2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

3. Положения части 3 статьи 4 и части 3 статьи 13 настоящего Федерального закона не распространяются на случаи заключения государственных контрактов на приобретение жилых помещений в соответствии со статьей 20.1 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (часть третья введена Федеральным законом от 17.07.2009 № 147-ФЗ)

Комментарий к части 1 статьи 27

Днем официального опубликования Закона о долевом строительстве считается 31 декабря 2004 г., так как впервые текст Закона был опубликован именно в этот день в «Российской газете». Таким образом, с учетом предоставленной законодателем отсрочки Закон вступил в силу с 1 апреля 2005 г.

После этой даты к правоотношениям застройщиков и участников долевого строительства, подпадающим под сферу действия Закона, применяются его положения.

Комментарий к части 2 статьи 27

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона о долевом строительстве, он вступил в силу с 1 апреля 2005 г. Если разрешение на строительство, в том числе многоквартирного дома, выдано застройщику до вступления в законную силу Закона о долевом строительстве, следовательно, положения данного Закона, в том числе касающиеся ответственности, к правоотношениям сторон до этой даты в силу прямого указания в ч. 2 ст. 27 Закона применению не подлежат. Таким образом, неустойка за несвоевременное исполнение условий госконтракта, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве, с застройщика не может быть взыскана. Поскольку договоры инвестирования с физическими лицами были заключены до вступления в законную силу Закона № 214-ФЗ, отношения между застройщиком и собственниками помещений в спорном объекте регулируются Законом о защите прав потребителей.

Купить

Комментарий к ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

Настоящее издание представляет собой постатейный комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».<br> Данная работа подготовлена с учетом изменений, внесенных федеральными законами от 29 июля 2017 г. № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». С 20 октября 2017 г. создана публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства».<br> В настоящей книге рассматриваются также правовые проблемы, связанные с реализацией комплексной и масштабной программы реновации жилищного фонда в городе Москве. Анализируется правовой режим специализированной некоммерческой организации – Московского фонда реновации жилой застройки.<br> Законом о статусе столицы предусматриваются выплаты равноценных возмещений в денежной форме, причем как за жилые помещения, так и за нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации. Кроме того, Законом о статусе столицы предусматривается изъятие для государственных нужд помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, принадлежащих на праве собственности юридическим лицам.<br> С учетом вышеуказанных новелл детально анализируются наиболее значимые понятия и положения, рассматривается судебная практика применения Закона.<br> Использованы акты законодательства по состоянию на 30 декабря 2017 г.<br> Все ссылки на нормативные правовые акты приводятся на последнюю действующую редакцию документов, за исключением особо оговариваемых случаев, когда комментируются внесенные изменения и дополнения.<br> Комментарий предназначен для руководителей организаций, индивидуальных предпринимателей, практикующих юристов, адвокатов, бухгалтеров и всех заинтересованных граждан. <br><br> <h3><a href="https://litgid.com/read/kommentariy_k_fz_ob_uchastii_v_dolevom_stroitelstve_mnogokvartirnykh_domov_i_inykh_obektov_nedvizhimosti_i_o_v/page-1.php">Читать фрагмент...</a></h3>

419

Трапезников В.А. Комментарий к ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

Внимание! Авторские права на книгу "Комментарий к ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"" ( Трапезников В.А. ) охраняются законодательством!

Комментарий к ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

Оглавление

Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу

Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона

Комментарий к части 1 статьи 27

Комментарий к части 2 статьи 27

ЛитГид

Помощь

Книги

ЛитГид в соцсетях