Мир Школьника» на ООО «Школьная книга» (л.д. 22).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление федеральной почтовой связи г. Москвы филиал ФГУП «Почта России» Московский межрайонный почтамт № 4, ФГУП «Почта России».

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19 марта 2010 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2010 г., исковые требования Департамента имущества г. Москвы удовлетворены частично. Суд принял решение об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения ответчика из оспариваемого нежилого помещения. В части требования передать указанное помещение в освобожденном виде Департаменту имущества г. Москвы в удовлетворении иска отказано, так как спорные помещения находятся во владении Управления федеральной почтовой связи г. Москвы филиала ФГУП «Почта России» Московский межрайонный почтамт № 4.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 ноября 2010 г. № КГ-А40/11372-10 решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 марта 2010 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2010 г. по делу № А40-64150/09-54-507 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы со ссылкой, что суды не рассмотрели вопрос о том, затрагиваются ли предъявленным иском права и законные интересы Российской Федерации как собственника федерального имущества, и в связи с этим вопрос о привлечении к участию в деле Управления Росимущества в г. Москве, не исследовался вопрос о наличии либо отсутствии в силу закона права федеральной собственности и права хозяйственного ведения предприятия почтовой связи на спорное помещение, и в связи с этим вопрос о наличии у истца права на предъявленный иск, вне зависимости от оснований занятия спорных помещений ответчиком — ООО «Школьная книга».

При повторном рассмотрении дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ТУ Росимущества в г. Москве, Управление Росреестра по г. Москве, ЖСК «Митино 18», Росимущество.

Определением от 11 октября 2011 г. в порядке ст. 46 АПК РФ к участию в деле в качестве другого ответчика привлечено ООО «Ученик» (л. д. 66 т. 3).

Определением от 15 февраля 2012 г. удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, а именно истребовать имущество из чужого незаконного владения, путем выселения ООО «Школьная книга» и ООО «Ученик» из нежилого помещения общей площадью 299,3 кв. м (1-й этаж, помещение VI, комнаты 19—23, 56,5) и технического подполья (техническое помещение, часть комнаты 4(III) 101,53 кв. м и часть комнаты 3(III) 28,01 кв. м) по адресу г. Москва, 3-й Митинский пер., д. 1 и передать указанное помещение в освобожденном виде Департаменту имущества г. Москвы, для дальнейшей передачи в освобожденном виде ФГУП «Почта России».

Определением от 15 февраля 2012 г. в удовлетворении ходатайства о привлечении ТУ Росимущества в г. Москве к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, отказано, так как не доказано, каким образом могут быть затронуты права ТУ Росимущества в г. Москве настоящим иском, ТУ Росимущества требования к ответчику не заявляет и его требование не направлено на предмет спора, обстоятельства, подлежащие доказыванию при рассмотрении споров по указанным требованиям, не идентичны.

Представитель второго ответчика признает фактическое занятие спорных помещений, по существу иск оспорил, указав, что занимает помещения на основании договора возмездного оказания услуг, и предъявил встречный иск.

Определением от 15 февраля 2012 г. принят встречный иск ООО «Ученик» о признании недействительным распоряжения Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы, правопредшественника ДИГМ от 28.03.02 № 1303-р и признании незаконным решения и действий должностных лиц Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы, правопредшественника ДИГМ, по включению в реестр государственной (муниципальной) собственности г. Москвы объекта недвижимости имущества: нежилое помещение общей площадью 1066,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, 3-й Митинский пер., д. 1.

В обоснование заявленных требований ООО «Ученик» указало, что в свидетельстве о государственной регистрации права названные в качестве основания для регистрации выписка из реестра и распоряжение не являются правоустанавливающими документами и не могут служить основанием возникновения права собственности в соответствии со статьями 2.24 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи», имущество организаций федеральной почтовой связи, включая средства почтовой связи, является федеральной собственностью.

Здание, в котором находится спорное помещение, построено в 1993 г., и из имеющейся в деле копии Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 30 декабря 199 г. следует, что межрайонный почтамт № 4, ныне являющийся подразделением ФГУП «Почта России», владеет спорными помещениями с 30 декабря 1996 г.

В судебном заседании 6 октября 2011 г. истцом представлена справка ОАО «Москапстрой» от 02.09.2011 № МКС/11-18/04-2492, согласно которой «финансирование строительства жилого дома по адресу: 3-й Митинский пер., д. 1 (строительный адрес Митино, мкр. 5, к. 26 абвг) осуществлялось за счет средств населения (ЖСК «Митино-18»), а нежилых помещений — за счет средств от продаж».

Истец не представил финансовые документы, в том числе авизо, подтверждающие оплату из бюджета г. Москвы расходов на строительство корпуса 26 «Г», в котором расположено спорное помещение отделения связи № 125368.

Таким образом, материалами дела установлено, что спорные помещения являются встроено-пристроенными помещениями корпуса 26 «Г» дома № 1 по 3-му Митинскому переулку, который строился целевым образом для размещения в нем отделения почтовой связи не за счет средств бюджета г. Москвы.

Зарегистрированным правом собственности г. Москвы нарушены охраняемые законом интересы ООО «Ученик», создают этому обществу препятствия для осуществления предпринимательской деятельности, поскольку лишают его законной возможности арендовать спорное помещение у ФГУП «Почта России».

Фактическое занятие спорных помещений ООО «Ученик» не оспаривает, указав, что занимает помещение на основании договора возмездного оказания услуг от 01.10.2011 № 4/138, заключенного с ФГУП «Почта России» Управлением федеральной почтовой связи г. Москвы филиал ФГУП «Почта России» Московский межрайонный почтамт № 4 (т. 3).

Представитель филиала ФГУП «Почта России» иск в части истребования спорного имущества поддержал, в части передачи имущества иск оспорил, указав, что истец передал ответчику, в том числе, спорные помещения на праве безвозмездного пользования.

ООО «Школьная книга» иск не представило.

На основании ч. 2, 5 ст. 156 АПК РФ спор рассмотрен в отсутствие ООО «Школьная книга» и Управление федеральной почтовой связи г. Москвы филиал ФГУП «Почта России» Московский межрайонный почтамт № 4, ТУ Росимущества в г. Москве, Управления Росреестра по г. Москве, ЖСК «Митино 18», Росимущество.

В судебном заседании ООО «Ученик» заявило ходатайство об уточнении исковых требований, по существу заявлены дополнительные требования, что не предусмотрено АПК РФ, в связи с чем ходатайство оставлено без удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, ответчика, третьего лица, суд установил:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.08.2002, в том числе нежилое помещение общей площадью 270,1 кв. м (1-й этаж, помещение VI, комнаты 19 и 22) и около 150 кв. м, часть подполья II(5), II(6), расположенное по адресу: г. Москва, 3-й Митинский пер., д. 1, является собственностью г. Москвы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2002 сделана запись регистрации за № 77-01/08-345/2002-150.

На основании ст. 125, 215 ГК РФ, Положения «О Департаменте имущества г. Москвы», утвержденного Правительством Москвы от 16.07.2002 № 559-ПП, Департамент является органом исполнительной власти г. Москвы, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению объектами государственной и муниципальной собственностью г. Москвы, представляет имущественные интересы города.

Как следует из актов от 27.08.2009 (л.д. 18 т. 1), от 09.12.2009 (л.д. 28 т. 1) нежилое помещение общей площадью 270,1 кв. м (1-й этаж, помещение VI, комнаты 19 и 22) и около 150 кв. м, часть подполья II(5), II(6), расположенное по адресу: г. Москва, 3-й Митинский пер., д. 1, занимала ООО «Школьная книга».

Актом от 13.02.2012 (т. 3) установлен факт занятия помещения ООО «Ученик», что им не оспаривается, а оспаривается право на иск, в связи с чем заявлен встречный иск.

Требования ООО «Ученик» по встречному иску о признании недействительным распоряжения Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы, правопредшественника ДИГМ от 28.03.02 № 1303-р и признании незаконным решения и действий должностных лиц Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы, правопредшественника ДИГМ, по включению в реестр государственной (муниципальной) собственности г. Москвы объекта недвижимости имущества: нежилое помещение общей площадью 1066,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, 3-й Митинский пер., д. 1, удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права заинтересованного лица, может быть признан судом недействительным.

В силу ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Юридическая Под общ ред. Чучи С.Ю. Обзор судебной практики. Защита права собственности. Выпуск 1

Юридическая Под общ ред. Чучи С.Ю. Обзор судебной практики. Защита права собственности. Выпуск 1

В издании под общей редакцией председателя Арбитражного суда г. Москвы С. Ю. Чучи представлен обзор судебной практики Арбитражного суда г. Москвы по спорам, связанным с защитой права собственности.

Внимание! Авторские права на книгу "Обзор судебной практики. Защита права собственности. Выпуск 1" (Под общ ред. Чучи С.Ю.) охраняются законодательством!