Основы экономики недвижимости в схемах. Учебное пособие
|
|
|
| Возрастное ограничение: |
0+ |
| Жанр: |
Экономика |
| Издательство: |
Проспект |
| Дата размещения: |
20.12.2017 |
| ISBN: |
9785392265848 |
|
Язык:
|
|
| Объем текста: |
117 стр.
|
| Формат: |
|
|
Оглавление
Введение
Тема 1. Основные понятия рынка недвижимости
Тема 2. Современная ситуация на рынке недвижимости. Рекомендации по анализу
Тема 3. Рынок земельных участков (Земельный кодекс РФ)
Тема 4. Правовые основы рынка недвижимости
Тема 5. Налоговое регулирование рынка недвижимости
Тема 6. Арендная политика в объектах коммерческой недвижимости
Тема 7. Рынок арендного жилья
Тема 8. Основные подходы к оценке недвижимости
Тема 9. Создание и развитие объекта недвижимости
Тема 10. Финансовые аспекты рынка недвижимости. Финансирование строительства объекта недвижимости
Тема 11. Финансовые аспекты рынка недвижимости. Финансирование приобретения объекта недвижимости
Тема 12. Некоторые процедуры ипотечного жилищного кредитования
Тема 13. Роль государственно-частного партнерства (ГЧП) в развитии рынка жилищной недвижимости
Тема 14. Управление рисками на рынке недвижимости
Тема 15. Управление объектами коммерческой недвижимости
Тема 16. Управление реализацией девелоперского проекта
Тема 17. Управление многоквартирным домом (Жилищный кодекс РФ)
Тема 18. Современная государственная жилищная политика
Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу
Тема 14.
Управление рисками на рынке недвижимости
Понятие риска [37]
— Угроза того, что субъект понесет потери в результате наступления определенных событий
— Вероятность наступления страхового случая — дефолта по ипотечным кредитам
— Вероятность возникновения убытков или недополучения доходов по сравнению с прогнозируемым вариантом
— Для кредитного риска это будет разница между величиной требований банка и суммой, вырученной от продажи заложенной недвижимости
Процесс управления рисками
— Идентификация рисков
— Определение инструментов передачи рисков, оценка их стоимости
— Оценка рисков
— Оценка последствий
— Выбор стратегии: избежать; передать; смягчить; оставить
— Проведение системной оценки
Риски на рынке недвижимости
— Риски, связанные со строительством объекта недвижимости
— Риски финансирования:
• банками;
• инвесторами;
• населением
— Риски арендатора и арендодателя
Риски кредитования жилищного строительства
Риски кредитования строительства
— Кредитный риск — невозврат кредита, несвоевременные платежи по уплате процентов и возврате основного долга
— Риск процентной ставки — несоответствие процентных ставок по кредиту и процентных ставок по привлекаемым ресурсам
— Риск ликвидности — несоответствие сроков размещенных активов и привлеченных банком пассивов, неспособность банка обеспечивать своевременное выполнение обязательств
Управление строительными рисками
— Анализ проектной документации
— Оценка профессионального состава
— Контроль соблюдения стандартов при строительстве
— Контроль соблюдения техники безопасности
— Наличие мероприятий по сокращению величины потенциальных и фактических потерь
— Распределение риска между всеми участниками строительства (заказчиком, инвестором, подрядчиками и субподрядчиками, финансовыми институтами и т. д.)
Управление рыночными рисками(на примере жилой недвижимости)
— Реализация концепции современной жилой застройки:
• возведение домов современного уровня качества;
• наличие необходимой инженерной инфраструктуры и создание близлежащей социальной инфраструктуры (супермаркет, спорткомплекс, игровые площадки, детский сад и школа, кафе, парикмахерские, клубы и другие сооружения по интересам)
— Минимизация риска недостаточной платежеспособности населения — кооперация с банком, реализация совместных ипотечных программ
— Получение дополнительной информации о рынке жилья (потребительский спрос на жилье, его структура, платежеспособность населения, конкуренты и т. п.)
Страхование строительных рисков
— Объекты страхования:
• оборудование строительной площадки;
• объекты строительно-монтажных работ;
• строительная техника;
• объекты, находящиеся на строительной площадке или в непосредственной близости к ней, принадлежащие заказчику или подрядчику;
Основы экономики недвижимости в схемах. Учебное пособие
Пособие «Основы экономики недвижимости в схемах» является вспомогательным материалом для изучения курса «Основы экономики недвижимости», предназначено для бакалавров и магистров, изучающих данный курс.<br />
В пособии содержится презентационный материал, охватывающий весь комплекс вопросов, рассматриваемых при изучении курса «Основы экономики недвижимости», схемы и графики по отдельным темам курса. В частности, в презентационном материале представлены основные понятия рынка недвижимости, правовые и финансовые аспекты рынка, современные тенденции развития рынка недвижимости, особенности управления объектами недвижимого имущества.<br />
Законодательство приведено по состоянию на ноябрь 2017 г.
Рогожина Н.Н. Основы экономики недвижимости в схемах. Учебное пособие
Рогожина Н.Н. Основы экономики недвижимости в схемах. Учебное пособие
Пособие «Основы экономики недвижимости в схемах» является вспомогательным материалом для изучения курса «Основы экономики недвижимости», предназначено для бакалавров и магистров, изучающих данный курс.<br />
В пособии содержится презентационный материал, охватывающий весь комплекс вопросов, рассматриваемых при изучении курса «Основы экономики недвижимости», схемы и графики по отдельным темам курса. В частности, в презентационном материале представлены основные понятия рынка недвижимости, правовые и финансовые аспекты рынка, современные тенденции развития рынка недвижимости, особенности управления объектами недвижимого имущества.<br />
Законодательство приведено по состоянию на ноябрь 2017 г.
Внимание! Авторские права на книгу "Основы экономики недвижимости в схемах. Учебное пособие" (Рогожина Н.Н.) охраняются законодательством!
|
