|
|
ОглавлениеГлава 1. Понятие жилищного права Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд РФ Глава 4. Управление многоквартирными домами Глава 5. Жилищные правоотношения Глава 6. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения Глава 7. Договор найма жилого помещения Глава 8. Договор социального найма жилого помещения Глава 9. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования Глава 10. Договор найма специализированного жилого помещения Глава 11. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы Глава 12. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги Глава 13. Защита жилищных прав Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгуГлава 12. Плата за жилое помещение и коммунальные услугиВ результате изучения главы студент должен: знать: • структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги; • размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги; • субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; • компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; уметь: • анализировать, толковать и правильно применять правовые нормы в точном соответствии с законом; • применять на практике полученные навыки экспертной оценки, совершенствовать их в процессе дальнейшей профессиональной деятельности; • давать теоретический комментарий различных практических ситуаций; • оперировать юридическими понятиями и категориями экспертной деятельности; владеть: • понятийным аппаратом в области жилищного права; • юридической терминологией норм права, касающихся жилищных отношений; • приемами толкования и применения законов и других нормативных правовых актов; • навыками анализа правоприменительной практики, разрешения правовых проблем и коллизий. 12.1. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услугиНаряду с жилищными правами на граждан и организации возлагается ряд обязанностей в жилищной сфере. К примеру, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Однако наиболее значимой является обязанность граждан и организаций по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг (ст. 153 ЖК РФ). Так, вносить плату за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги обязаны следующие лица: 1) наниматели жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) наниматели жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 3) наниматели жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члены жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире. В свою очередь, наниматель по договору социального найма также обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 67 ЖК РФ). В случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев допускается по требованию наймодателя расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке. Кроме того, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ). Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. С момента предоставления жилищным кооперативом своему участнику жилого помещения на него аналогично возлагается обязанность своевременной соответствующей платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги имеет огромное значение, поскольку определяет возможность фактической реализации обязанности граждан и организаций по такой оплате. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом иной срок может быть установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. Внимание! Авторские права на книгу "Жилищное право. Учебник" (Под ред. Курбанова Р.А., Богданова Е.В.) охраняются законодательством! |
||||||||||||||||||||||
