|
|
ОглавлениеСтатья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе Статья 3.1. Раскрытие информации застройщиком Статья 3.2. Требования к органам управления застройщика и его участникам Статья 4. Договор участия в долевом строительстве Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором Статья 8. Передача объекта долевого строительства Статья 9. Расторжение договора Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору Статья 11. Уступка прав требований по договору Статья 12. Исполнение обязательств по договору Статья 12.1. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом Статья 14. Особенности обращения взыскания на предмет залога Статья 15.1. Обеспечение исполнения обязательств по договору поручительством банка Статья 15.2. Страхование гражданской ответственности застройщика Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства Статья 18. Использование денежных средств застройщиком Статья 18.2. Порядок совершения операций по расчетному счету застройщика Статья 19. Проектная декларация Статья 20. Информация о застройщике Статья 21. Информация о проекте строительства Статья 23.1. Единый реестр застройщиков Статья 23.2. Защита прав граждан — участников долевого строительства Статья 23.3. Единая информационная система жилищного строительства Статья 25. О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях Статья 26. О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгуСтатья 14. Особенности обращения взыскания на предмет залога1. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после: 1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства; 2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. 2. Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные частью 1 настоящей статьи, независимо от сроков исполнения застройщиком обязательств перед залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона. 3. Утратил силу. — Федеральный закон от 18.07.2006 № 111-ФЗ. Комментарий к части 1 статьи 14Согласно положениям комментируемой статьи, взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после: 1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства; 2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Устанавливаемый Законом о долевом строительстве залог обеспечивает прежде всего обязательство по предоставлению объекта долевого строительства. К предмету залога законодатель относит: 1) застраиваемый застройщиком земельный участок (при наличии права собственности) или право аренды (субаренды) застройщика на этот участок — от даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве; 2) объект незавершенного строительства — от даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве; 3) объект долевого строительства — от даты ввода здания в эксплуатацию. При этом не всякое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства со стороны должника предоставляет залогодержателю право на обращение взыскания. Для этого требуется, чтобы обязательство было нарушено застройщиком по обстоятельствам, за которые он несет ответственность. Вышеуказанные нормы Закона регулируют договорные правоотношения между застройщиком и участником долевого строительства и связывают момент наступления права на взыскание за счет предмета залога именно с неисполнением договорных обязательств по строительству объекта. Законодатель установил, что взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после наступления любого из двух событий, указанных в комментируемой правовой норме. К первому такому событию относится истечение срока передачи объекта долевого строительства. Вторым возможным событием, с которым связан срок обращения взыскания на предмет залога, является прекращение или приостановление застройщиком строительства здания. Для удовлетворения требований об обращении взыскания на предмет залога требуется установить факт прекращения или приостановления строительства, наличие при этом обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, а также факт истечения шесть месяцев после прекращения или приостановления строительства. Суды удовлетворяют иски по данному основанию. Для суда важно установить, что строительство многоквартирного жилого дома, являющегося объектом долевого строительства по договору, приостановлено на неопределенный срок, при отсутствии со стороны застройщика доказательств того, что объект долевого строительства вообще когда-либо будет передан участнику долевого строительства. При этом позиция застройщика о допустимости обращения взыскания лишь на объект долевого строительства — помещения, причитающиеся дольщику по договору, а не на весь объект незавершенного строительства, судом отклоняется. В резолютивной части суд устанавливает начальную продажную цену этого имущества (незавершенного строительством объекта, права аренды земельного участка) и указание на реализацию этого имущества на публичных торгах. Нормы данной статьи устанавливают множественность лиц на стороне залогодержателя. Несколько кредиторов имеют солидарное требование к должнику, которое возникает в силу закона после привлечения застройщиком денежных средств дольщиков для финансирования строительства (ст. 13 и 15 Закона о долевом строительстве, ст. 201.9 Закона о банкротстве). В случае банкротства застройщика это будет означать, что требования дольщиков будут удовлетворяться не в зависимости от того, кто из них первым заключил договор участия в долевом строительстве (и, соответственно, первым стал залогодержателем), а pro rata, т.е. пропорционально денежным требованиям к застройщику. Созалогодержатели не могут действовать во вред интересам друг друга. Каждый из них самостоятельно осуществляет права залогодержателя (абзац второй п. 1 ст. 335.1 ГК РФ). При этом важно обратить внимание на то, что при обращении взыскания одним из созалогодержателей другие созалогодержатели приобретают право на обращение взыскания на предмет залога (п. 2 ст. 342.1 ГК РФ). Однако если созалогодержатель не воспользовался этим правом, то его созалог сохраняется, и имущество переходит к приобретателю такой вещи обремененным (п. 6 ст. 342.1 ГК РФ). Разумеется, в соглашении созалогодержателей между собой они вправе установить иные правила и последствия обращения взыскания одним из созалогодержателей на предмет залога. Внимание! Авторские права на книгу "Комментарий к ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"" ( Трапезников В.А. ) охраняются законодательством! |
||||||||||||||||||||||
