|
|
Оглавление3. Водоснабжение и водоотведение 8. Аварийно-диспетчерская служба 12. Мусоропровод. Вывоз отходов 14. ППА и ДУ. Слаботочные системы Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу7. Элементы конструкцийКак известно, двух абсолютно одинаковых зданий в природе не встречается, но можно систематизировать основные типы зданий. Первым классифицирующим признаком зданий, пожалуй, можно считать основные материалы их несущих и ограждающих конструкций. По этому признаку различают здания: ■ деревянные; ■ кирпичные; ■ крупноблочные; ■ панельные; ■ монолитно-кирпичные или монолитно-блочные; ■ монолитно-панельные. Основные параметры элементов и конструкций здания указаны в проектной документации, в первую очередь в техническом паспорте дома. Там среди прочего должно быть указано наличие подвала, чердака, цокольного этажа, число лестниц и т. п. Описываются также материалы и вид отделки элементов здания: фундамента, наружных и внутренних капитальных стен, перегородок, полов, окон, дверей, как то: ■ материалы несущих стен, фасадных ограждений — кирпич, панель, ж/б монолит; ■ полы — полированный бетон, керамическая плитка; ■ тип крыши — скатная, плоская; ■ лестничный марш — ж/б монолит; и т. д. Эксплуатация конструктивных элементов может сильно отличаться для разных типов и материалов, но есть и ряд общих основных принципов. 7.1. Фундамент. Несущие и ограждающие конструкцииФундамент является одной из основных строительных характеристик здания. Тип фундамента и свойства материала, примененного при его постройке, определены проектом с учетом несущей нагрузки всего здания. При расчете прочностных свойств фундамента закладывается определенный коэффициент запаса для достижения максимальной прочности. Это связано с его решающей ролью в целостности здания и крайне низкой ремонтопригодностью. На конструкцию фундамента должны распространяться самые длительные гарантийные сроки, сравнимые с жизненным циклом здания. Как правило, при возведении многоэтажного здания используется ленточный тип фундамента, одновременно такой фундамент служит ограждающей конструкцией подвала. Именно такой вид фундамента можно периодически осматривать, хотя бы с внутренней стороны. В иных случаях о состоянии фундамента подчас можно судить лишь по косвенным данным. Осмотры являются основным видом работ при эксплуатации фундаментов, контролируется их сохранность, целостность гидроизоляции, потребность в ремонте. В современных зданиях подвал, являющийся частью фундаментных конструкций, нередко имеет утилитарные функции. Размещение в подвале технических помещений становится уже общепринятым, в крупных городах все чаще можно встретить предусмотренное проектом использование подвальных помещений в качестве подземного паркинга. Лифты в таких домах имеют дополнительные остановки — этажи с отрицательными номерами (–1, –2). В этой связи особенно актуальным становятся именно гидроизоляционные свойства фундамента. Любые обнаруженные повреждения фундамента необходимо актировать и устранять, организовывая ремонтные работы (преимущественно капитального характера). Структурной основой здания наряду с фундаментом являются несущие конструкции. Это капитальные стены, фасадные ограждения, балки, перекрытия, колонны и т. д. Осмотр этих элементов может быть уже вполне полноценным, хотя в отличие от стен подвала такие конструкции имеют декоративное покрытие, такое как штукатурка, вентилируемый фасад и пр. Осмотры могут выявить нарушение целостности конструкций вследствие естественных причин и также умышленное их повреждение при несанкционированной перепланировке помещений. В последнем случае в обязанности УО — составить акт осмотра помещения и выдать собственнику предписание на устранение недостатков, с указанием сроков исполнения. При необходимости следует направлять информацию о повреждении несущих элементов в надзорные органы, вплоть до прокуратуры. Самой серьезной предпосылкой повреждения несущих конструкций служит трещина, обнаруженная в ходе осмотра. Необходимо в первую очередь отследить динамику ее изменения, для этой цели на трещину устанавливают маркеры. В настоящее время существуют специальные прецизионные устройства, которые отслеживают самую малую подвижку дефекта, но они довольно дороги и требуют привлечение квалифицированного персонала. Если трещина не имеет угрожающего характера, то в качестве простейшего маркера используют наклеенную полоску бумаги с необходимыми отметками (дата, время, подпись исполнителя). В любом случае, повреждение следует сфотографировать и задокументировать актом осмотра. В особо серьезных случаях необходимо привлекать специализированные организации и принимать срочные меры, вплоть до отселения жителей. Фасадные конструкции не всегда являются несущими, но их повреждения могут иметь не менее неприятные последствия. Для панельных домов главной проблемой остаются швы. Железобетонные панели имеют высокую надежность и долговечность, стыки заполняются герметизирующими материалами, долговечность которых намного ниже. Повреждение швов приводит к нарушениям теплозащиты и влагозащиты фасадных конструкций. Необходимо организовывать высотные работы по восстановлению шовных соединений через каждые 6–8 лет [9]. Большой проблемой панельных конструкций может стать коррозия стальных закладных деталей, отвечающих за прочность соединений элементов конструкции. Контроль состояния закладных деталей должен производиться с привлечением специализированных организаций, их восстановление требует капитального ремонта. Текущий ремонт кирпичных, блочных ограждающих конструкций, штукатурных покрытий требует грунтования, шпатлевки трещин, восстановления декоративных свойств. Повышенная влажность, недостаточная вентиляция помещения или повреждение гидроизоляции может привести к поражению стен грибком. В таких случаях требуется химическая обработка стен специальными растворами, восстановление свойств элементов. Внимание! Авторские права на книгу "Основы практической эксплуатации зданий. Учебник" (Белолипецкий С.А.) охраняются законодательством! |
||||||||||||||||||||||
