Основы экономики недвижимости в схемах. Учебное пособие

Рогожина Н.Н.

Возрастное ограничение: 0+ Жанр: Экономика Издательство: Проспект Дата размещения: 20.12.2017 ISBN: 9785392265848 Язык: Объем текста: 117 стр. Формат: epub

Оглавление

Введение

Тема 1. Основные понятия рынка недвижимости

Тема 2. Современная ситуация на рынке недвижимости. Рекомендации по анализу

Тема 3. Рынок земельных участков (Земельный кодекс РФ)

Тема 4. Правовые основы рынка недвижимости

Тема 5. Налоговое регулирование рынка недвижимости

Тема 6. Арендная политика в объектах коммерческой недвижимости

Тема 7. Рынок арендного жилья

Тема 8. Основные подходы к оценке недвижимости

Тема 9. Создание и развитие объекта недвижимости

Тема 10. Финансовые аспекты рынка недвижимости. Финансирование строительства объекта недвижимости

Тема 11. Финансовые аспекты рынка недвижимости. Финансирование приобретения объекта недвижимости

Тема 12. Некоторые процедуры ипотечного жилищного кредитования

Тема 13. Роль государственно-частного партнерства (ГЧП) в развитии рынка жилищной недвижимости

Тема 14. Управление рисками на рынке недвижимости

Тема 15. Управление объектами коммерческой недвижимости

Тема 16. Управление реализацией девелоперского проекта

Тема 17. Управление многоквартирным домом (Жилищный кодекс РФ)

Тема 18. Современная государственная жилищная политика

Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу

Тема 12.
Некоторые процедуры ипотечного жилищного кредитования [20, 26]

Основные этапы ипотечного кредитования

Этап 1. Предварительная квалификация и оформление предварительного заявления на ипотечный кредит

— Определение клиентов — потенциальных заемщиков

— Информирование клиентов относительно порядка и условий предоставления банком жилищных ипотечных кредитов населению

— Предварительный расчет финансовых параметров

— Заполнение предварительного заявления на ипотечный кредит

Этап 2. Сбор и проверка информации о заемщике

— Сбор документов клиентом в соответствии со списком, установленным банком

— Проверка достоверности информации, содержащейся в документах и предварительном заявлении на кредит

Этап 3. Заполнение заявления — анкеты на кредит

— Заполнение клиентом совместно с кредитным работником заявления — анкеты на ипотечный кредит

— Ответственность клиента за достоверность данных, внесенных в заявление

Этап 4. Оценка вероятности погашения кредита(андеррайтинг) и принятие решения о предоставлении кредита

— Оценка платежеспособности потенциального заемщика

— Оценка готовности заемщика погасить кредит

— Оценка достаточности наличных денежных средств для выплаты первоначального взноса на покупку жилья и оплаты всех других необходимых расходов по совершаемым сделкам

— Оценка достаточности обеспечения возвратности кредита, оценка предмета залога

— Приятие решения о предоставлении кредита

Этап 5. Заключение кредитной сделки

— Заключение договоров (кредитного, купли-продажи жилья, ипотеки); может быть также оформление договора поручительства третьего лица

— Оформление договоров страхования недвижимости (включая страхование прав собственности), риска утраты трудоспособности и жизни заемщика

— Выдача кредита

Этап 6. Обслуживание кредита

— Сбор платежей по ипотечному кредиту

— Работа с ипотечными кредитами при нарушении заемщиком обязательств вплоть до обращения взыскания на заложенную недвижимость

— Работа при досрочном (полном или частичном) внесении платежей по кредиту

— Мониторинг кредита (заемщика, залога)

Оценка вероятности погашения кредита(процедура андеррайтинга)

— Основные задачи:

• принятие решения о возможности или нецелесообразности предоставления кредита заемщику;

• выявление возможных рисков, которые принимает на себя кредитор;

• оценка вероятности его возврата в соответствии с устанавливаемым графиком платежей;

• определение основных параметров и условий предоставления кредита

— Основные элементы процедуры андеррайтинга ипотечного кредита:

• оценка платежеспособности потенциального заемщика;

• оценка готовности заемщика погасить кредит;

• оценка достаточности обеспечения возвратности кредита;

• оценка достаточности наличных денежных средств для выплаты первоначального взноса на покупку жилья и оплаты всех других необходимых расходов по совершаемым сделкам

Основные подходы к анализу платежеспособности потенциального заемщика

— Стабильность трудоустройства заемщика

— Анализ уровня получаемых доходов заемщика и созаемщика с точки зрения запрашиваемого кредита и предстоящих платежей по нему, оценка совокупного дохода домохозяйства

— Оценка дополнительных активов заемщика

— Анализ расходов

Оценка стабильности трудоустройства заемщика

— Стабильность занятости

— Непрерывная занятость в течение последних 1—2-х лет

— Частота смены места работы потенциальным заемщиком за последние два года

Рогожина Н.Н. Основы экономики недвижимости в схемах. Учебное пособие

Рогожина Н.Н. Основы экономики недвижимости в схемах. Учебное пособие

Пособие «Основы экономики недвижимости в схемах» является вспомогательным материалом для изучения курса «Основы экономики недвижимости», предназначено для бакалавров и магистров, изучающих данный курс.<br /> В пособии содержится презентационный материал, охватывающий весь комплекс вопросов, рассматриваемых при изучении курса «Основы экономики недвижимости», схемы и графики по отдельным темам курса. В частности, в презентационном материале представлены основные понятия рынка недвижимости, правовые и финансовые аспекты рынка, современные тенденции развития рынка недвижимости, особенности управления объектами недвижимого имущества.<br /> Законодательство приведено по состоянию на ноябрь 2017 г.

Внимание! Авторские права на книгу "Основы экономики недвижимости в схемах. Учебное пособие" (Рогожина Н.Н.) охраняются законодательством!