Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный). 2-е издание. Учебно-практический комментарий

Под ред. Сергеева А.П.

Возрастное ограничение: 0+ Жанр: Юридическая Издательство: Проспект Дата размещения: 04.06.2018 ISBN: 9785392279425 Язык: Объем текста: 1262 стр. Формат: epub

Оглавление

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Раздел I. Общие положения. Подраздел 1. Основные положения

Подраздел 2. Лица

Подраздел 3. Объекты гражданских прав

Подраздел 4. Сделки. Решения собраний. Представительство

Подраздел 5. Сроки. Исковая давность

Раздел II. Право собственности и другие вещные права. Глава 13. Общие положения

Глава 14. Приобретение права собственности

Глава 15. Прекращение права собственности

Глава 16. Общая собственность

Глава 17. Право собственности и другие вещные права на землю

Глава 18. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Глава 19. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления

Глава 20. Защита права собственности и других вещных прав

Раздел III. Общая часть обязательственного права. Подраздел 1. Общие положения об обязательствах

Подраздел 2. Общие положения о договоре

Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу

Подраздел 4.
Сделки. Решения собраний. Представительство

(Наименование в ред. ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ.)

Глава 9.
Сделки

§ 1. Понятие, виды и форма сделок

Статья 153. Понятие сделки

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

1. Коммент. ст. содержит легальное определение сделки как юридического факта, которое может считаться для российского права традиционным, ибо примерно также понятие сделки раскрывалось во всех прежних кодификациях. Ценность данного определения состоит в том, что оно служит правовой базой для признания сделками самых разнообразных действий участников гражданского оборота, которые обладают признаками сделки. Иными словами, круг сделок, в том числе такой из разновидности, как договоры, законом не ограничен: субъекты гражданского права могут совершать любые не противоречащие закону сделки, как предусмотренные законом, так и не предусмотренные.

2. Анализ легального определения сделки позволяет выделить у нее следующие признаки. Прежде всего, сделками считаются лишь действия субъектов гражданского права, т. е. их волевые акты. Этим своим качеством сделки отличаются от событий, т. е. обстоятельств, протекающих независимо от воли людей (стихийные бедствия, смерть и т. п.).

Как и всякий волевой акт, сделка характеризуется психическими моментами. Доктрина гражданского права традиционно выделяет в сделке внутреннюю волю — желание лица достичь поставленной цели и волеизъявление — выражение тем или иным способом внутренней воли во вне, благодаря чему она становится доступной для восприятия другими лицами. При этом внутренняя воля и волеизъявление должны соответствовать друг другу; напротив, при их расхождении сделка может быть признана недействительной по одному из предусмотренных законом оснований. О возможных способах выражения воли во вне см. коммент. к ст. 158 ГК.

Психическую сторону сделки образует также ее мотив, которым принято считать побудительную причину совершения сделки. По общему правилу, мотив не является элементом сделки как юридического факта и лежит за его пределами. Иными словами, обычно мотиву не придается юридического значения, в силу чего ошибка в мотиве не влияет на действительность сделки. Исключение составляют случаи, когда соглашением сторон мотиву придано значение условия сделки (об этом см. коммент. к ст. 157 ГК) или закон связывает действительность сделки с ее мотивом (см. ст. 169 ГК и коммент. к ней).

Помимо уже отмеченных моментов, волевой характер сделки означает и то, что самостоятельно совершать сделки (кроме отдельных сделок, например, мелких бытовых) могут лишь дееспособные субъекты гражданского права.

3. Далее, сделка является правомерным действием, т. е. действием, которое не запрещено законом. Этим сделки отличаются от деликтов и некоторых других неправомерных действий, которые порождают гражданские права и обязанности именно потому, что они не соответствуют закону. При этом, как уже отмечалось, вовсе не требуется, чтобы возможность совершения тех или иных сделок была прямо предусмотрена законом; важно, чтобы соответствующие сделки не были законом запрещены.

4. Важным признаком сделки является направленность волевого правомерного действия на достижение определенного правового результата. Этим признаком сделки отличаются от таких юридических фактов, как поступки. Последние тоже являются волевыми правомерными действиями, но не имеют направленности на достижение того правового результата, который возникает при их совершении. Примером поступка служит находка чужой вещи, которая порождает определенные права и обязанности у лица, нашедшего потерянную вещь (см. ст. 227–229 ГК).

При этом сделками признаются действия, направленные не только на возникновение гражданских прав и обязанностей, но и на их изменение и прекращение. Это означает, что сделками являются соответствующие закону и соглашению сторон действия по исполнению обязанностей, по одностороннему или взаимному изменению и прекращению обязательств, по осуществлению отдельных правомочий, входящих в состав вещных и исключительных прав, по отказу от права, и т. д.

5. Статья 153 подлежит расширительному толкованию, поскольку сделки могут совершать не только граждане и юридические лица, но и Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования (об этом см. коммент. к ст. 124 ГК). Сделка — это волевой акт субъекта гражданского права, который не обладает какой-либо формальной властью по отношению к другим субъектам, это волевой акт равного по отношению к равным.

В силу этого сделки публичных образований важно отличать от актов власти, которые в случаях, предусмотренных законом, могут порождать гражданские права и обязанности (см. п. 2 абз. 2 п. 1 ст. 8 ГК и коммент.). В частности, в отличие от сделок, которые, как правило, создают права и обязанности лишь у самих публичных образований, акты власти направлены на возникновение прав и обязанностей у тех лиц, которым они адресованы.

Статья 154. Договоры и односторонние сделки

1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

1. Коммент. ст. закрепляет традиционное для российского законодательства деление сделок на односторонние сделки и договоры. В основу деления положено количество сторон, воля которых необходима для совершения сделки.

Односторонней является сделка, для совершения которой достаточно, чтобы волю выразила лишь одна сторона. Примерами таких сделок являются объявление конкурса, составление завещания, принятие наследства и отказ от него и т. д.

Если для совершения сделки требуется согласование воли двух сторон, налицо двусторонняя сделка. Воля сторон в такой сделке является, как правило, совпадающей и противоположной по направленности (одна сторона хочет продать вещь по определенной цене, а другая сторона готова ее купить на тех же условиях).

Многосторонней признается такая сделка, которая является результатом согласования воли трех и более сторон. Воля всех участников такой сделки имеет, как правило, единую направленность. Примером может служить договор простого товарищества, заключаемый для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (ст. 1041 ГК).

Двусторонние и многосторонние сделки считаются договорами, общие правила заключения которых предусмотрены гл. 28 ГК.

2. Стороны в сделке необходимо отличать от лиц, участвующих в сделке. На одной стороне во всех названных выше сделках могут выступать не только одно, но и несколько лиц, в совокупности представляющих одну сторону. Все эти лица должны согласовать друг с другом свою волю и в дальнейшем выступают как единая сторона.

Статья 155. Обязанности по односторонней сделке

Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

1. По общему правилу, односторонняя сделка создает права и обязанности лишь для того лица, которое ее совершило. Это и понятно, поскольку субъекты гражданского права не могут своей волей вмешиваться в суверенную сферу других субъектов, по отношению к которым они не обладают какими-либо властными полномочиями. Так, лицо, объявившее о награде, связывает обещанием только самого себя, а остальные лишь стимулируются к тому, чтобы совершить действия, указанные в объявлении о награде.

2. Однако из этого общего правила имеются исключения: в случаях, установленных законом или соглашением, односторонние сделки могут создавать обязанности для других лиц.

Примерами могут служить завещательный отказ и возложение, в силу которых завещанием на наследников, принявших наследство, возлагается обязанность по выполнению определенных обязательств (ст. 1137–1139 ГК).

Статья 156. Правовое регулирование односторонних сделок

К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

(Статья в ред. ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ.)

1. Правовое регулирование односторонних сделок осуществляется, в первую очередь, теми нормами ГК и других законов, которые на них прямо рассчитаны. Имеются в виду правила ГК о доверенности (гл. 10), действиях в чужом интересе без поручения (гл. 50), публичном обещании награды (гл. 56), публичном конкурсе (гл. 57), завещании и осуществлении наследственных прав (гл. 62, 64).

2. Помимо этого, к односторонним сделкам применяются общие положения об обязательствах и о договорах, если это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки. Данное решение вопроса вполне оправдано ввиду того, что сделки, независимо от их вида, имеют единую сущность.

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

1. Коммент. ст. воспроизводит традиционные для российского права правила об условных сделках, которые практически в неизменном виде присутствуют в нем с XIX века. Условная сделка отличается от обычной сделки тем, что возникновение, изменение или прекращение соответствующих прав и обязанностей поставлено в ней в зависимость от какого-либо обстоятельства, которое может наступить или не наступить в будущем. При этом привязка правовых последствий к такому обстоятельству не характерна для данного вида сделок, которые обычно заключаются без включения в них подобных условий. Если же обстоятельство, которое может наступить или не наступить в будущем, выражает саму сущность сделки и без которого сделка вообще не могла бы быть заключена, сделка условной в смысле ст. 157 не считается (договор страхования, объявление конкурса, проведение лотереи и пр.).

2. К условию закон и доктрина гражданского права предъявляют ряд требований. Прежде всего, условие должно относиться к будущему времени. Если обстоятельство, с которым стороны связывают наступление правовых последствий, уже наступило к моменту совершения сделки (хотя бы сами стороны об этом еще не знали), то сделка, в зависимости от конкретных обстоятельств, признается безусловной или недействительной.

Далее, в качестве условия может выступать лишь такое обстоятельство, относительно которого неизвестно наступит оно или нет. В силу этого не будет условной сделка, связывающая правовые последствия с событием, которое должно неизбежно произойти (достижение определенного возраста, наступление сезона и т. п.). В данном случае налицо не условие, а срок, определенный сторонами посредством указания на событие (ст. 190 ГК).

Условие характеризуется также тем, что его наступление в принципе возможно. Если впоследствии выясниться, что соответствующее обстоятельство вообще не могло наступить, то в зависимости от конкретных обстоятельств, сделка будет считаться либо безусловной, либо недействительной.

Наконец, условие не должно противоречить закону, основам правопорядка и нравственности.

3. По вопросу о том, какие обстоятельства могут выступать в качестве условия в сделке, в литературе на протяжении многих лет существуют две позиции. По мнению одних авторов, условие не должно зависеть от воли участников сделки и потому оно может быть лишь событием. Другие авторы полагают, что в качестве условия могут выступать не только события, но и действия как самих участников сделки, так и третьих лиц.

Более правильной представляется вторая точка зрения, в пользу которой говорит отсутствие законодательного запрета на придание действиям сторон сделки и третьих лиц значения условия, а также правила п. 3 ст. 157, из которых следует, что добросовестно содействовать наступлению или ненаступлению предусмотренного сделкой условия вполне возможно.

Таким образом, не запрещено заключение сделки под условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).

4. Коммент. ст. различает два вида условий — отлагательные и отменительные. Отлагательным считается такое условие, с наступлением которого сделка связывает возникновение прав и обязанностей. Например, граждане договариваются о продаже автомашины, но связывают вступление договора в силу с получением покупателем водительских прав в ближайшие полгода.

Сделка, включающая отлагательное условие, приводит к установлению между ее участников особых правовых отношений: они еще не связаны друг с другом правами и обязанностями, вытекающими из этой сделки, но уже не могут произвольно отказаться от нее или недобросовестно способствовать наступлению или ненаступлению соответствующего условия.

Данная связанность участников сделки друг с другом, при том, что права и обязанности из сделки еще не возникли, сближает сделку, заключенную под отлагательным условием, с предварительным договором (ст. 429 ГК). Однако условная сделка, в отличие от предварительного договора, порождает права и обязанности сразу же при наступлении соответствующего условия, без необходимости заключения какого-либо дополнительного договора.

Отменительным признается условие, с наступлением которого ранее возникшие права и обязанности участников сделки прекращаются. Например, граждане заключили договор аренды автомашины сроком на один год, но договорились о том, что если в течение этого года сам арендодатель получит водительские права, договор будет прекращен.

5. Пункт 3 ст. 157 закрепляет правила на случай, когда одна из сторон сделки недобросовестно содействовала или, напротив, воспрепятствовала наступлению условия, которое было для нее выгодно. Если данный факт будет установлен, то соответствующее условие, вопреки действительности, считается наступившим или, напротив, ненаступившим.

Указанная норма позволяет сделать несколько выводов. Во-первых, в качестве условия могут выступать не только события, но и волевые действия. Во-вторых, добросовестное содействие наступлению предусмотренного сделкой условия законом не запрещено, даже если это выгодно для той стороны, которая оказала такое содействие. В-третьих, добросовестность действий стороны, способствовавшей (воспрепятствовавшей) наступлению выгодного для нее условия, предполагается (п. 5 ст. 10 ГК). В-четвертых, под недобросовестными действиями следует понимать незаконное или противоречащее основам нравственности поведение, способствующее (препятствующее) наступлению условия. В-пятых, по смыслу закона такой же результат должно иметь поведение не только самой стороны сделки, но и некоторых других лиц, действующих в интересах этой стороны (ее родственников, знакомых и т. п.).

Статья 157.1. Согласие на совершение сделки

1. Правила настоящей ст. применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом.

2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.

При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

(Статья введена ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ.)

Правила статьи применяются к случаям дачи необходимого в силу закона согласия на совершение сделок после 01.09.2013. ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ.

1. С введением в ГК коммент. ст. в отечественном законодательстве впервые появились общие правила о согласии на совершение сделок, требования о необходимости получения которого встречаются во многих нормативных актах. К сожалению, эти правила оказались настолько скудными и пробельными, что их практическое значение невелико. В частности, они не определяют ни природу самого согласия, ни требования к его содержанию и форме, не регулируют вопросы, связанные с отзывом согласия и т. д. Кроме того, правила ст. 157.1 не обладают приоритетом перед нормами о согласии, содержащимися в специальных законах. Напротив, как следует из п. 1, они применяются по остаточному принципу, поскольку действуют лишь в том случае, если иное не предусмотрено законом или иным правовым актом, т. е. указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ.

2. При применении данной ст. прежде всего следует определить сферу ее действия. Помимо того, что она действует лишь тогда, когда законами и иными правовыми актами не установлены другие правила получения согласия, нужно учитывать, что она применяется только при получении согласия на совершение сделки. К иным правоотношениям, в которых также требуется получить согласие того или иного лица на совершение определенных действий, она не применима (например, к согласию родителей на выезд ребенка за границу, согласию родственников на изъятие органов умершего, согласию правообладателя товарного знака на регистрацию в качестве товарного знака сходного обозначения и т. п.).

Далее, как следует из п. 2, правила ст. 157.1 рассчитаны лишь на случаи, когда необходимость получения согласия предусмотрена законом, но не соглашением сторон или внутренними документами юридического лица (например, его уставом). Данное ограничение, по-видимому, может быть объяснено лишь повышенной заботой об интересах контрагента по сделке, требующей согласия, поскольку он может не знать о необходимости получения согласия. Однако, очевидно, что такое ограничение сужает свободу участников гражданского оборота, а сама проблема незнания контрагента о необходимости получения согласия легко решается. Следует также полагать, что случаи, когда на совершение сделки требуется согласие, могут быть предусмотрены не только законом, но и другими правовыми актами (иное мнение см. п. 90 постановления ВС № 25).

Наконец, ст. 157.1 распространяет свое действие на согласие не только третьего лица, но и органа юридического лица, органа государственной власти и органа местного самоуправления. Такой широкий подход вряд ли оправдан, поскольку согласия, выдаваемые указанными лицами, имеют разную правовую природу. Так, согласие третьего лица является гражданско-правовой сделкой (подр. об этом см. ниже), согласие органа юридического лица может быть сделкой либо решением собрания, согласие государственного органа и органа местного самоуправления являются административными актами. Требования к форме, порядку и срокам предоставления этих согласий являются различными. Этим, по-видимому, отчасти объясняется и скудость коммент. ст. Однако даже те немногочисленные предписания, которые она содержит, явно неприменимы к некоторым видам согласий (например, очевидно, что орган государственной власти и орган местного самоуправления в тех случаях, когда они действуют в публичных интересах, обязаны дать согласие или отказать в нем не в разумный, а в установленный публичным законодательством срок; что они не могут в этих случаях отказать в согласии путем молчания; что их решение, в отличие о решения третьего лица, может быть оспорено в судебном порядке и т. д.). Таким образом, получается, что правила коммент. ст. в основном рассчитаны на случаи, когда согласие на сделку дается третьим лицом или органом юридического лица; согласия, выдаваемые органами государственной власти и местного самоуправления, регулируются публичным правом.

3. Вопрос о правовой природе согласия третьего лица на совершение сделки является дискуссионным (подр. об этом см.: Брезгулевская Л. К. О правовой природе согласия на совершение сделки // Юрист. 2014. № 22). Наиболее убедительной представляется позиция, согласно которой согласие третьего лица является односторонней абстрактной гражданско-правовой сделкой, которая носит вспомогательный характер по отношению к той сделки, для совершения которой требуется согласие (см.: Крашенинников Е. А. Сделки, нуждающиеся в согласии // Очерки по торговому праву. Выпуск 15 / под ред. Е. А. Крашенинникова. Ярославль. 2008. С. 5–18). Иначе говоря, согласие лица не входит в состав одобряемой сделки, а является отдельным юридическим актом — вспомогательной сделкой, которая выступает в качестве условия действительности одобряемой сделки.

Поскольку согласие является односторонней сделкой, к нему применимы предусмотренные законом основания недействительности сделок. Согласие может быть оспорено заинтересованным лицом вне зависимости от факта признания недействительной одобряемой сделки. Вместе с тем, признание недействительным согласия не лишает одобряющего выдать новое согласие, если законом допускается последующее согласие (подр. об этом см.: Брезгулевская Л. К. Проблема гражданско-правового согласия на совершение сделки: дисс. … канд. юрид. наук. СПб., 2015. С. 86–103).

4. Упомянутый в п. 2 коммент. ст. разумный срок, в который третье лицо сообщает свой ответ лицу, запросившему согласие, относится к числу оценочных понятий. Его продолжительность определяется в зависимости от конкретных обстоятельств (например, характера одобряемой сделки, ее участников, вида коммуникации и т. п.), учитывая то, что в конечном счете такой срок должен быть необходимым и в то же время достаточным для принятия одобряющим лицом соответствующего решения и сообщения о нем лицу, запросившему согласие.

5. Пункт 3 различает два вида согласия — предварительное и последующее. Предварительное согласие на совершение сделки, нередко именуемое «разрешением», дается заранее, т. е. еще до заключения сделки. Согласно п. 3 в таком согласии достаточно определить предмет сделки, на совершение которой дается согласие. Это, однако, не означает, что лицо, выдающее разрешение на сделку, не вправе обусловить свое согласие другими условиями, в частности оговорить субъектный состав сделки, ее предельную цену, срок и т. д. Более того, согласие может быть выдано лишь на совершение той сделки, проект которой представлен для получения согласия.

В том случае, когда сделка уже совершена, она может быть лишь одобрена или не одобрена уполномоченным лицом. При таком последующем согласии одобряется уже сама состоявшаяся сделка.

Коммент. ст. не отдает предпочтения какому-то из двух видов согласия на совершение сделки. Это, в частности, означает, что не исключена возможность последующего одобрения совершенной сделки, в согласии на заключение которой первоначально было отказано.

Из смысла закона также следует, что оба вида согласия могут быть выданы не только на одну конкретную сделку, но и на совершение ряда сделок. Соответственно, при предварительном согласии достаточно согласовать предмет этих сделок, а при последующем согласии — сами совершенные сделки. Однако дача т.н. абстрактного согласия (оно в этом случае может быть лишь предварительным) на совершение неопределенных сделок недопустима.

6. Пункт 4, по сути, дублирует общее правило ст. 158 ГК о том, что молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Разница состоит лишь в том, что в п. 4 говорится о случаях, установленных законом, что обусловлено общим ограничением сферы применения коммент. ст.

Если необходимость получения согласия государственного органа или органа местного самоуправления вызвана осуществлением им публичной функции и не затрагивает интересов соответствующего публично-правового образования как участника гражданских правоотношений, то соответствующий орган не может своим молчанием проигнорировать полученный им запрос, а обязан дать ответ о своем согласии или несогласии. В случае нарушения этой обязанности заинтересованное лицо вправе требовать возмещения причиненных убытков.

7. В коммент. ст. не решены некоторые актуальные практические вопросы. В частности, в ст. 157.1 ничего не сказано о форме согласия на совершение сделки. Поскольку согласие третьего лица само является сделкой, к этой сделке применимы общие правила о форме сделок, предусмотренные ст. 158–163 ГК. Сказанное означает, что в зависимости от вида одобряемой сделки согласие на ее совершение может быть выражено в устной, простой письменной или в нотариальной форме, а в случаях, предусмотренных законом — путем молчания или совершения конклюдентных действий.

Согласие на совершение сделки органа юридического лица в зависимости от того, является ли оно сделкой (например, решение единственного учредителя юридического лица) или решением собрания (например, решение коллегиального органа управления), может быть дано, соответственно, в устной или в письменной форме.

Согласие органа государственного управления или органа местного самоуправления всегда дается в письменной форме.

8. Не менее актуальным является вопрос о возможности отзыва согласия на совершение сделки и связанных с этим последствиях. Поскольку в соответствии с коммент. ст. согласие на совершение сделки дается разными лицами, а также может быть предварительным и последующим, постольку вопрос об отзыве согласия должен решаться по-разному. Очевидно, что третье лицо, давшее предварительное согласие на совершение сделки, вправе отозвать его до момента совершения сделки, но при этом должен возместить причиненные таким отзывом убытки. В соответствии с п. 57 постановления ВС № 25 в этом случае по аналогии закона подлежат применению положения об отзыве акцепта (ст. 439 ГК). Напротив, отзыв последующего согласия по смыслу закона недопустим, но лицо, одобрившее совершенную сделку, может лишь инициировать вопрос о недействительности своего одобрения.

Отзыв согласия органа юридического лица производится по правилам, установленным корпоративным законодательством. Если же согласие на совершение сделки выдано органом государственного управления или органом местного самоуправления, его отзыв допустим в случаях, предусмотренных публичным законодательством.

Статья 158. Форма сделок

1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

1. Коммент. ст. является первой в ряду ст. рассматриваемого параграфа, посвященных форме сделок (ст. 158–165). Статья не раскрывает, что является формой сделки, а лишь указывает на то, что сделки могут совершаться устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Помимо этого, сделки могут заключаться путем конклюдентных действий или посредством молчания.

В доктрине гражданского права под формой сделки обычно понимают способ выражения во вне и закрепления внутренней воли лица, направленной на достижение тех или иных правовых последствий.

2. Устная форма сделки — это выражение воли одного лица (для односторонних сделок) или согласование воли нескольких лиц (для договоров) на словах, в вербальной форме как при непосредственном общении, так и в разговоре по телефону или при ином способе обмена информацией без ее фиксации на каком-либо материальном носителе.

Случаи, когда сделка может быть совершена в устной форме, указаны в ст. 159 ГК.

3. Под письменной формой сделки понимается такое волеизъявление, которое зафиксировано на бумаге или ином материальном носителе. Письменная форма сделки бывает двух видов — простой и нотариальной. Общие требования к письменной форме сделки закреплены ст. 160 ГК, а более детальные — в ст. 161–162 ГК применительно к сделкам, совершаемым в простой письменной форме, и в ст. 162, 165 ГК применительно к сделкам, совершаемым в нотариальной форме.

4. Конклюдентные действия — это поведение лица, которое ясно выражает его намерение на совершение сделки. Однако заключать сделки таким способом допускается лишь тогда, когда это либо прямо предусмотрено законом (см., напр., п. 2 ст. 1153 ГК), либо сделка может быть совершена в устной форме.

5. Молчание как способ выражения волеизъявления, вопреки расхожему выражению о том, что «молчание — знак согласия», в гражданском праве, напротив, означает, по общему правилу, отказ лица от совершения сделки. Лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или соглашением сторон, молчание признается выражением воли лица на совершение сделки. Примером могут служить п. 2 ст. 621, 999 ГК и др.

Статья 159. Устные сделки

1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

1. Пункт 1 ст. 159, определяющий возможности совершения сделок в устной форме, сформулирован в виде общедозволительного правила, согласно которому в устной форме может быть совершена любая сделка, кроме сделок, для которых законом или соглашением сторон установлена письменная форма.

Это, однако, не означает, что устной форме сделки закон придает значение общего правила. Данный вывод не позволяют сделать ни системный анализ правил ГК о форме сделки, ни то, что на практике большинство сделок (кроме сферы мелких бытовых сделок и сделок с участием потребителей) совершаются в письменной форме. Тем не менее, возможности совершения сделок в устной форме определены ГК шире, чем предшествующим законодательством.

2. Наиболее важное практическое значение имеет в этой связи правило, закрепленное п. 2 ст. 159, которое позволяет в устной форме заключать любые сделки, независимо от их суммы и состава участников, исполняемые при самом их совершении. Хотя данное правило чаще всего применяется в бытовых отношениях и в сфере обслуживания граждан, формально оно приложимо и к достаточно крупным сделкам, если только они исполняются сразу же при их заключении. Если данное условие налицо, требования к форме сделки не нарушены, а, следовательно, допустимы свидетельские показания при возникновении спора о самом факте заключения сделки или об условиях сделки.

Поскольку это чревато серьезными правовыми последствиями, в том числе имеется опасность злоупотреблений, закон не допускает в этом случае совершать в устной форме: 1) сделки, для которых установлена нотариальная форма; 2) сделки, несоблюдение письменной формы которых влечет их недействительность.

3. Сделки не только порождают гражданские права и обязанности, но и приводят к их изменению и прекращению (см. коммент. к ст. 153 ГК). В частности, сделками являются действия во исполнение договора (уплата денег, передача имущества или результата работ и т. п.). Пункт 3 ст. 159 допускает совершать такого рода сделки в устной форме, даже если сам договор, во исполнение которого они совершаются, был заключен в письменной форме.

Однако это лишь общее правило, действующее тогда, когда законом, иным правовым актом или договором не установлено иное. Так, нельзя в устной форме передать в собственность или в аренду объект недвижимости (ст. 556, 655 ГК), принять результат строительных работ (ст. 753 ГК) и др.

Статья 160. Письменная форма сделки

1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т. п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162).

2. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

(Пункт в ред. ФЗ от 06.04.2011 № 65-ФЗ.)

3. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Однако при совершении сделок, указанных в п. 4 ст. 185.1 настоящего Кодекса, и доверенностей на их совершение подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией медицинской организации, в которой он находится на излечении в стационарных условиях.

(Абзац в ред. ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ; от 28.03.2017 № 39-ФЗ.)

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду п. 3 ст. 185.1, а не п. 4.

1. Коммент. ст. закрепляет общие положения о письменной форме сделки, которые распространяются как на простую письменную, так и нотариальную форму сделок.

Из сказанного в абз. 1 п. 1 ст. 160 следует, что под облечением сделки в письменную форму понимается закрепление волеизъявления сторон в едином документе, выражающим содержание сделки и подписанном ее участником (участниками) или уполномоченными ими лицами. При этом под «документом» понимается не только бумажный, но и любой другой материальный носитель, в котором зафиксирована воля сторон на совершение сделки.

Специально подчеркивается, что такой вид сделок, как договоры, могут совершаться не только посредством составления единого документа, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК). Однако в случаях, предусмотренных законом, договоры могут совершаться лишь в виде единого документа, подписанного сторонами (см., напр., ст. 550, 560 ГК и др.).

2. Под дополнительными требованиями, которым в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, должна соответствовать письменная форма сделки (абз. 3 п. 1 ст. 160), понимаются:

— совершение сделки на бланке определенной формы (например, чартер или коносамент на транспорте, складское свидетельство при хранении товара на товарном складе и т. д.);

— скрепление печатью (например, сделка от имени юридического лица);

— использование специальной бумаги (гербовой, с водяными знаками и т. п.), защищающей от подделок (например, бланки некоторых ценных бумаг).

Само выделение подобных требований в особую группу свидетельствует о том, что они не относятся к письменной форме. Данный вывод подтверждается также тем, что последствия нарушения этих требований определяются теми актами, которыми они введены. И лишь если они ими не установлены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162 ГК).

Поэтому, например, отсутствие на договоре, подписанном компетентным органом юридического лица или его уполномоченным представителем, оттиска печати этого юридического лица, не влечет за собой признание договора недействительным или незаключенным. Подобных последствий законом не установлено.

3. В отличие от данных требований подпись лица или подписи лиц, уполномоченных на заключение сделки, является одним из реквизитов письменной сделки. По общему правилу, на документе должна стоять собственноручная подпись участника сделки или его представителя.

Вместе с тем, п. 2 ст. 160 указывает на то, что в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, допустимо использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи.

Факсимильное воспроизведение подписи уже давно применяется на практике, хотя ни законом, ни подзаконными правовыми актами порядок его использования при совершении сделок не урегулированы. Законом об электронной подписи создан механизм, позволяющий защитить электронный документ от подделки и от внесения в него несанкционированных изменений, а также идентифицировать лицо, подписавшее этот документ. В соответствии с п. 1 ст. 2 указанного Закона электронной подписью признается информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.

4. Пункт 3 ст. 160 предусматривает случай, когда за гражданина, являющегося стороной сделки, ее может подписать другое лицо — т.н. рукоприкладчик. Это допустимо, если само физическое лицо, обладающее дееспособностью и отдающее отчет в своих действиях, не может подписать сделку собственноручно ввиду физического недостатка, болезни или неграмотности. По его просьбе сделку подписывает другое дееспособное физическое лицо, а данный факт удостоверяется нотариусом с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

При совершении некоторых сделок, перечисленных в п. 3 ст. 185.1 ГК (получение зарплаты, пенсии, корреспонденции и пр.), и доверенностей на их совершении подпись рукоприкладчика может быть удостоверена также организацией, где гражданин работает, или администрацией лечебного заведения, в котором он находится на излечении.

Рукоприкладчик никаких прав и обязанностей по сделке, которую он подписывает, не приобретает. Вся его функция сводится к восполнению того физического недостатка, который мешает гражданину собственноручно подписать сделку. Юридические лица прибегать к помощи рукоприкладчика не могут.

Сделка, подписанная таким образом, не становится нотариально удостоверенной, поскольку нотариус в данном случае удостоверяет не сделку, а лишь факт ее подписания рукоприкладчиком.

5. Поскольку подпись документа уполномоченным лицом относится к элементам письменной формы сделки, дефект подписи означает дефект формы сделки. Поэтому если документ, выражающий волю на совершение сделки и ее содержание, не имеет подписи либо подписан не тем лицом, чья подпись должна стоять на документе, налицо нарушение формы сделки со всеми вытекающими отсюда последствиями (см. ст. 162, 165 ГК и коммент. к ним).

Однако письменная форма договора считается соблюденной, если стороны подписали только последний лист. Согласно позиции Верховного Суда РФ, отраженной в определении от 04.03.2014 № 18-КГ13-203, «ставить подписи на каждом листе документа, содержащего более одного листа, не требуется, если указанный документ прошит и скреплен удостоверительными надписями с печатями, что исключает замену его частей».

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 тыс. руб., а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

(Подпункт в ред. ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ.)

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со ст. 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

1. Коммент. ст. устанавливает обязанность облечения в простую письменную форму трех видов сделок. Во-первых, это сделки, в которых хотя бы одной из сторон является юридическое лицо. Именно данный смысл имеет не совсем точная формулировка, содержащаяся в п. 1 п. 1 ст. 161. В частности, ею, безусловно, охватываются не только договоры, но и односторонние сделки юридических лиц.

С учетом положений ст. 124 ГК данное требование распространяется также на сделки публичных образований, т. е. Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований.

Во-вторых, в письменной форме должны совершаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей. При определении цены сделки следует ориентироваться: в возмездных сделках — на размер встречного предоставления, в безвозмездных сделках — на цену предоставляемого имущества, работ или услуг.

В-третьих, в случаях, предусмотренных законом, письменная форма является обязательной независимо от суммы сделки. В частности, по прямому указанию закона только в письменной форме могут совершаться любые сделки, связанные с недвижимостью (ст. 550, 650 ГК и др.), все соглашения о способах обеспечения исполнения обязательств (ст. 339, 362, 380 ГК и др.), многие виды договоров (ст. 674, 820, 836 ГК и др.).

Таким образом, какого-то единого критерия выделения сделок, совершаемых в простой письменной форме, не существует. Применительно к одним сделкам им является субъектный состав, другие выделяются в зависимости от суммы сделки, для третьих обязательность письменной формы определяется их значимостью и необходимостью иметь более весомые доказательства заключения сделки.

2. Из названных правил устанавливается два исключения. Во-первых, для некоторых сделок, подпадающих под признаки сделок, указанных в коммент. ст., соблюдения простой письменной формы недостаточно, а требуется также и нотариальное удостоверение. Случаи, когда сделка требует нотариального удостоверения, названы в ст. 163 ГК.

Во-вторых, в п. 2 ст. 161 специально подчеркнуто, что письменная форма может не соблюдаться, если сделка в силу ст. 159 ГК может быть совершена устно. Имеются в виду как сделки, исполняемые при их совершении, так и сделки во исполнение договоров, заключенных в письменной форме. Тем самым, во избежание разночтений закона правилам ст. 159 ГК придано преимущество перед правилами ст. 161.

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

3. Пункт утратил силу. ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ.

1. Из п. 1 ст. 162 следует, что общим последствием несоблюдения простой письменной формы сделки является недопустимость ссылаться на свидетельские показания в подтверждение сделки и ее условий. Это центральное положение коммент. ст.

Оно означает, что, по общему правилу, данное нарушение закона не влечет за собой материально-правовых последствий в виде признания сделки недействительной или незаключенной. Негативные последствия носят иной, процессуальный характер, поскольку право сторон в этом случае сводится к возможности приводить лишь письменные и иные доказательства при возникновении спора как по поводу самого факта заключения сделки, так ее условий.

В качестве письменных доказательств могут фигурировать товарные и кассовые чеки, письменные обращения сторон друг к другу, акты приемки, технические паспорта, сертификационные свидетельства, выписки со счетов и т. п. Иными доказательствами могут быть вещественные доказательства, заключения экспертов, признание долга ответчиком и т. п.

2. Коммент. ст. из-за нечеткости ее формулировки оставляет открытым вопрос о том, действует ли данное положение только тогда, когда спор о сделке возникает между ее сторонами, или же оно имеет более общее значение и должно применяться во всех случаях, в том числе и тогда, когда наличие сделки между сторонами оспаривается третьими лицами. Смыслу закона более соответствует первый вариант ее толкования. Если обе стороны признают факт заключения сделки и между ними нет разногласий относительно ее условий, снимаются все сомнения относительно данной сделки. Разумеется, это не лишает заинтересованных лиц возможности доказывать, что данная сделка является недействительной, в частности носит мнимый или притворный характер.

3. Закрепленное п. 1 ст. 162 положение имеет, однако, значение лишь общего правила, из которого есть три группы исключений.

Прежде всего, данное правовое последствие по смыслу закона действует только тогда, когда требование письменной формы для сделки установлено законом. Если же о совершении сделки в письменной форме договорились сами стороны, но затем свою договоренность нарушили, сделка должна считаться недействительной.

Далее, закон устанавливает ряд случаев, когда, несмотря на несоблюдение письменной формы сделки, стороны могут ссылаться на свидетельские показания. Например, свидетельские показания допустимы при оспаривании займа по его безденежности, если договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы и т. п. (п. 2 ст. 812 ГК); с помощью свидетельских показаний может доказываться передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (п. 1 ст. 887 ГК) и др.

Наконец, в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Применительно к данной ситуации принято говорить о том, что форма сделки является ее конститутивным элементом. В частности, такое последствие установлено законом для соглашений о неустойке (ст. 331 ГК) и других сделок обеспечительного характера (ст. 339, 362 ГК и др.), кредитного договора (ст. 820 ГК), договора доверительного управления имуществом (ст. 1017 ГК) и др. Соглашением сторон такие же последствия нередко устанавливаются применительно к внесению изменений и дополнений в заключенные договоры.

4. Следует обратить внимание на непоследовательность, которую проявляет законодатель при определении последствий нарушения требований к письменной форме сделки. Статья 162 гласит, что в установленных законом случаях это влечет недействительность сделки, но не указывает, какой — оспоримой или ничтожной — является такая сделка. В других ст. ГК говорится то просто о недействительности (ст. 339, 362, 550, 560, 658 ГК и др.), то о ничтожности таких сделок (ст. 820, 836, 1028 ГК и др.).

Как представляется, несоблюдение требований, предъявляемых к форме сделки, для которой последняя является конститутивным элементом, влечет за собой признание сделки ничтожной, если только иное последствие не установлено законом.

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

(Наименование в ред. ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ.)

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в т. ч. наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

(Пункт в ред. ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ.)

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 настоящей ст. является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

(Пункт введен ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ.)

1. Нотариальное удостоверение сделок осуществляется государственными и частными нотариусами, которые руководствуются едиными правилами, установленными Основами законодательства о нотариате и Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ, утв. приказом Минюста РФ от 15.03.2000 № 91 (Бюллетень Минюста РФ. 2000. № 4).

Наряду с нотариусами некоторые виды сделок (доверенности, завещания) могут удостоверять должностные лица органов исполнительной власти (в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса), капитаны судов, командиры воинских частей, главные врачи госпиталей и т. д. Должностные лица консульских учреждений РФ вправе удостоверять любые сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории РФ (ст. 38 Основ законодательства о нотариате).

2. Под нотариальным удостоверением сделки следует понимать публичную услугу по проверке законности сделки, оказываемую лицом, уполномоченным на совершение нотариальных действий. Новая редакция п. 1 коммент. ст. отражает суть изменившейся позиции законодателя относительно нотариального удостоверения сделок: если ранее нотариус официально удостоверял лишь сам факт совершения сделки, то теперь его обязанностью стала проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Такая проверка не гарантирует действительности сделки, однако снимает почву для последующих споров по многим вопросам (подлинность подписей на документе, способность отдавать отчет в своих действиях на момент совершения сделки, свобода выражения воли на совершение сделки, отсутствие заблуждения относительно характера сделки и т. п.). Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. По просьбе сторон и за особое вознаграждение нотариус может составить для сторон проект сделки.

3. Документ, в котором зафиксирована воля сторон на совершение сделки и ее содержание, должен соответствовать требованиям ст. 160 ГК. Согласно ст. 45 Основ законодательства о нотариате нотариусы не принимают для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки либо подписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом. Текст сделки должен быть написан ясно и четко, относящиеся к ее содержанию числа и сроки обозначены хотя бы один раз словами, а наименования юридических лиц без сокращений, с указанием адресов их органов. Фамилии, имена, отчества граждан, адрес их места жительства должны быть написаны полностью. Сделка подписывается в присутствии нотариуса.

Если основания для отложения или отказа (ст. 41, 48 Основ законодательства о нотариате) в удостоверении сделки отсутствуют, нотариус проставляет на документе, фиксирующем сделку, удостоверительную надпись установленного образца, а также вносит сведения о сделке в соответствующий реестр.

4. Нотариальное удостоверение сделок требуется лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. В настоящее время число таких случаев относительно невелико. В частности, нотариальному удостоверению подлежат:

— доверенность на совершение сделки, требующей нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК), доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК), а также безотзывная доверенность (ст. 188.1 ГК).;

— договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339 ГК);

— договор об уступке требований (п. 1 ст. 389 ГК), а также договор о переводе долга (п. 4 ст. 391 ГК), если сами требования или долг основаны на сделке, совершенной в нотариальной форме;

— договор ренты (ст. 584 ГК);

— брачный договор (п. 2 ст. 41 СК);

— соглашение об уплате алиментов (п. 1 ст. 100 СК);

— завещание (п. 1 ст. 1124 ГК);

— сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, если законом не установлено иное (ст. 21 Закона об ООО);

— согласие супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации (п. 3 ст. 35 СК).

5. Вместе с тем, по желанию сторон нотариально удостоверена может быть любая сделка (ст. 53 Основ законодательства о нотариате). На практике к услугам нотариуса стороны чаще всего прибегают при совершении сделок с недвижимостью, поскольку, во-первых, данные сделки являются одними из наиболее значимых, и, во-вторых, это значительно упрощает процедуру их государственной регистрации или перехода права собственности на недвижимое имущество.

6. Появление в коммент. ст. правила о том, что несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3), обусловлено изменением ст. 165 ГК, в которой об этом ранее говорилось и которая ныне регулирует лишь последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки. Данное правило является императивным и знает лишь одно исключение, предусмотренное п. 1 ст. 165 ГК (см. коммент.).

Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

(Статья в ред. ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ.)

1. Хотя государственная регистрация сделок имеет определенное сходство с их нотариальным удостоверением, указанные понятия относятся к разным юридическим явлениям: если нотариальное удостоверение является формой сделки, то государственная регистрация представляет собой стадию заключения сделки. Соответственно, что несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, а отсутствие государственной регистрации сделки в случаях, когда она является необходимой, означает, что сделка не заключена.

2. Отказ законодателя от системы двойной государственной регистрации сделок и прав на недвижимость и на некоторые другие объекты гражданских прав, начало которому было положено Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ, привел к необходимости кардинального изменения редакции коммент. ст.: если ранее в ней говорилось о необходимости государственной регистрации сделок с недвижимом имуществом и о возможности установления законом обязательной регистрации сделок с некоторыми видами движимого имущества, то сейчас ст. 164 ограничивается указанием на то, что правовые последствия сделки, нуждающейся в государственной регистрации, наступают после ее регистрации; аналогичное правило действует при внесении в такую сделку изменений.

Использование законодателем в коммент. ст. формулировки «правовые последствия сделки» вместо привычных слов «сделка считается заключенной с момента государственной регистрации», по-видимому, обусловлено тем, что уже с момента облечения сделки, подлежащей государственной регистрации, в надлежащую форму возникает определенная связанность сторон этой сделкой. Подтверждением этой связанности является правило п. 2 ст. 165 ГК, предоставляющее возможность заявления в суд требования о регистрации сделки. Следует заметить, что коммент. ст. не вполне согласуется с п. 3 ст. 433 ГК, согласно которому договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

3. Состоявшийся переход от государственной регистрации сделок к государственной регистрации прав привел к тому, что в настоящее время число сделок, подлежащих государственной регистрации, относительно невелико. В частности, государственной регистрации подлежат договоры ипотеки, аренды здания или сооружения на срок более года и аренды предприятия, найма жилого помещения (осуществляется в добровольном порядке), безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр памятников истории и культуры народов РФ, доверительного управления недвижимым участия в долевом строительстве.

4. Государственную регистрацию сделок, о которой говорится в ст. 164, необходимо отличать от регистрации некоторых имущественных объектов, преследующей фискальные, учетные, статистические, технические и иные подобные цели. Примером может служить обязательная государственная регистрация автотранспортных средств (их технический учет). Данная и подобные ей виды регистрации не имеют правоустанавливающего значения, однако нередко являются условиями допуска соответствующих объектов к эксплуатации.

5. Государственную регистрацию сделок не следует отождествлять также с обязательным учетом некоторых договорных обязательств, предусмотренным действующим законодательством. Так, все законы о бюджете последних лет, опираясь на требования БК, предусматривают обязательный учет в органах федерального казначейства обязательств бюджетных учреждений, подлежащих исполнению за счет средств федерального бюджета. Целью такого учета является предотвращение заключения бюджетными учреждениями договоров (прежде всего — договоров на поставку продукции для государственных нужд), не обеспеченных бюджетным финансированием. Вытекающие из договоров обязательства, принятые федеральными учреждениями сверх утвержденных им лимитов бюджетных обязательств, не подлежат оплате за счет средств федерального бюджета и по иску вышестоящей организации или федерального казначейства признаются недействительными.

Указанный учет осуществляется на основании специального Положения, утв. Правительством РФ от 15.07.1999 № 806 (СЗ РФ. 1999. № 29. Ст. 3762). Учреждение представляет в орган федерального казначейства оригинал договора и его копию. На оригинале договора, учтенного органом федерального казначейства, проставляются дата учета договора, штамп и подпись ответственного исполнителя органа федерального казначейства, а также учетные номера бюджетных обязательств и их суммы по каждому коду бюджетной классификации РФ. Оригинал договора возвращается исполнителю, а его копия с расшифровкой остается в органе федерального казначейства.

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных п. 1 и 2 настоящей ст., сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей ст., составляет один год.

Срок исковой давности, установленный пунктом, применяется к требованиям, основания для которых возникли после 01.09.2013. ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ.

(Статья в ред. ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ.)

1. Коммент. ст. допускает возможность как восстановления (санации) сделки, не облеченной в нотариальную форму, так и принуждения к регистрации сделки, которая в этом нуждается. В обоих случаях общими являются условие об уклонении одной из сторон от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки и судебный порядок защиты интересов потерпевшей стороны. Однако есть и важные различия.

Во-первых, при восстановлении сделки, не имеющей требуемой нотариальной формы, необходимо, чтобы сделка была полностью или частично исполнена стороной, которая добивается признания ее действительности. Вопрос о том, исполнена ли сделка стороной, уклоняющейся от ее нотариального удостоверения, юридического значения не имеет. Для сделок, нуждающихся в государственной регистрации, условие об их исполнении законом не предусматривается.

Во-вторых, разное значение придается решению суда для сделок, не облеченных в нотариальную форму и не прошедших государственную регистрацию. В первом случае решение суда заменяет собой нотариальное удостоверение сделки, которое больше не требуется. Во втором случае решение суда служит основанием для государственной регистрации сделки.

В-третьих, условием принятия судом решения о государственной регистрации сделки является ее совершение в надлежащей форме. Поэтому если сделка в соответствующую форму (например, в письменную форму, когда это необходимо) не облечена, в ее государственной регистрации должно быть отказано. Впрочем, это лишь общее правило, из которого имеются исключения. Так, в ряде случаев закон требует и нотариального удостоверения сделки, и ее государственной регистрации (п. 3 ст. 339, п. 1 ст. 339.1, ст. 389 ГК). Если отсутствие нотариального удостоверения сделки будет восполнено решением суда (п. 2 ст. 165), отпадают основания для отказа в ее государственной регистрации из-за несоблюдения ее формы.

2. Хотя в п. 1 и 2 ст. 165 говорится об уклонении одной из сторон от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, по смыслу закона данная ст. подлежит применению и к тем случаям, когда удостоверение или регистрация сделки стали невозможными по объективным причинам, например, в виду смерти одной из сторон или неизвестности ее места нахождения. Таким образом, действительный смысл ст. шире ее буквального смысла.

3. Если уклонение стороны от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки привело к убыткам другой стороны, они подлежат возмещению как в части реального ущерба, так и упущенной выгоды.

Однако поскольку возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, для ее применения необходимы соответствующие условия, в частности вина стороны, допустившей задержку, если правонарушитель несет ответственность на началах вины (см. коммент. к ст. 401 ГК).

4. Годичный срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей ст., исчисляется с момента, когда потерпевшему стало или должно было стать известно о том, что его контрагент уклоняется от нотариального удостоверения сделки или ее государственной регистрации. Однако данный годичный срок исковой давности не распространяется на требование одной стороны сделки к другой стороне о возмещении убытков, вызванных уклонением последней от нотариального удостоверения или государственной регистрации этой сделки. К названному требованию подлежит применению общий срок исковой давности (ст. 196 ГК).

5. В соответствии с п. 61 постановления ВС № 25 сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (п. 2 ст. 10, п. 3 ст. 433 ГК).

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила п. 1 настоящей ст. применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

(Статья введена ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ.)

1. Коммент. ст. впервые установлены общие правила, касающиеся юридически значимых сообщений, под которыми понимаются любые заявления, уведомления, извещения, требования, претензии и иные подобные обращения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для лица, которому они адресованы. Из смысла закона следует, что такие сообщения должны быть облечены в письменную форму. При этом сообщение может быть направлено не только по почте или посредством курьерской связи, но и посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, лишь бы имелась возможность достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано. В частности, сообщение может быть сделано в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети интернет информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т. п. Статья 165.1 подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

2. Пунктом 1 установлено, что юридически значимые сообщения влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Поэтому если сообщение было направлено, но не дошло до адресата, оно правовых последствий не порождает. Бремя доказывания факта направления сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

При этом лицу, направившему сообщение, достаточно доказать, что сообщение было направлено им по надлежащему адресу. Так, сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, например, в тексте договора. Сообщение, адресованное юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение также считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

При наличии у иностранного юридического лица представителя на территории РФ сообщения, доставленные по адресу такого представителя, считаются полученными иностранным юридическим лицом (п. 3 ст. 54 ГК).

3. Если сообщение было направлено по неправильному адресу, но тем не менее адресат его своевременно получил и ознакомился с его содержанием, он не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме, поскольку это было бы злоупотреблением правом (ст. 10 ГК).

4. Пункт 2 указывает на диспозитивность правил, содержащихся в коммент. ст., поскольку они действуют, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Так, договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения, связанные с данным договором, направляются исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или исключительно предусмотренным договором способом. В таком случае направление сообщения по иному адресу или иным способом не будет считаться надлежащим, если лицо, направившее сообщение не знало и не должно было знать о том, что адрес, указанный в договоре, является недостоверным.

Под ред. Сергеева А.П. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный). 2-е издание. Учебно-практический комментарий

Под ред. Сергеева А.П. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный). 2-е издание. Учебно-практический комментарий

Издание представляет собой постатейный научно-практический комментарий к части первой Гражданского кодекса РФ. Комментарии к статьям Кодекса основаны на доктрине гражданского права, а также материалах их практического применения. Все нормы проанализированы во взаимодействии с правилами других законов и иных нормативных актов, действующих по состоянию на 1 января 2018 г.<br> Комментарий рассчитан на научных и практических работников в области права, студентов и аспирантов юридических вузов и факультетов, а также всех граждан, интересующихся вопросами гражданского права. <br><br> <h3><a href="https://litgid.com/read/kommentariy_k_grazhdanskomu_kodeksu_rossiyskoy_federatsii_chast_pervaya_postateynyy_2_e_izdanie_uchebno_prakticheskiy_kommentariy/page-1.php">Читать фрагмент...</a></h3>

Внимание! Авторские права на книгу "Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный). 2-е издание. Учебно-практический комментарий" (Под ред. Сергеева А.П.) охраняются законодательством!