|
|
ОглавлениеМногоквартирный дом как зеркало жилищной реформы 1. Повышение энергетической эффективности жилищного фонда в контексте реализации жилищной реформы 4. Компенсация управляющей организацией ключевых барьеров результативности Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгуВведениеРоссийское законодательство предъявляет требования к наличию соответствующего уровня энергетической эффективности жилых зданий как необходимому элементу безопасности зданий и сооружений [2]. Существуют требования не только к проектировщикам и строителям. В период эксплуатации за энергоэффективность здания, каковым является многоквартирный дом, ответственность несут его собственники. Если же собственники заключили договор на управление с управляющей организацией, часть требований появляется и у нее. Более того, за их неисполнение предусмотрены штрафы. Однако, если подходить к этим требованиям, следуя лишь букве закона, управляющая организация, где хорошо поставлено документационное обеспечение, способна без особых затруднений минимизировать риски по исполнению ею своих обязательств в сфере энергоэффективности [2]. При этом реального повышения энергетической эффективности управляемых ею многоквартирных домов можно ждать достаточно долго. В современных непростых условиях становления рынка управления жилой недвижимостью на фоне массового уклонения собственников помещений в многоквартирных домах от исполнения своих обязанностей по принятию решений и финансированию минимально необходимых мероприятий по содержанию принадлежащей им собственности управляющие организации, к сожалению, вынуждены рассматривать требования законодательства в этой части исключительно как еще один фактор давления на хозяйственную деятельность, фактор риска применения административных санкций, ухудшающих финансовый результат деятельности организации. Однако для компаний, намеревающихся строить долгосрочный и развивающийся бизнес, более перспективным представляется расчет на повышение качества именно услуги управления как ключевой в деле содержания многоквартирного дома. И здесь именно динамика показателей энергоэффективности обслуживаемых зданий может стать союзником компании, как некий совокупный интегральный показатель качества управления домом, который можно предъявить как подтверждение своего профессионализма. Внимание! Авторские права на книгу "Как управлять многоквартирным домом. Методическое пособие" (Аринцева О.П., Богомольный Е.И., Гонда А.Н., Шерешовец Е.В.) охраняются законодательством! |
||||||||||||||||||||||
