Жилищное право. Учебник
|
|
|
| Возрастное ограничение: |
0+ |
| Жанр: |
Юридическая |
| Издательство: |
Проспект |
| Дата размещения: |
15.05.2017 |
| ISBN: |
9785392248063 |
|
Язык:
|
|
| Объем текста: |
171 стр.
|
| Формат: |
|
|
Оглавление
Предисловие
Глава 1. Жилищное право и жилищное законодательство
Глава 2. Объекты жилищных прав
Глава 3. Жилищный фонд социального использования
Глава 4. Специализированный жилищный фонд
Глава 5. Жилищный фонд коммерческого использования
Глава 6. Основания приобретения жилых помещений в частную собственность граждан
Глава 7. Вещные права на жилые помещения
Глава 8. Управление многоквартирными домами
Глава 9. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Глава 10. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу
Глава 5.
Жилищный фонд коммерческого использования
1. Общие положения о жилищном фонде коммерческого использования
2. Договор коммерческого найма жилого помещения
1. Общие положения о жилищном фонде коммерческого использования
Жилищный фонд коммерческого использования — совокупность государственных, муниципальных и частных жилых помещений, которые предоставлены собственниками физическим или юридическим лицам на условиях возмездного пользования для проживания граждан.
Помещения жилищного фонда коммерческого использования (коммерческого фонда) могут быть предоставлены их собственниками:
• гражданам по договорам коммерческого найма для личного проживания;
• гражданам по договорам аренды без цели личного проживания, но с последующим предоставлением такого помещения другим гражданам на условиях коммерческого найма или безвозмездного пользования;
• юридическим лицам по договорам аренды, с последующим предоставлением арендатором жилого помещения в пользование гражданина на условиях коммерческого найма или безвозмездного пользования.
Из особенностей аренды жилых помещений следует, пожалуй, назвать только то, что арендатор не имеет целью при заключении договора пользоваться арендованным жилым помещением. Цель заключения договора — последующая передача помещения в пользование физическому лицу (лицам) на условиях возмездного или безвозмездного пользования.
При этом следует учитывать, что некоторые ученые вообще не считают возможным заключение договора аренды жилого помещения, если на стороне пользователя выступает гражданин. Например, по мнению В. Н. Литовкина, П. В. Крашенинникова, если пользователем выступает гражданин, то это договор коммерческого найма жилого помещения, если юридическое лицо — то договор аренды.
Однако следует согласиться с позицией Ю. К. Толстого, М. И. Брагинского, В. В. Витрянского: «… п. 2 ст. 671 ГК вообще никаких ограничений в субъектном составе договора аренды жилого помещения не устанавливает. Соответственно, на стороне и арендатора, и арендодателя могут выступать как юридические лица, так и граждане».
Кроме того, следует при решении этого вопроса вернуться к цели договора, как нормообразующему признаку. Цель заключения договора найма определена законодательно — владение и пользование жилым помещением для проживания. Если цель иная (например, обеспечить жильем своих родственников, знакомых, не проживая с ними в данном помещении), то мы, безусловно, имеем дело с договором аренды.
2. Договор коммерческого найма жилого помещения
По договору коммерческого найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования за плату во временное владение и пользование для проживания в нем.
Жилищное право. Учебник
Учебник подготовлен на кафедре гражданского права ФГБОУ ВО «Пермский государственный национальный исследовательский университет» к столетию этого вуза.<br />
Учебник представляет собой систематизированное изложение действующего российского жилищного законодательства и анализ практики его применения в свете последних научных достижений в области жилищного права.<br />
Материал, изложенный в настоящем учебнике, соответствует государственному образовательному стандарту и направлен на формирование у обучающихся необходимых общекультурных и профессиональных компетенций.<br />
Законодательство приведено по состоянию на 1 января 2017 г.<br />
Учебник адресован студентам, магистрантам, аспирантам, преподавателям юридических вузов, а также всем лицам, интересующимся изучением жилищного законодательства.
Формакидов Д.А. Жилищное право. Учебник
Формакидов Д.А. Жилищное право. Учебник
Учебник подготовлен на кафедре гражданского права ФГБОУ ВО «Пермский государственный национальный исследовательский университет» к столетию этого вуза.<br />
Учебник представляет собой систематизированное изложение действующего российского жилищного законодательства и анализ практики его применения в свете последних научных достижений в области жилищного права.<br />
Материал, изложенный в настоящем учебнике, соответствует государственному образовательному стандарту и направлен на формирование у обучающихся необходимых общекультурных и профессиональных компетенций.<br />
Законодательство приведено по состоянию на 1 января 2017 г.<br />
Учебник адресован студентам, магистрантам, аспирантам, преподавателям юридических вузов, а также всем лицам, интересующимся изучением жилищного законодательства.
Внимание! Авторские права на книгу "Жилищное право. Учебник" (Формакидов Д.А.) охраняются законодательством!
|
