1. Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на удовлетворение требований участников долевого строительства и залогодержателей, указанных в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ)

2. При недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ)

3–4. Утратили силу. — Федеральный закон от 18.07.2006 № 111-ФЗ.

5. Зачислению в депозит нотариуса подлежат денежные средства, причитающиеся участникам долевого строительства, не заявившим своих требований до даты проведения публичных торгов, на которых было реализовано заложенное имущество. Указанные участники долевого строительства вправе получить денежные средства через депозит нотариуса в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Комментарий к части 1 статьи 15

В соответствии с комментируемой нормой денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на удовлетворение требований участников долевого строительства и банка, выдавшего кредит застройщику.

Из буквального толкования положений Закона о долевом строительстве следует, что для заключения договора ипотеки (залога имущества) требуется соблюдение двух условий: выдача застройщику кредита на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, а также получение от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с ч. 2 ст. 15 Закона о долевом строительстве и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном ч. 8 ст. 13 названного Закона.

Без представления от Банка письменного согласие на заключение договоров долевого участия в отношении объектов недвижимости, возводимых на вышеуказанном земельном участке, удовлетворение требований Банка за счет заложенного имущества в соответствии с ч. 2 ст. 15 Закона о долевом строительстве, а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном ч. 8 ст. 13 Закона о долевом строительстве, договор не будет зарегистрирован.

Однако необходимо отметить, что обращение взыскания в отличие от общей конструкции ипотеки, при которой залогодателю, как правило, противостоит один залогодержатель, при долевом строительстве залогодателю (застройщику) противостоит множество залогодержателей (участников долевого строительства), в связи с чем между ними неизбежны спорные ситуации в отношении обращения взыскания на предмет ипотеки.

В Законе о долевом строительстве установлены специальные правила обращения взыскания на предмет залога. При этом общие правила об обращении взыскания на предмет залога применяются только в той части, которая не противоречит комментируемой статье Закона о долевом строительстве. Принятие решения об обращении взыскания возможно до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога не распространяется на данный объект долевого строительства (ч. 8 ст. 13 Закона о долевом строительстве).

Законом установлено равная процедура распределения вырученной от продажи заложенного имущества суммы.

В данном случае залогодателю (застройщику) противостоит множество залогодержателей (участников долевого строительства), имеющих разные интересы в отношении предмета залога.

Может возникнуть ситуация, когда участники долевого строительства могут посчитать более выгодным для себя не получение назад вложенных денежных средств, а продолжение строительства с новым застройщиком. Такой вариант урегулирования инициирован процедурой банкротства застройщика и требует значительного периода времени. Возможно, этот пробел необходимо решать на уровне государственного контроля путем внесения в договор на реализацию заложенного имущества условия о дальнейшем исполнении обязательств по уже заключенным договорам участия в долевом строительстве.

Купить

Комментарий к ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

Настоящее издание представляет собой постатейный комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».<br> Данная работа подготовлена с учетом изменений, внесенных федеральными законами от 29 июля 2017 г. № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». С 20 октября 2017 г. создана публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства».<br> В настоящей книге рассматриваются также правовые проблемы, связанные с реализацией комплексной и масштабной программы реновации жилищного фонда в городе Москве. Анализируется правовой режим специализированной некоммерческой организации – Московского фонда реновации жилой застройки.<br> Законом о статусе столицы предусматриваются выплаты равноценных возмещений в денежной форме, причем как за жилые помещения, так и за нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации. Кроме того, Законом о статусе столицы предусматривается изъятие для государственных нужд помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, принадлежащих на праве собственности юридическим лицам.<br> С учетом вышеуказанных новелл детально анализируются наиболее значимые понятия и положения, рассматривается судебная практика применения Закона.<br> Использованы акты законодательства по состоянию на 30 декабря 2017 г.<br> Все ссылки на нормативные правовые акты приводятся на последнюю действующую редакцию документов, за исключением особо оговариваемых случаев, когда комментируются внесенные изменения и дополнения.<br> Комментарий предназначен для руководителей организаций, индивидуальных предпринимателей, практикующих юристов, адвокатов, бухгалтеров и всех заинтересованных граждан. <br><br> <h3><a href="https://litgid.com/read/kommentariy_k_fz_ob_uchastii_v_dolevom_stroitelstve_mnogokvartirnykh_domov_i_inykh_obektov_nedvizhimosti_i_o_v/page-1.php">Читать фрагмент...</a></h3>

419

Трапезников В.А. Комментарий к ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

Внимание! Авторские права на книгу "Комментарий к ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"" ( Трапезников В.А. ) охраняются законодательством!

Комментарий к ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

Оглавление

Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу

Статья 15. Особенности распределения денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества

Комментарий к части 1 статьи 15

ЛитГид

Помощь

Книги

ЛитГид в соцсетях