Основы экономики недвижимости в схемах. Учебное пособие

Рогожина Н.Н.

Возрастное ограничение: 0+ Жанр: Экономика Издательство: Проспект Дата размещения: 20.12.2017 ISBN: 9785392265848 Язык: Объем текста: 117 стр. Формат: epub

Оглавление

Введение

Тема 1. Основные понятия рынка недвижимости

Тема 2. Современная ситуация на рынке недвижимости. Рекомендации по анализу

Тема 3. Рынок земельных участков (Земельный кодекс РФ)

Тема 4. Правовые основы рынка недвижимости

Тема 5. Налоговое регулирование рынка недвижимости

Тема 6. Арендная политика в объектах коммерческой недвижимости

Тема 7. Рынок арендного жилья

Тема 8. Основные подходы к оценке недвижимости

Тема 9. Создание и развитие объекта недвижимости

Тема 10. Финансовые аспекты рынка недвижимости. Финансирование строительства объекта недвижимости

Тема 11. Финансовые аспекты рынка недвижимости. Финансирование приобретения объекта недвижимости

Тема 12. Некоторые процедуры ипотечного жилищного кредитования

Тема 13. Роль государственно-частного партнерства (ГЧП) в развитии рынка жилищной недвижимости

Тема 14. Управление рисками на рынке недвижимости

Тема 15. Управление объектами коммерческой недвижимости

Тема 16. Управление реализацией девелоперского проекта

Тема 17. Управление многоквартирным домом (Жилищный кодекс РФ)

Тема 18. Современная государственная жилищная политика

Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу

Тема 1.
Основные понятия рынка недвижимости

Понятие недвижимости (Гражданский кодекс РФ, ст. 130)

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

2. Подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания

Предприятие как имущественный комплекс (Гражданский кодекс РФ, ст. 132)

1. Объект недвижимости

2. Включает все виды имущества, предназначенного для его деятельности:

• земельные участки;

• здания и сооружения;

• инвентарь и оборудование;

• сырье и продукцию;

• права требования и долги;

• права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания);

• другие исключительные права

Единый недвижимый комплекс (Гражданский кодекс РФ, ст. 133.1)

1. Совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке

2. Право собственности на совокупность объектов единого недвижимого комплекса регистрируется как на одну недвижимую вещь

3. Единый недвижимый комплекс обращается на рынке как единый объект

Понятие «самовольная постройка» (Гражданский кодекс РФ, ст. 222)

1. Объект недвижимого имущества, построенный на земельном участке, целевое назначение которого не соответствует создаваемому типу объекта недвижимости

2. Объект недвижимого имущества, построенный без получения требуемых законодательством разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Основные характеристики объекта недвижимости [10, 11, 14, 16, 21]

Жизненный цикл объекта недвижимости [10, 11, 14, 16, 21]

Виды объектов недвижимости [10, 11, 14, 15, 16, 21]

Классификация объектов недвижимости

— Роль классификации для развития рынка недвижимости

— Цели классификации:

• проведение анализа процессов на рынке недвижимости и оценки тенденций его развития;

• анализ факторов, влияющих на разные виды недвижимости, для структурирования бизнеса на рынке недвижимости и разработки бизнес-стратегии компании;

• проведение маркетинговых исследований предпочтений потребителей недвижимости;

• формирование стратегии предложения различных видов недвижимости на рынке с учетом потребительских предпочтений и финансовых возможностей покупателей недвижимости;

• формирование градостроительной политики и ее учет при принятии решений по развитию бизнеса на рынке недвижимости

— Основные факторы, определяющие тип недвижимости:

• местоположение объекта недвижимости;

• архитектурные особенности объекта недвижимости;

• инженерное обеспечение объекта недвижимости;

• система управления объектом недвижимости;

• основания владения объектом недвижимости

Параметры классификации объектов офисной недвижимости

— Инженерные системы здания

— Конструктивные особенности здания

— Местоположение

— Парковка

— Собственность

— Управление зданием и услуги для арендаторов

Рогожина Н.Н. Основы экономики недвижимости в схемах. Учебное пособие

Рогожина Н.Н. Основы экономики недвижимости в схемах. Учебное пособие

Пособие «Основы экономики недвижимости в схемах» является вспомогательным материалом для изучения курса «Основы экономики недвижимости», предназначено для бакалавров и магистров, изучающих данный курс.<br /> В пособии содержится презентационный материал, охватывающий весь комплекс вопросов, рассматриваемых при изучении курса «Основы экономики недвижимости», схемы и графики по отдельным темам курса. В частности, в презентационном материале представлены основные понятия рынка недвижимости, правовые и финансовые аспекты рынка, современные тенденции развития рынка недвижимости, особенности управления объектами недвижимого имущества.<br /> Законодательство приведено по состоянию на ноябрь 2017 г.

Внимание! Авторские права на книгу "Основы экономики недвижимости в схемах. Учебное пособие" (Рогожина Н.Н.) охраняются законодательством!