Как избежать обмана при покупке или продаже недвижимости

Вылегжанин В.Н.

Возрастное ограничение: 0+ Жанр: Деловая Издательство: Проспект Дата размещения: 13.02.2018 ISBN: 9785392247899 Язык: Объем текста: 149 стр. Формат: epub

Оглавление

От автора

Глава 1. Уходит ли рынок жилья от жулья?

Глава 2. Как мошенники обманывают покупателей и продавцов недвижимости

Глава 3. Доля выходит на рынок

Глава 4. Титульное страхование — эффективный способ защиты вашей собственности

Глава 5. Судебные дела с застрахованными квартирами

Глава 6. Как правильно застраховать свою квартиру

Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу

Глава 4.
Титульное страхование — эффективный способ защиты вашей собственности

В российском гражданском законодательстве существует несколько десятков только прямых оснований, по которым сделки с недвижимостью в судебном порядке могут быть признаны недействительными и имущество может быть истребовано, в том числе и у добросовестного приобретателя.
Поэтому очень многие люди, приобретающие сегодня объекты недвижимости (жилые помещения, коммерческую недвижимость, земельные участки), попадают в группу риска.
А в случае возникновения какого-либо судебного разбирательства часто остаются один на один со своими проблемами.
И если мы хотим, чтобы рынок недвижимости развивался, если мы хотим противодействовать криминалу на риелторском рынке, то нужно использовать все возможности для гарантирования прав собственности покупателя.
Но пока мало кто знает, что помочь защитить свои права как потребителя недвижимости можно через такой механизм, как титульное страхование.
Титульное страхование снижает риск наступления последствий ошибки даже при нотариальном заверении сделки. А кто заключает договор в простой письменной форме, то для них страхование титула должно быть обязательным атрибутом.
Таким образом, можно сделать вывод, что в обозримом будущем титульное страхование станет цивилизованной распространенной возможностью реализации полной финансовой гарантии для собственников недвижимости, а его развитие будет способствовать стабильности и надежности операций с недвижимостью.

Олеся Бухтоярова, директор по работе
с агентами Департамента продаж страховой
компании «Согласие»

Что есть титул

Так что же такое титульное страхование? Для большинства граждан России этот термин ровным счетом ничего не говорит, поэтому расшифруем это словосочетание. Титульное страхование — это страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество. Страхование права собственности осуществляется с целью защиты прав покупателя от правопритязаний третьих лиц на объект недвижимости, возникших до его приобретения и сохранившихся после приобретения (регистрации) объекта недвижимости.

Немного истории

Рынок недвижимости во все времена был связан с определенными рисками. Речь идет в первую очередь об утрате права собственности на приобретенную недвижимость. Когда-то достаточно надежной гарантией при заключении сделки считалось честное слово продавца о том, что принадлежащая ему недвижимость приобретена законно, свободна от долгов и иных притязаний третьих лиц. Часто такое слово человек давал под присягой, что увеличивало степень уверенности покупателя в правдивости заверений продавца. В XIX веке по мере развития рынка недвижимости, когда определенную часть сделок оспаривали по причине обмана в отношении законности приобретенного имущества, участники рынка все больше стали верить не словам, а специальным документам о недвижимости. В этот период нормальной практикой стало исследование истории титула, т. е. проверка документов по ранее совершенным с данным имуществом сделкам. Исследованием истории титула занимались чиновники, архивариусы, нотариусы, судьи и просто авторитетные владельцы недвижимости, в первую очередь земли. Первоначально их работа состояла в изучении и получении данных из различных архивных документов о недвижимости (поземельные книги, реестры и т. д.). На рынке недвижимости появился особый спрос — на информацию о предшествующих сделках. Позднее многие из этих лиц стали наряду с предоставлением данных об истории недвижимости выражать свои собственные мнения и суждения о чистоте титула прежних владельцев, а также осуществлять подготовку проведения самих сделок.

Со временем исследованием истории титула и сопровождением сделок занялись профессиональные юристы, которые все чаще перед заключением сделки составляли так называемые рефераты титула, т. е. излагали в письменном виде историю конкретного объекта недвижимости со своими суждениями и выводами о ее законности. Впоследствии составление рефератов титула сделалось массовым явлением, и практически все приобретатели недвижимости перед заключением сделок решали прибегнуть к этой услуге. Сопровождение сделок с недвижимостью превратилось в самостоятельную профессию.

В 20-е годы XX века во всем мире, особенно в США, наблюдался настоящий бум, связанный с рынком недвижимости, существенно возросло количество совершаемых сделок и как результат — количество ошибок при составлении соответствующих рефератов титула. Многие по причине мошенничества стали лишаться недвижимости и целых состояний. Понятно, что по большому счету никто не мог со стопроцентной точностью гарантировать чистоту титула и законность приобретения недвижимости. Появились случаи мошенничества и среди тех, кто составлял рефераты титулов, т. е. проверял законность приобретения недвижимости. Практика показала, что привлечь к ответственности таких людей почти невозможно.

Вылегжанин В.Н. Как избежать обмана при покупке или продаже недвижимости

Вылегжанин В.Н. Как избежать обмана при покупке или продаже недвижимости

Наш отечественный рынок недвижимости, к сожалению, пока далек от цивилизованных отношений. На нем все еще крутится немало откровенных мошенников. Все же квартира – большая ценность, большие деньги, поэтому она и притягивает к этому рынку аферистов всех мастей. Чтобы не стать их жертвой, надо научиться ориентироваться в хитросплетениях рынка недвижимости. Понятно, что неспециалисту это сделать сложно, но описанные в книге ситуации помогут вам увидеть истинные намерения людей, которые стоят по ту сторону сделки.<br /> Законодательство приводится по состоянию на 1 марта 2017 г.<br /> Книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи пройдет успешно.

Внимание! Авторские права на книгу "Как избежать обмана при покупке или продаже недвижимости" (Вылегжанин В.Н.) охраняются законодательством!