|
|
Методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка. Монография
|
|
|
| Возрастное ограничение: |
0+ |
| Жанр: |
Деловая |
| Издательство: |
Проспект |
| Дата размещения: |
26.09.2018 |
| ISBN: |
9785392285600 |
|
Язык:
|
|
| Объем текста: |
311 стр.
|
| Формат: |
|
|
Оглавление
Введение
1. Основные понятия, используемые в работе
2. Рынок недвижимости как объект исследования
3. Зарубежный опыт исследования и прогнозирования рынка недвижимости
4. Источники данных для моделирования рынка недвижимости и методология их обработки
5. Законы, закономерности и особенности функционирования отечественного рынка недвижимости — основа содержательных гипотез при моделировании и прогнозировании рынка
6. Эволюция методов прогнозирования отечественного рынка недвижимости в условиях становления и развития рыночной экономики России
7. Методики углубленного исследования рынка недвижимости, необходимые для его моделирования и прогнозирования
8. Методика комплексного среднесрочного прогнозирования развития локального жилищного рынка
9. Опыт прогнозирования развития локальных рынков жилой недвижимости при различных макроэкономических сценарных условиях
Приложения
Об авторах
Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу
Приложения
Приложение 1
Классификация офисных помещений по качеству (1998 г.)
Наименование
|
Описание
|
Характеристика
|
Значение
|
Класс А
|
Назначение здания
|
Бизнес-центры
|
Возраст здания
|
Новое строительство
|
Расположение
|
Первоклассное. Расположение на главных транспортных артериях и площадях, с удобным подъездом
|
Конструктивные решения
|
Монолитно-каркасное, металло-каркасное здание. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков; высота от пола до пола следующего этажа не менее 3,6 м (не менее 2,7 м от фальшпола до подвесного потолка в законченном состоянии)
|
Планировочные решения
|
Оптимальные. Рациональная эффективная сетка колонн (расстояние между колоннами не менее 6 м), рациональное соотношение между колоннами и окнами
|
Архитектура и отделка
|
Индивидуальный (авторский) проект. Наружная отделка высококачественными материалами. Внутренняя отделка по индивидуальному заказу арендатора. Панорамное остекление
|
Инженерия
|
Высококачественная зарубежных производителей. Автоматизированные системы жизнеобеспечения. Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры и влажности при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха (как правило, осуществляется при помощи четырех трубных фэнкойлов). Современные системы безопасности здания; UPS (источник бесперебойного питания)
|
|
Инфраструктура и сервис
|
Развернутая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха
|
Паркинг
|
Достаточное количество машино-мест на подземной автостоянке. Охраняемые стоянки с числом мест не менее одного на 60 кв. м офисных помещений.
|
Управление зданием
|
Профессиональное управление, отвечающее международным стандартам. Профессиональный опытный арендодатель. Здание содержится в безупречном состоянии, имеет собственные службы безопасности, управления и обслуживания. Наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации
|
Класс В
|
Назначение
|
Бизнес-центры, офисные здания
|
Возраст здания
|
Бизнес-центры после 5–7 лет эксплуатации, или специальные новые офисные здания, или реконструированные особняки
|
Расположение
|
Несоответствие некоторым требованиям к классу А
|
Конструктивные решения
|
Монолитно-каркасные, металло-каркасные, кирпичные здания. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков
|
Планировочные решения
|
Несоответствие некоторым требованиям к классу А
|
Архитектура и отделка
|
Инженерия
|
Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха; современные системы безопасности здания; достаточное инженерное обеспечение; UPS (источник бесперебойного питания)
|
Инфраструктура и сервис
|
Несоответствие некоторым требованиям к классу А
|
Паркинг
|
Парковка, обеспечивающая достаточное количество машино-мест
|
|
Управление зданием
|
Управление зданием, отвечающее международным стандартам; профессиональный опытный арендодатель; наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации зданием
|
Класс С
|
Назначение
|
Офисные здания
|
Возраст здания
|
Устаревшие офисные здания, реконструированные здания иного назначения
|
Расположение
|
С недостатками в расположении (удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд)
|
Конструктивные решения
|
Возможность установки подвесных потолков
|
Планировочные решения
|
Достаточно эффективные поэтажные планы
|
Архитектура и отделка
|
Требований к архитектуре не предъявляется. Ремонт, соответствующий западным стандартам
|
Инженерия
|
Система предварительного охлаждения приточного воздуха (comfort cooling) или сплит-системы кондиционирования воздуха
|
Инфраструктура и сервис
|
Недостаточная инфраструктура обслуживания бизнеса и отдыха
|
Паркинг
|
Недостаточное количество машино-мест
|
Управление зданием
|
Круглосуточная охрана; хорошая служба эксплуатации; опытный арендодатель
|
Класс D
|
Назначение
|
Нежилые помещения в административно-офисных зданиях, научно-исследовательских институтах, приспособленные под офисы
|
Возраст здания
|
Более 10 лет
|
Расположение
|
Требования не предъявляются
|
Конструктивные решения
|
Планировочные решения
|
|
Архитектура и отделка
|
Более или менее качественный ремонт
|
Инженерия
|
Устаревшие инженерные коммуникации
|
Инфраструктура и сервис
|
Требования не предъявляются
|
Паркинг
|
Управление зданием
|
Отсутствие специализированных служб эксплуатации и жизнеобеспечения
|
Класс Е
|
Назначение
|
Нежилые помещения в жилых и нежилых зданиях, приспособленные для размещения офисов (первые этажи и подвалы жилых домов, бывш. Детские сады и т. д.)
|
Возраст здания
|
Требования не предъявляются
|
Расположение
|
Конструктивные решения
|
Планировочные решения
|
Архитектура и отделка
|
Более или менее качественная отделка, ремонт
|
Инженерия
|
Устаревшие инженерные коммуникации
|
Инфраструктура и сервис
|
Требования не предъявляются
|
Паркинг
|
Управление зданием
|
Класс F
|
Назначение
|
То же, что класс Е, но не приспособленные под офисы и не отремонтированные (неотделанные)
|
|
Возраст здания
|
То же, что класс Е
|
Расположение
|
Конструктивные решения
|
Планировочные решения
|
Архитектура и отделка
|
Требуется реконструкция и ремонт (отделка)
|
Инженерия
|
То же, что класс Е
|
Инфраструктура и сервис
|
Паркинг
|
Управление зданием
|
Приложение 2
Типизация квартир на вторичном рынке Москвы (1997 г.)
Тип (условное наименование)
|
Описание
|
Критерий
|
Значение
|
Хрущевки панель
|
Этажность мин./ макс.
|
5
|
Материал несущих конструкций
|
Сборный железобетон
|
Материал стен дома
|
Панель, блок
|
Наличие лифта
|
нет
|
Наличие мусоропровода
|
нет
|
Высота потолков, м
|
2,5
|
Площадь кухни мин. — макс., кв. м
|
До 6,5
|
Расположение комнат
|
изолированные или смежные
|
Год (период) постройки мин. — макс.
|
1955–1965
|
Строительная серия
|
I-510, К-7 и др.
|
Отделка
|
обычная
|
Территория, инфраструктура, сервис
|
–
|
Панель с малой кухней
|
Этажность мин. — макс.
|
9–12
|
Материал несущих конструкций
|
Сборный железобетон
|
Материал стен дома
|
Панель, блок
|
Наличие лифта
|
Есть
|
Наличие мусоропровода
|
есть
|
Высота потолков, м
|
2,60
|
Площадь кухни мин. — макс., кв. м
|
До 6,5
|
Расположение комнат
|
изолированные или смежные
|
|
Год (период) постройки мин. — макс.
|
1965 — конец 70 гг.
|
Строительная серия
|
I-515, I-605 и др.
|
Отделка
|
обычная
|
Территория, инфраструктура, сервис
|
–
|
Типовая панель
|
Этажность мин. — макс.
|
14–22
|
Материал несущих конструкций
|
Сборный железобетон
|
Материал стен дома
|
Панель, блок
|
Наличие лифта
|
два лифта (возможен грузопассажирский)
|
Наличие мусоропровода
|
есть
|
Высота потолков, м
|
2.6–2.70
|
Площадь кухни мин. — макс., кв. м
|
7,5–11
|
Расположение комнат
|
изолированные или смежные
|
Год (период) постройки мин. — макс.
|
конец 70–1990-е гг.
|
Строительная серия
|
II-68, И-522А, П-44, КОПЭ и др.
|
Особенности планировки и отделки
|
Улучшенная планировка, большая кухня, с/у раздельный или смежный, встроенные шкафы, кладовка, отделка обычная
|
Территория, инфраструктура, сервис
|
–
|
Современная панель
|
Этажность мин. — макс.
|
17–22
|
Материал несущих конструкций
|
Сборный железобетон
|
Материал стен дома
|
Панель, панель/кирпич
|
Наличие лифта
|
два лифта (возможен грузопассажирский)
|
Наличие мусоропровода
|
есть
|
Высота потолков, м
|
2.6–2.7
|
Площадь кухни мин. — макс., кв. м
|
Более 11,0
|
|
Расположение комнат
|
Изолированные
|
Год постройки мин. — макс.
|
С.
|
Строительная серия
|
П-44Т, П3-М, КОПЭ-М, П-111, В-2000, И-417 и др.
|
Особенности планировки и отделки
|
Современные планировочные решения, увеличенный шаг, теплоэнергосберегающие материалы, возможность сочетания панель-кирпич, возможность объединения в блоки и перепланировок
|
Территория, инфраструктура, сервис
|
–
|
Хрущевки кирпич
|
Этажность мин. — макс.
|
5
|
Материал несущих конструкций
|
Кирпич
|
Материал стен дома
|
Кирпич
|
Наличие лифта
|
нет
|
Наличие мусоропровода
|
нет
|
Высота потолков, м
|
2,5
|
Площадь кухни мин. — макс., кв. м
|
До 6,0
|
Расположение комнат
|
изолированные или смежные
|
Год (период) постройки Мин./Макс.
|
1950–1965
|
Строительная серия
|
I-5II и др.
|
Отделка
|
обычная
|
Территория, инфраструктура, сервис
|
–
|
Кирпич с малой кухней
|
Этажность мин. — макс.
|
6–12
|
Материал несущих конструкций
|
Кирпич
|
Материал стен дома
|
Кирпич
|
|
Наличие лифта
|
лифт грузоподъемностью
|
Наличие мусоропровода
|
есть
|
Высота потолков, м
|
2,50
|
Площадь кухни мин. — макс., кв. м
|
До 6,5
|
Расположение комнат
|
изолированные или смежные
|
Год (период) постройки Мин./Макс.
|
1970–1985 гг.
|
Строительная серия
|
II-29 и др.
|
Отделка
|
обычная
|
Территория, инфраструктура, сервис
|
–
|
Сталинский кирпич
|
Этажность мин. — макс.
|
4–10
|
Материал несущих конструкций
|
Кирпич (перекрытия деревянные)
|
Материал стен дома
|
Кирпич
|
Наличие лифта
|
Нет / есть в 7–10-эт.
|
Наличие мусоропровода
|
нет
|
Высота потолков, м
|
2,50
|
Площадь кухни мин. — макс., кв. м
|
До 6,5
|
Расположение комнат
|
изолированные или смежные
|
Год (период) постройки мин./макс.
|
До 1960 гг.
|
Строительная серия
|
Индивидуальный проект
|
Особенности планировки и отделки
|
полногабаритная, высокие окна
|
Территория, инфраструктура, сервис
|
–
|
Кирпичные башни
|
Этажность мин. — макс.
|
12–16
|
Материал несущих конструкций
|
Кирпич
|
Материал стен дома
|
Кирпич
|
Методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка. Монография
В настоящей монографии изложена методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка, в создании и развитии которой авторы принимали участие прошедшие 25 лет новейшей истории рыночной экономики России. Основополагающим тезисом при этом являлось мнение академика В. В. Ивантера о том, что экономическое прогнозирование – это не только ответ на вопрос «что будет?», но и в первую очередь на вопрос «что будет, если…», т. е. попытка оценить последствия какого-либо действия или бездействия власти, бизнеса и общества.<br />
Книга включает 9 разделов, в которых даются основные термины и определения, описывается рынок недвижимости как самоуправляемая система и объект моделирования, анализируется зарубежный опыт прогнозирования рынков жилья, излагаются сведения об источниках данных для моделирования рынка недвижимости в РФ и методология их обработки, результаты исследования закономерностей функционирования отечественного жилищного рынка, описывается эволюция методов прогнозирования отечественного рынка в условиях становления и развития рыночной экономики России, излагаются авторские методики углубленного исследования рынка недвижимости, приводится методика комплексного среднесрочного прогнозирования локального рынка жилой недвижимости на основе имитационной блочно-модульной итерационной модели развития рынка, анализируется опыт прогнозирования рынка жилой недвижимости Москвы при различных макроэкономических сценарных условиях на 2011–2014 гг. и на 2014–2020 гг.<br />
Монография предназначена как для широкого круга профессионалов рынка недвижимости, так и для современных аналитиков-прогнозистов объективных циклических процессов в макроэкономике, отраслевой и региональной экономике России.
Стерник Г.М., Стерник С.Г. Методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка. Монография
Стерник Г.М., Стерник С.Г. Методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка. Монография
В настоящей монографии изложена методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка, в создании и развитии которой авторы принимали участие прошедшие 25 лет новейшей истории рыночной экономики России. Основополагающим тезисом при этом являлось мнение академика В. В. Ивантера о том, что экономическое прогнозирование – это не только ответ на вопрос «что будет?», но и в первую очередь на вопрос «что будет, если…», т. е. попытка оценить последствия какого-либо действия или бездействия власти, бизнеса и общества.<br />
Книга включает 9 разделов, в которых даются основные термины и определения, описывается рынок недвижимости как самоуправляемая система и объект моделирования, анализируется зарубежный опыт прогнозирования рынков жилья, излагаются сведения об источниках данных для моделирования рынка недвижимости в РФ и методология их обработки, результаты исследования закономерностей функционирования отечественного жилищного рынка, описывается эволюция методов прогнозирования отечественного рынка в условиях становления и развития рыночной экономики России, излагаются авторские методики углубленного исследования рынка недвижимости, приводится методика комплексного среднесрочного прогнозирования локального рынка жилой недвижимости на основе имитационной блочно-модульной итерационной модели развития рынка, анализируется опыт прогнозирования рынка жилой недвижимости Москвы при различных макроэкономических сценарных условиях на 2011–2014 гг. и на 2014–2020 гг.<br />
Монография предназначена как для широкого круга профессионалов рынка недвижимости, так и для современных аналитиков-прогнозистов объективных циклических процессов в макроэкономике, отраслевой и региональной экономике России.
Внимание! Авторские права на книгу "Методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка. Монография" (
Стерник Г.М., Стерник С.Г. ) охраняются законодательством!
|
