Экономика архитектурных решений. Экономические основы для архитектора. Учебник

Кирюшечкина Л.И., Солодилова Л.А.

Возрастное ограничение: 0+ Жанр: Экономика Издательство: Проспект Дата размещения: 21.08.2017 ISBN: 9785392247868 Язык: Объем текста: 284 стр. Формат: epub

Оглавление

Предисловие

Введение

Глава 1. Архитектура и экономика

Глава 2. Формирование недвижимости в условиях рыночной экономики

Глава 3. Капитальные вложения и их экономическая оценка

Глава 4. Методический подход к экономической оценке в архитектурной практике

Глава 5. Предпринимательская деятельность в архитектуре и ее оценка

Глава 6. Экономика городских образований

Глава 7. Экономические вопросы проектирования жилых зданий

Глава 8. Рынок недвижимости и потребительские свойства жилых зданий

Глава 9. Экономическая оценка архитектурно-планировочных решений зданий общественного назначения

Глава 10. Экономическая оценка проектных решений производственных объектов

Глава 11. Экономические вопросы сельского строительства

Глава 12. Современные технологичные конструктивные решения

Глава 13. Образование цен в архитектурно-строительном бизнесе

Глава 14. Систематизация и информационное поле в экономических расчетах

Заключение

Приложение 1. Классификационная таблица по критериям рыночной оценки качества многоквартирных жилых домов (по Стернику Г. М., Стернику С. Г., Епишиной Э. Д.)

Приложение 2. Перечень характеристик качества проекта двух подклассов элитного класса (по Стернику Г. М.)

Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу

Глава 6.
Экономика городских образований

6.1. Территориальный аспект: вопросы землепользования

6.2. Основы развития городских образований

6.3. Общие принципы экономического обоснования в градостроительном проектировании

6.4. Экономические показатели при решении конкретных градостроительных задач

6.5. Экономическая оценка проектных решений жилых территорий города для целей учебного проектирования

6.6. Перспективные тенденции в области градостроительного использования территорий и жилищного строительства

6.7. Перспективы управления развитием территорий

6.1. Территориальный аспект: вопросы землепользования

В 90-х гг. прошлого века в России прекратилась разработка перспективных планов освоения земельных ресурсов, была введена частная собственность на землю и осуществлена целая серия приватизаций, в результате чего появились частные экономические субъекты прав на землю и на объекты недвижимости.

Право частной собственности в России гарантировано Конституцией РФ, передача земли и недвижимости в частное владение сопровождается регистрацией прав собственности, что способствует формированию рынка земли и рынка основного капитала.

Однако свободное, практически не ограниченное пользование этими правами привело к неэффективному использованию земли и хаотичному развитию хозяйственной жизни страны. Выяснилось, что без планирования освоения территорий на ближайшие годы и стратегического прогнозирования такие обширные территории не могут быть рационально использованы.

Вследствие этого возникла острая необходимость регулирования права пользования земельными участками и объектами недвижимости за счет введения документов по территориальному планированию, обеспечивающих устойчивое социально-экономическое развитие общества.

Территориальное планирование осуществляется с помощью:

— административно-правовых документов управления развитием территорий;

— документов территориального планирования и градостроительного зонирования;

— рыночных инструментов территориального планирования.

Одним из основных административно-правовых документов, с помощью которых осуществляется планирование развитием территорий, является Концепция долгосрочного социально-экономического развития РФ до 2020 года, отражающая социальные, производственные и экономические прогнозы использования территорий. Она разработана на основе Закона о государственном прогнозировании и программировании социально-экономического развития РФ и финансово подкреплена Бюджетным кодексом РФ. Концепция может корректироваться в зависимости от необходимости решения первоочередных экономических вопросов в стране.

Положения прогнозных документов о развитии территорий конкретизированы в Земельном и Градостроительном кодексах РФ. В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ разработаны основные положения документов территориального планирования и градостроительного зонирования (рис. 6.1).

Документы территориального планирования предназначены для всех иерархических территориальных уровней: Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, городских и сельских поселений.

Документы территориального планирования состоят из следующих разделов:

— текстовой части в виде теоретических и расчетных материалов по обоснованию территориального планирования (Положение о территориальном планировании). Экономические обоснования и расчеты позволяют получить представление о затратах, с одной стороны, и ожидаемых доходах и выгодах, которые будут получены при реализации проектных решений, — с другой стороны;

— графической части в виде Схем территориального планирования (СТП) и карт-схем генеральных планов (ГП). СТП разрабатываются для Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований. Генеральные планы (ГП) разрабатываются для городских и сельских поселений.

Схемы территориального планирования (СТП) РФ и ее субъектов согласовываются в органах исполнительной власти страны и субъектов, а утверждаются Правительством РФ и высшим исполнительным органом субъекта. К согласованию и утверждению СТП представляются обоснования вариантов территориальных решений с перечнем мероприятий по их реализации в целом и по этапам, с указанием состояния территории, факторов риска и способов их преодоления.

Рис. 6.1. Документы территориального планирования и градостроительного зонирования

В соответствии с этим прорабатываются границы административных образований, в том числе закрытых территориальных объектов, особо выделяются лесные угодья, рисковые природные зоны, особые экономические зоны и зоны, отведенные под капитальное строительство. Утвержденные СТП становятся основанием для разработки генеральных планов округов, городов и поселений. Помимо территориальных вопросов Генеральный план регулирует время планировки, начало строительства, реконструкции и т. д. Его цель обеспечить качественную и комфортную городскую среду.

Документы градостроительного зонирования разрабатываются для городских округов, городских и сельских поселений на основании утвержденного Генерального плана и содержат Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Документы градостроительного зонирования представляют собой:

— текстовую часть с указанием Порядка применения Правил и внесения изменений в указанные Правила;

— графическую часть в виде карт-схем градостроительного зонирования;

— градостроительные регламенты, определяющие целевое и разрешенное использование земельных участков.

В отличие от Генерального плана Правила землепользования и застройки уточняют, какие участки подлежат застройке и зданиями какого назначения эти участки можно застраивать. Территориальное зонирование устанавливает границы территориальных зон.

Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

Рыночные инструменты территориального планирования разрабатываются и проходят апробацию в некоторых регионах страны на основе Методических рекомендаций Минэкономразвития России к разработке экономических показателей прогнозов социально-экономического развития РФ. Однако при этом принимаются во внимание особенности западных аналогов территориального планирования. Прогнозные экономические показатели, полученные с помощью методов математического моделирования, учитывают циклы конъюнктуры, колебания цен, валютных курсов спроса и предложения и другие признаки. Они корректируются в зависимости от реального состояния экономики с учетом возможностей и дальнейшего развития региона, а также сравниваются с результатами, полученными другими методами. Положительным в таком подходе является то, что предусмотрено рассмотрение не менее трех видов вариантов развития: пессимистичного (что важно при нестабильности цен на нефть), статичного (без оптимистичных ожиданий) и оптимистичного (возможного при инновационном рывке и налоговой стабильности). Отрицательным является то, что математическим аппаратом сложно предусмотреть хаотичность в изменениях расчетных параметров (например, в денежной и бюджетной сфере). Поэтому в самих регионах создают модели прогнозов территориального развития на основе нерегламентированных стратегий, концепций, индикативных планов — cамостоятельного макропланирования в рыночных условиях с косвенным экономическим регулированием (например, модели макропланирования в Татарстане) и планов-форсайтов по западным образцам с учетом реальных региональных условий. В последнем случае происходит конструирование будущего развития региона в желаемом направлении при коренных инновационных изменениях, выборе из множества сценариев, привлечении для взаимодействия научных, административных и бизнес-сообществ. Использование при этом синтеза управленческих инструментов должно привести к переходу от количественных изменений к качественным. Например, в Пермской и Самарской областях создаются и совершенствуются достаточно сбалансированные многофакторные имитационные модели развития регионов на базе сценарного прогнозирования. Планы и программы социально-экономического планирования (ПСЭП) и рыночные инструменты их претворения необходимы как предварительный этап разработки документов территориального планирования (ДТП), имеющих более высокий юридический статус, так как любое капитальное строительство и использование земельных участков без учета ДТП повлечет за собой правовые последствия, например изъятие земельного участка у частного лица. Таким образом, документы территориального планирования выступают в виде способа обеспечения эффективного и устойчивого социально-экономического развития России, которое предполагает последовательную трансформацию пространственной организации и отраслевой структуры экономики страны. Документы территориального планирования основаны на планах развития логистических связей, энергетических, космических, оборонных и других особо важных для страны объектов, в том числе информационных сетей и особо охраняемых природных парков в РФ и в ее территориальных образованиях.

Важно отличать традиционное планирование использования земли от территориального планирования, которое не ограничивается лишь только проектированием жилой, обслуживающей и производственной зон. Следует понимать территориальное планирование как целостное пространственное прогнозирование развития социальной, экономической, градостроительной и другой деятельности местного сообщества и его окружения. Например, при традиционном планировании использования участков земли расчеты доходов от сдачи в аренду помещений и учреждений торговли в жилом секторе ограничивались использованием лишь только общих показателей, расчлененных по видам и объемам торговли, а также по формам собственности. В качестве таких показателей представлялись площадь застройки, торговая площадь, площадь озеленения и т. д., номенклатурный состав зон и помещений, а также нормативные данные площадей по ним. При территориальном планировании предприятия торговли и соцкультбыта дифференцируются по месту их размещения, так как показатели доходов и налогов предприятий, расположенных в зоне консервации исторического центра города, будут намного выше, чем в зонах регулирования застройки или на периферии. Такой подход позволяет различать территорию города по стоимости земельных участков и объектов недвижимости. Таким образом, использование экономических признаков помогает повысить качество Генерального плана с целью обеспечить значительно более эффективную реализацию социально-экономического развития территории с дальнейшим повышением доходности бюджета.

Реализация указанных ранее принципиальных положений обеспечивается формированием системы композиционного каркаса территории на основе сбалансированного экономического каркаса, формируемого планировочно-визуальными осями и узлами объектов проектирования с учетом внешних условий и ограничений развития территории.

Внешние условия определяют экономическое состояние и уровень развития территории, а также ее расположение по отношению к граничащим с ней участкам. Сбалансированный учет экологических, экономических и социальных факторов структурирует территорию по приоритетным видам использования, что находит отражение в Генеральном плане.

Генеральный план (ГП) — основной документ территориального планирования городов России, графическая часть которого состоит из карт-схем, отображающих территории с зонами охраны объектов культурного наследия, особо охраняемые природные территории (ООПТ), территории с зонами планируемого размещения объектов капитального строительства, линейными объектами, и др. карт-схем.

В составе Генерального плана первостепенная роль отводится карте-схеме с функциональными зонами, где отображаются сведения о назначении и уровне «экономической заполненности» территорий с учетом их доступности к местам тяготения (работы, отдыха, объектов общественного обслуживания, остановок общественного транспорта и др.).

Таким образом, функциональное зонирование представляет собой сбалансированное соотношение территорий различного назначения: жилых, общественно-деловых, производственных, сельскохозяйственных, охраняемых и рекреационных зон и зон специального назначения (рис. 6.2).

Рис. 6.2. Фрагмент из карты-схемы Генерального плана г. Москвы «Функциональные зоны»

На определение этих функциональных зон влияют направление и параметры их планируемого развития, разработанные предварительно в Схемах территориального планирования (СТП) муниципального района, в территориальных границах которого расположено городское или сельское поселение.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ ) — основной документ градостроительного зонирования в городах России, графическая часть которого состоит, как правило, из множества карт-схем, часть которых представляет наибольший интерес для архитектора. Рассмотрим ее с точки зрения инвестиционно-пространственного анализа.

1. В составе карт-схем Правил землепользования и застройки первостепенная роль отводится карте с территориальными зонами, которые дают точные сведения о том, как именно может быть использован тот или иной земельный участок и какие именно объекты капитального строительства могут быть построены в его границах.

Территориальные зоны определяют параметры земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами и предельными параметрами разрешенного строительства. Для этого необходимо по номеру территориальной зоны найти регламенты разрешенного использования данного участка.

Для наглядности проанализируем фрагмент территории из ПЗЗ г. Москвы, ограниченный с севера ул. Арбатецкой, с запада — Крутицкой наб., с востока — Симоновским валом. На этой территории выделены следующие территориальные зоны: № 10-1006, 20-2002, 10-1003, 21-200 и 10-1004 (рис. 6.3).

2. У каждой земельной категории (по типу отнесения) есть свои виды (зоны) разрешенных использований, и у каждого участка также имеется указание на свое целевое назначение, которое определяется на основе зонирования земель внутри каждой конкретной категории.

Градостроительным зонированием территорий определяются границы территориальных зон и устанавливаются градостроительные регламенты (виды разрешенных использований земельных участков). Существуют следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

— основные виды разрешенного использования, их может самостоятельно выбирать правообладатель при условии обязательного соблюдения требования безопасности;

— условно разрешенные виды использования, для которых необходимо получить специальное разрешение с учетом итогов публичных слушаний;

— вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Рис. 6.3. 1 — фрагмент территории, прилегающей к Крутицкой набережной г. Москвы (источник — Яндекс Карты); 2 — фрагмент идентичной территории (источник — ПЗЗ г. Москвы) с территориальными зонами № 10-1006, 20-2002, 10-1003, 21-200 и 10-1004

Перечисленные виды использования земли создают условия для предпринимательской деятельности, поскольку регламентами определены виды разрешенного использования, которые наиболее точно отвечают инвестиционной привлекательности каждого конкретного участка. Это означает, что инвесторы имеют возможность выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Причем этот выбор осуществляется на законном основании, так как обеспечиваются правовые гарантии для возможности получения максимальной финансовой выгоды в установленных рамках — рамках градостроительных регламентов, установленных гражданским местным сообществом. Для граждан проводят публичные слушания ПЗЗ, о чем свидетельствуют протоколы публичных слушаний и заключения о результатах таких публичных слушаний. Затем ПЗЗ утверждаются представительным органом местного самоуправления. На рис. 6.4 для зоны 21–200 показаны основные и условно разрешенные виды использования рассматриваемого земельного участка.

Рис. 6.4. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков для территориальной зоны 21–200 (фрагмент из текстовой части ПЗЗ г. Москвы)

3. Архитектору в процессе проектирования необходимо соблюсти верный баланс между максимальной застроенностью (%) и плотностью застройки (м2/га). Оценка экономической эффективности проектирования, используемая в градостроительной практике (в ГП, ПЗЗ, проектах планировки и др.), традиционно увязывается с показателем плотности застройки. Чем выше плотность жилой застройки, тем больше объем вводимого в эксплуатацию жилья. Многоэтажные жилые дома эконом- и комфорт-класса с достаточно высокой плотностью застройки характеризуют интенсивность и экономичность использования территорий при условии сохранения максимального комфорта проживания. Эта задача определяется архитектором-градостроителем в результате выбора наиболее выгодного с точки зрения оптимальных технико-экономических показателей проектного решения с сопутствующим социально-экономическим эффектом. Результаты расчетно-графических изысканий с указанием оптимальной плотности застройки отображены на карте-схеме границ территориальных зон с указанием предельной плотности застройки (рис. 6.5).

Рис. 6.5. Фрагмент карты границ территориальных зон с указанием предельной плотности застройки: — границы территориальных зон; 25 — плотность застройки в тысячах м2/га

4. Стремление удешевить удельные стоимостные показатели застройки за счет повышения плотности застройки (м2/га территории) и плотности населения (чел/га) оправданно приводит к росту этажности (рис. 6.6).

Рис. 6.6. Фрагмент карты границ территориальных зон с указанием предельной высоты застройки: — границы территориальных зон; 25 — максимальная высота застройки, определяемая от верхней точки отмостки до верхней точки здания, сооружения во внешних габаритах ограждающих конструкций (при двускатной крыше по коньку) без учета декоративных элементов и технических устройств, указанная в метрах с округлением до целого числа

Однако здесь необходимо следить за параметрами разрешенного строительства. Возведение, например, десятиэтажного здания в территориальной зоне, где предельными параметрами застройки разрешена максимальная высота здания (м), соответствующая пятиэтажному дому, чревато правовыми последствиями: прекращением строительных работ и сносом объекта.

Предельная высота объектов капитального строительства зданий отображается на карте-схеме границ территориальных зон с указанием предельной высоты застройки.

Сведения, содержащие размеры и площадь земельных участков, разрешенных к застройке, количество мест стоянок автомобилей, отступ от красных линий застройки, иногда даже Паспорт колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений и пр. — все это также отображено в предельных параметрах разрешенного строительства.

5. Кроме того, установленные градостроительные регламенты дают возможность получения доходов, не нарушая экологию среды на основе соблюдения параметров санитарно-защитных зон, зон санитарной охраны, требований охраны культурного наследия.

Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) и зоны санитарной охраны (ЗСО) жизненно необходимы, так как напрямую защищают объекты капитального строительства от уменьшения их стоимости, что может быть спровоцировано неправомерным строительством зданий или сооружений, негативно влияющих на окружающую среду.

Например, размещение какого-либо объекта с I–V классом вредности за пределами СЗЗ вблизи жилого комплекса класса премиум или де люкс может привести к тому, что потребительское качество такого жилья снизится сразу в несколько раз. Причем это может произойти не только в силу неправомерных решений о размещении «вредного» предприятия, но и в результате резкого увеличения его мощности, что правомерно увеличит размер санитарно-защитной зоны.

Например, в ПЗЗ может быть определено, что производственное предприятие располагается не в промышленной зоне, а в территориальной «зоне делового, общественного и коммерческого назначения», для которой регламентами не прописана никакая производственная деятельность.

Это следует понимать так: инвесторы и собственники «вредного» предприятия не могут планировать прибыль за счет роста его мощности или ввода в эксплуатацию новых производственных объектов. В означенной «зоне делового, общественного и коммерческого назначения» регламентами разрешенного использования определено перепрофилирование этого «вредного» производства в объект, не ухудшающий экологическую ситуацию.

В противном случае собственники жилья вправе ходатайствовать в судебном порядке о компенсации разницы денежных средств между рыночной стоимостью квартир при отсутствии или при наличии СЗЗ за счет собственника вредного производства. Кроме того, несоблюдение Правил использования земли влечет за собой увеличения налога на землю и арендной платы за ее использование.

Таким образом, на каждую из территориальных зон распространяется правовой режим использования территории, несоблюдение которого связано с экономическими последствиями. В соответствии с этим в составе Правил в числе прочих карт-схем есть карта ограничений, определяемых санитарно-защитными зонами (рис. 6.7).

6. Помимо ограничений, связанных с санитарно-защитными зонами (СЗЗ), в картах-схемах «Зон с особыми условиями использования территорий» имеются графические материалы, отображающие зоны санитарной охраны (ЗСО) источников водоснабжения, водоохранные зоны, а также зоны охраны объектов культурного наследия и др. На каждую из этих зон распространяется правовой режим пользования земельных участков (рис. 6.8).

Рис. 6.7. Фрагмент карты-схемы границ санитарно-защитных зон от производственных объектов и объектов инженерной инфраструктуры — установленные СЗЗ; — расчетные СЗЗ; — ориентировочные СЗЗ

Мы рассмотрели основные карты-схемы из документов территориального планирования и градостроительного зонирования, которые регламентируют земельные отношения и построены по принципу равноценности использования земельных участков.

Что касается выделения земельных участков, то в Земельном кодексе РФ закреплено конкурсное предоставление их для капитального строи-

Рис. 6.8. Фрагмент карты границ водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос — береговая полоса; — прибрежные зоны; — водоохранные зоны

тельства. В аренду земельный участок может быть выделен на основании предварительного согласования. Арендные отношения предполагают выплату арендной платы за пользование землей, которая вместе с налогом на землю должна стимулировать собственников и арендаторов к эффективному использованию переданных им земельных участков. Арендатор имеет исключительное право на приобретение арендуемого участка в собственность. На выбор участка влияет возможность выгодного направления его использования, имеет значение направление использования граничащих с ним участков, наличие развитой инфраструктуры и перспективы развития района в целом, в том числе экономические прогнозы по рынку недвижимости в районе.

При решении вопроса предоставления земли выясняются цели ее приобретения, подготавливаются материалы для проведения тендера. Затем проводится кадастровый учет участка, формируются его границы, проводятся инженерные изыскания, подготавливаются технические условия для подключения к магистральным коммуникациям и рассчитывается плата за него.

Для освоения приобретенного участка в исполнительные органы на утверждение представляется градостроительный план с проектным решением по планировке территории с проработкой инфраструктуры, с материалами по экспертной оценке проектно-сметной документации, документы о разрешенном использовании территории и объектов капитального строительства, разрешение на само строительство, и затем осуществляются работы по реализации разрешенного в картах-схемах замысла и получение разрешения на ввод в экcплуатацию.

Таким образом, Правила землепользования и застройки — действующий законотворческий документ, адресованный как частным лицам, так и представителям административного управления всех уровней. Правила призваны регулировать отношения между собственниками, арендаторами и государством и защищать их права в рамках градостроительных регламентов, установленных в целях устойчивого развития территорий. Знание и соблюдение Правил дает возможность эффективно распоряжаться и своей жилой собственностью, так как даже на капитальный ремонт или реконструкцию дома надо иметь разрешение. Источником урегулирования этих вопросов в установленных местным законом рамках также являются Правила землепользования и застройки.

Из этого следует, что территориальное зонирование сопоставимо с понятием правового зонирования, поскольку регламенты разрешенного использования территории являются правовыми гарантиями для денежных инвестиций в развитие города. За счет инвестиций осуществляется строительство всех видов объектов с последующим созданием рабочих мест. Увеличение количества новых мест приложения труда способствует увеличению налогооблагаемой базы, что влечет за собой рост доходной части бюджета. А это в свою очередь позволяет совершенствовать системы коммунального обслуживания, реализовывать различные социальные программы, в том числе и строительство жилья для малообеспеченных граждан. Все эти мероприятия способствуют росту конкурентоспособности и благосостояния населения города.

6.2. Основы развития городских образований

Основой образования и развития городских поселений изначально было их хозяйственное значение с последующим развитием производительных сил и ростом рыночной экономической составляющей. Открытие и добыча полезных ископаемых, освоение нефтеносных районов Западной Сибири, прокладка нефтепроводов и газопроводов, переработка сырьевых продуктов, создание единой энергетической системы, открытие Северного морского пути, развитие науки и высшего образования — это все градообразующие факторы в административно-командной системе. На этой основе строилось перспективное планирование освоения территорий и образования соответствующих населенных пунктов с учетом транспортных связей, наличия энергетических, трудовых и материальных ресурсов и районов возможного потребления продукции и услуг. С переходом на рыночную экономику от перспективного планирования территорий отказались, что привело к хаотичному их развитию и практически к прекращению проектирования и строительства новых городов.

По своему хозяйственному и тематическому назначению города делятся на индустриальные, многофункциональные, транспортные центры (в том числе морские и речные порты), научные, оздоровительные, обслуживающие и местные центры. В соответствии с административным подчинением города могут быть столичными, губернскими и краевыми.

По способу расселения жителей и характеру застройки города сформировались как поселения взаимосвязанного (60%) и автономного развития. Первые относятся к крупным агломерациям, групповым и местным системам расселения, а вторые представляют рассредоточенный способ расселения с соответствующими ей источниками ресурсов и низким уровнем развития транспортной инфраструктуры. Групповая система расселения предполагала совокупность городских и сельскохозяйственных поселков, объединенных производственными связями, единой системой распределения ресурсов, с общей инженерной и транспортной инфраструктурой и сетью культурно-бытовых учреждений. Всего в Российской Федерации насчитывается 2389 городов. В них проживает более 100 млн человек (табл. 6.1).

Таблица 6.1

Классификация городов по численности населения

Размеры городов и городских поселений влияют на эффективность освоения природных ресурсов. В этом смысле показательны малые города, имеющие достаточно высокий положительный потенциал за счет наличия в них около трети природных богатств страны с сопутствующими добывающими, деревообрабатывающими, лесозаготовительными производствами и предприятиями легкой промышленности. Недостаток таких городов заключается в ограниченности социально-экономического и культурного потенциала.

Кирюшечкина Л.И., Солодилова Л.А. Экономика архитектурных решений. Экономические основы для архитектора. Учебник

Кирюшечкина Л.И., Солодилова Л.А. Экономика архитектурных решений. Экономические основы для архитектора. Учебник

Учебник посвящен экономическим вопросам проектирования и деятельности архитектора в условиях неопределенности и рисков современного проектно-строительного рынка. В работе подробно рассматриваются факторы, влияющие на экономичность архитектурно-строительных проектов различной направленности. Приводятся современные методы экономической оценки проектов и работы архитектурных фирм, а также принципы оценки потребительских качеств жилых домов на рынке недвижимости. Подробно освещены экономические вопросы землепользования, проектирования градостроительных, промышленных, сельскохозяйственных и жилищно-гражданских объектов с учетом перспективных тенденций развития. Рассматриваются современные экономичные и технологичные конструктивные решения. Существенная часть работы посвящена системе финансирования инвестиций в строительство и принципам образования цен на строительную и проектную продукцию.<br /> Учебник призван снабдить студентов необходимыми компетенциями, способствующими выработке у них экономического мышления с целью использования накопленных знаний в проектной работе. Для более активного освоения материала разработаны рисунки, графики, таблицы. К разделам глав разработаны вопросы для самостоятельной работы.<br /> Учебник предназначен для студентов архитектурных вузов и архитектурных факультетов строительных вузов, обучающихся по направлению подготовки 270100 «Архитектура» и соответствует требованиям государственного стандарта Министерства высшего образования.

Внимание! Авторские права на книгу "Экономика архитектурных решений. Экономические основы для архитектора. Учебник" (Кирюшечкина Л.И., Солодилова Л.А.) охраняются законодательством!