Основы экономики недвижимости в схемах. Учебное пособие

Рогожина Н.Н.

Возрастное ограничение: 0+ Жанр: Экономика Издательство: Проспект Дата размещения: 20.12.2017 ISBN: 9785392265848 Язык: Объем текста: 117 стр. Формат: epub

Оглавление

Введение

Тема 1. Основные понятия рынка недвижимости

Тема 2. Современная ситуация на рынке недвижимости. Рекомендации по анализу

Тема 3. Рынок земельных участков (Земельный кодекс РФ)

Тема 4. Правовые основы рынка недвижимости

Тема 5. Налоговое регулирование рынка недвижимости

Тема 6. Арендная политика в объектах коммерческой недвижимости

Тема 7. Рынок арендного жилья

Тема 8. Основные подходы к оценке недвижимости

Тема 9. Создание и развитие объекта недвижимости

Тема 10. Финансовые аспекты рынка недвижимости. Финансирование строительства объекта недвижимости

Тема 11. Финансовые аспекты рынка недвижимости. Финансирование приобретения объекта недвижимости

Тема 12. Некоторые процедуры ипотечного жилищного кредитования

Тема 13. Роль государственно-частного партнерства (ГЧП) в развитии рынка жилищной недвижимости

Тема 14. Управление рисками на рынке недвижимости

Тема 15. Управление объектами коммерческой недвижимости

Тема 16. Управление реализацией девелоперского проекта

Тема 17. Управление многоквартирным домом (Жилищный кодекс РФ)

Тема 18. Современная государственная жилищная политика

Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу

Тема 17.
Управление многоквартирным домом [Жилищный кодекс РФ... , 15, 18, 21, 36]

Понятие многоквартирного дома

— Единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости

— Отдельные части, предназначенные для жилых (квартиры) и иных целей, находятся в собственности граждан, юридических лиц, государства, муниципальных образований

— Общее имущество находится в общей долевой собственности

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме(Жилищный кодекс РФ, глава 6)

— Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме

— Помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме

— Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

— Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты

Орган управления многоквартирным домом

— Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

— Компетенции общего собрания:

• принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, об использовании фонда капитального ремонта;

• принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт;

• принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

• принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами;

• выбор способа управления многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом

— Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан

— Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

— Решение вопросов пользования указанным имуществом

— Предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме

— Сохранение или повышение стоимости недвижимого имущества собственников

— Снижение расходов собственников на содержание общего имущества и коммунальные услуги (прежде всего отопления, электроэнергии и водоснабжения)

Способы управления многоквартирным домом (Жилищный кодекс РФ, раздел VIII)

— Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 16

— Управление управляющей организацией

— Управление товариществом собственников жилья (недвижимости) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом

Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений

— Договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества собственники помещений заключают на основании решений общего собрания собственников

— Все или большинство собственников помещений выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров

— Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником помещения

Управление управляющей организацией

— Выбор управляющей организации общим собранием собственников

— Управляющая компания несет ответственность перед собственниками за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиям

Конкурс по отбору управляющей организации

— Если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или принятое решение о выборе способа управления домом не было реализовано

— Орган местного самоуправления (или привлеченная специализированная организация):

• определяет объект конкурса;

• устанавливает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, перечень обязательных работ и дополнительных услуг;

• готовит договор управления;

• формирует конкурсную документацию и условия конкурса

— Заявка на участие в конкурсе обеспечивается денежными средствами в размере 5% от размера совокупной платы за содержание и ремонт всех жилых и нежилых помещений (кроме помещений общего пользования)

Договор управления многоквартирным домом

— Состав общего имущества многоквартирного дома

— Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация

— Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы

— Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления

Рогожина Н.Н. Основы экономики недвижимости в схемах. Учебное пособие

Рогожина Н.Н. Основы экономики недвижимости в схемах. Учебное пособие

Пособие «Основы экономики недвижимости в схемах» является вспомогательным материалом для изучения курса «Основы экономики недвижимости», предназначено для бакалавров и магистров, изучающих данный курс.<br /> В пособии содержится презентационный материал, охватывающий весь комплекс вопросов, рассматриваемых при изучении курса «Основы экономики недвижимости», схемы и графики по отдельным темам курса. В частности, в презентационном материале представлены основные понятия рынка недвижимости, правовые и финансовые аспекты рынка, современные тенденции развития рынка недвижимости, особенности управления объектами недвижимого имущества.<br /> Законодательство приведено по состоянию на ноябрь 2017 г.

Внимание! Авторские права на книгу "Основы экономики недвижимости в схемах. Учебное пособие" (Рогожина Н.Н.) охраняются законодательством!