Основы экономики недвижимости в схемах. Учебное пособие

Рогожина Н.Н.

Возрастное ограничение: 0+ Жанр: Экономика Издательство: Проспект Дата размещения: 20.12.2017 ISBN: 9785392265848 Язык: Объем текста: 117 стр. Формат: epub

Оглавление

Введение

Тема 1. Основные понятия рынка недвижимости

Тема 2. Современная ситуация на рынке недвижимости. Рекомендации по анализу

Тема 3. Рынок земельных участков (Земельный кодекс РФ)

Тема 4. Правовые основы рынка недвижимости

Тема 5. Налоговое регулирование рынка недвижимости

Тема 6. Арендная политика в объектах коммерческой недвижимости

Тема 7. Рынок арендного жилья

Тема 8. Основные подходы к оценке недвижимости

Тема 9. Создание и развитие объекта недвижимости

Тема 10. Финансовые аспекты рынка недвижимости. Финансирование строительства объекта недвижимости

Тема 11. Финансовые аспекты рынка недвижимости. Финансирование приобретения объекта недвижимости

Тема 12. Некоторые процедуры ипотечного жилищного кредитования

Тема 13. Роль государственно-частного партнерства (ГЧП) в развитии рынка жилищной недвижимости

Тема 14. Управление рисками на рынке недвижимости

Тема 15. Управление объектами коммерческой недвижимости

Тема 16. Управление реализацией девелоперского проекта

Тема 17. Управление многоквартирным домом (Жилищный кодекс РФ)

Тема 18. Современная государственная жилищная политика

Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу

Тема 4.
Правовые основы рынка недвижимости

Конституция РФ

Статья 9

• Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории;

• Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности;

Статья 36

• Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю;

• Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц;

• Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона;

Статья 40

• Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища;

• Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище;

• Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами

Гражданский кодекс РФ

— Дает определение недвижимого имущества

— Устанавливает его виды и правовой режим

— Закрепляет общие условия совершения сделок

— Закрепляет требование о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

— Формулирует правила и специфические требования к совершению отдельных видов сделок с недвижимым имуществом

— Дает понятие предприятия, которое по правовому статусу рассматривается в качестве объекта недвижимости

— Регулирует договор строительного подряда

Земельный кодекс РФ

— Определены основные принципы и состав земельного законодательства

— Описаны отношения, регулируемые этим законодательством

— Дана характеристика объектов и субъектов земельных отношений

— Ранжированы полномочия субъектов права на разных уровнях государственного управления

— Введено категорирование земель по целевому назначению

— Определен порядок отнесения земель к той или иной категории

— Определена система мер по охране земли

— Установлены правила и порядок передачи земель гражданам и юридическим лицам в собственность и в аренду, а юридическим лицам — и в постоянное пользование (без права распоряжения)

— Определены условия предоставления участков под строительство, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства и огородничества, для дачного строительства

Градостроительный кодекс РФ

— Регулирование отношений в области создания системы расселения, градостроительного планирования, застройки, благоустройства городских и сельских поселений

— Регулирование вопросов развития в поселениях инженерной, транспортной и социальной инфраструктур

— Вопросы рационального природопользования

— Вопросы сохранения объектов историко-культурного наследия

— Вопросы охраны окружающей среды

Роль местных нормативных правовых актов в развитии рынка недвижимости

— Управление объектами муниципальной недвижимости

— Полномочия в области земельных отношений, строительства, зонирования и планировки, развития производственной и социальной инфраструктуры

— Контроль за землепользованием

— Утверждение генеральных планов поселения, ПЗЗ, документации по планировке территории

— Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию

— Резервирование земель и изъятие (в том числе путем выкупа) земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд

Процессуальные законодательные акты

— ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

— ФЗ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

— ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) »

Виды сделок с недвижимым имуществом

— Купля-продажа

— Операции по аренде жилых, нежилых помещений и земельных участков

— Наем жилого помещения

— Залог (ипотека)

— Лизинг

— Мена

— Дарение

— Наследование

— Доверительное управление имуществом

— Безвозмездное пользование имуществом

— Рента

— Приватизация

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Рогожина Н.Н. Основы экономики недвижимости в схемах. Учебное пособие

Рогожина Н.Н. Основы экономики недвижимости в схемах. Учебное пособие

Пособие «Основы экономики недвижимости в схемах» является вспомогательным материалом для изучения курса «Основы экономики недвижимости», предназначено для бакалавров и магистров, изучающих данный курс.<br /> В пособии содержится презентационный материал, охватывающий весь комплекс вопросов, рассматриваемых при изучении курса «Основы экономики недвижимости», схемы и графики по отдельным темам курса. В частности, в презентационном материале представлены основные понятия рынка недвижимости, правовые и финансовые аспекты рынка, современные тенденции развития рынка недвижимости, особенности управления объектами недвижимого имущества.<br /> Законодательство приведено по состоянию на ноябрь 2017 г.

Внимание! Авторские права на книгу "Основы экономики недвижимости в схемах. Учебное пособие" (Рогожина Н.Н.) охраняются законодательством!