Жилищное право. Учебник

Формакидов Д.А.

Возрастное ограничение: 0+ Жанр: Юридическая Издательство: Проспект Дата размещения: 15.05.2017 ISBN: 9785392248063 Язык: Объем текста: 171 стр. Формат: epub

Оглавление

Предисловие

Глава 1. Жилищное право и жилищное законодательство

Глава 2. Объекты жилищных прав

Глава 3. Жилищный фонд социального использования

Глава 4. Специализированный жилищный фонд

Глава 5. Жилищный фонд коммерческого использования

Глава 6. Основания приобретения жилых помещений в частную собственность граждан

Глава 7. Вещные права на жилые помещения

Глава 8. Управление многоквартирными домами

Глава 9. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Глава 10. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу

Глава 8.
Управление многоквартирными домами

1. Цели и выбор способа управления многоквартирным домом

2. Непосредственное управление многоквартирным домом

3. Совет многоквартирного дома

4. Договор управления многоквартирным домом

5. Товарищество собственников жилья

6. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

1. Цели и выбор способа управления многоквартирным домом

Цели управления многоквартирными домами:

• обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан,

• надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме,

• эффективное решение вопросов пользования имуществом многоквартирного дома,

• обеспечение предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Кроме того, Правительством РФ 03.04.2013 принято Постановление № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление ТСЖ, ЖК, ЖСК;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» утвержден порядок проведения открытых конкурсов.

Любой собственник помещения в доме вправе требовать в судебном порядке обязать орган местного самоуправления провести такой конкурс.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников помещений о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений обязаны заключить договор управления этим домом с выбранной управляющей организацией.

Заключение договора управления многоквартирным домом возможно без проведения конкурса лишь в случае, если конкурс признан несостоявшимся.

Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного договора созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято собственниками ранее.

2. Непосредственное управление многоквартирным домом

При непосредственном управлении договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, обращения с твердыми бытовыми отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

На основании решения общего собрания, от имени собственников помещений вправе действовать один из собственников помещений в многоквартирном доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

3. Совет многоквартирного дома

В случае если в многоквартирном доме не создано ТСЖ, ЖК, ЖСК и при этом в данном доме более чем 4 квартиры, собственники помещений обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета органами местного самоуправления не осуществляется.

В одном многоквартирном доме может быть создан только один совет, и совет может быть избран применительно лишь к одному дому.

Если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в доме ТСЖ.

Количество членов совета устанавливается на общем собрании собственников помещений. Если иное не установлено решением общего собрания, количество членов совета устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Совет многоквартирного дома:

• обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

• выносит на общее собрание вопросы для обсуждения и предложения об организации управления, содержания и ремонта общего имущества;

• осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества на основании решения общего собрания;

• представляет отчет о проделанной работе.

Из числа членов совета избирается Председатель совета, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников помещений.

Формакидов Д.А. Жилищное право. Учебник

Формакидов Д.А. Жилищное право. Учебник

Учебник подготовлен на кафедре гражданского права ФГБОУ ВО «Пермский государственный национальный исследовательский университет» к столетию этого вуза.<br /> Учебник представляет собой систематизированное изложение действующего российского жилищного законодательства и анализ практики его применения в свете последних научных достижений в области жилищного права.<br /> Материал, изложенный в настоящем учебнике, соответствует государственному образовательному стандарту и направлен на формирование у обучающихся необходимых общекультурных и профессиональных компетенций.<br /> Законодательство приведено по состоянию на 1 января 2017 г.<br /> Учебник адресован студентам, магистрантам, аспирантам, преподавателям юридических вузов, а также всем лицам, интересующимся изучением жилищного законодательства.

Внимание! Авторские права на книгу "Жилищное право. Учебник" (Формакидов Д.А.) охраняются законодательством!