Как избежать обмана при покупке или продаже недвижимости

Вылегжанин В.Н.

Возрастное ограничение: 0+ Жанр: Деловая Издательство: Проспект Дата размещения: 13.02.2018 ISBN: 9785392247899 Язык: Объем текста: 149 стр. Формат: epub

Оглавление

От автора

Глава 1. Уходит ли рынок жилья от жулья?

Глава 2. Как мошенники обманывают покупателей и продавцов недвижимости

Глава 3. Доля выходит на рынок

Глава 4. Титульное страхование — эффективный способ защиты вашей собственности

Глава 5. Судебные дела с застрахованными квартирами

Глава 6. Как правильно застраховать свою квартиру

Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу

Глава 1.
Уходит ли рынок жилья от жулья?

Вопрос это далеко не праздный. И хотя рынок недвижимости в последние годы стал цивилизованнее, клиенты образованнее, но все равно, покупая или продавая квартиру, расслабляться не следует. Даже в том случае, когда ее проводит компания, которой вы полностью доверяете. Помните, что вы никогда не должны исключать человеческий фактор. Не забывайте, что все же большинство агентов компаний думают прежде всего о том, чтоб сделка не развалилась и чтоб они получили свою зарплату. Поэтому они могут просто закрыть глаза на разные мелочи в истории квартиры, не понимая того, что в дальнейшем эта небольшая «муха» может превратиться в огромного «слона».

Проблемных квартир меньше не стало

«К сожалению, мошенничеств с жилыми помещениями граждан на столичном рынке недвижимости в последние годы не стало меньше, — отмечает вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. — Все же квартиры в Москве очень дорогие, поэтому этот рынок становится все более криминализованным. Я не преследую цели никого напугать, но нельзя и умалчивать о том, что в последнее время резко увеличилось количество случаев, когда от покупки квартиры приходится отказываться, поскольку невозможно дать своим клиентам полную гарантию юридической чистоты объекта. И это, я считаю, стало следствием двух основных факторов.

Первый — продолжающая занимать умы покупателей идея приобретения жилья „по дешевке“. В настоящее время мошенники располагают „бесспорным“ объяснением низкой цены продажи „дефектного“ объекта, списывая все на то, что рынок после кризиса еще не пришел в себя, спрос пока не слишком высок, а продать надо. Покупатели же, уставшие от так и не воплотившегося в реальность вожделенного снижения цен „в разы“, с готовностью откликаются на демпинговые предложения.

До кризиса квартира, выходившая на рынок по бросовой цене, вызывала недоверие потенциальных покупателей. Однако последний год показал, что многими покупателями известная поговорка о местонахождении бесплатного сыра забыта. А это приводит к тому, что квартиры, которые в другое время в силу „неблагонадежности“ не рассматривались бы как вариант для покупки, сейчас нередко доходят до этапа внесения аванса.

Вторым фактором я назвал бы усыпление бдительности покупателей. В последние годы большинство риелторских компаний могло обеспечить достаточную глубину проверки юридической чистоты квартиры. Таким образом, пресловутый риск остаться без квартиры и без денег действительно стал значительно меньше. Что же касается откровенного мошенничества, то решительная борьба правоохранительных органов, риелторов, общественных организаций за чистоту вторичного рынка также принесла свои плоды.

Но и расслабляться покупателям пока рано. В силу того, что в кризисный год уменьшился поток клиентов, а вслед за ним и финансовый поток, многие риелторские компании вынуждены были сильно сократить затраты. И не так уж редки случаи, когда это снижение затрат произошло за счет отказа от содержания высококвалифицированных юристов и проведения дорогостоящих проверок объектов. Да и требования агентств недвижимости к самим объектам, принимаемым в работу, изменились не в лучшую сторону. Если раньше риелторские фирмы, заботясь о своей репутации, предпочитали не брать „на эксклюзив“ объекты, по которым существовала хоть какая-то вероятность осложнений, то в настоящее время многим риелторам, что называется, не до жиру. И они готовы работать практически с любыми объектами, лишь бы провести сделку и заработать. Такая ситуация привела к тому, что откровенная „грязь“ стала встречаться и в предложениях, выходящих на рынок даже от имени весьма известных риелторских компаний».

В квартире не должно быть червоточин

Что самое главное в сделке по приобретению недвижимости? Наверное, все покупатели квартир скажут, что квартира должна быть чиста юридически. Никто же не хочет, чтобы его потом через суд выселили из своего жилья. Но, как считает генеральный директор агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеслав Шеянов, это не самое главное в сделке, а одна из важных составляющих при покупке квартиры. Объект, который человек выбирает для покупки, должен соответствовать определенным параметрам.

Юридическая проверка квартиры — это целый комплекс работ, где нет первостепенных и второстепенных моментов. Ошибка в любой мелочи может стать, как у саперов, роковой. Например, вроде бы законная приватизация начала 90-х годов, идеальные подлинные документы, но есть вероятность ущемления прав несовершеннолетних детей, которых в то время в число собственников включать было не обязательно. Тогда не обязательно. А сейчас, если вы купите такую квартиру, могут возникнуть сложности. Поэтому надо все серьезно проверять.

Тайны, которые может скрывать покупаемая вами квартира, могут быть самыми разными. Первое — это нарушение прав детей. При приватизации квартир в 1992–1994 годах несовершеннолетних детей в число собственников порой не включали. Второе — это выписка несовершеннолетних непосредственно перед приватизацией квартиры. Это были как преднамеренные, так и непреднамеренные действия родителей, которые в конечном счете ущемляли жилищные, а значит, и имущественные права детей. Затем ребенок вырос и осознал, что его специально выписали, потому он и не стал собственником. И это может служить поводом для расторжения сделки. А у покупателя могут возникнуть нежелательные последствия. Думаю, будет очень актуально, когда закончится бесплатная приватизация. А это рано или поздно все же случится. Выросший ребенок вдруг спохватится и скажет, что он имел право на кусочек собственности, но не смог его реализовать. Вот и проблема.

Кроме того, не стоит забывать, что могут найтись наследники, которые не знали (или не могли знать), что их родственник умер и было открыто наследственное дело в отношении имущества умершего, в том числе недвижимого. Через суд они имеют возможность продлить сроки вступления в наследство.

Плюс ко всему немало продавцов квартир, которые состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Да, формально они не лишены дееспособности судом и по закону вправе совершать сделки. Но вероятность того, что такой человек все же может обратиться в суд и сказать, что в это время у меня, мол, было обострение и я не знал, не понимал, не осознавал или не отдавал отчета в том, что делал, все же остается.

Но самое сложное — это понять, состоит хозяин квартиры на учете или нет. Продавцы предпочитают об этом умалчивать. А когда их просят принести справку, то порой некоторые даже обижаются на это. Действительно, вопрос этот непростой, можно сказать, деликатный. Но каждому клиенту риелторы стараются терпеливо объяснять важность таких действий. Тем более что сегодня он продавец, а завтра может стать покупателем, для которого безопасность сделки также актуальна, и он сам потом начинает активно требовать подобный документ.

Вылегжанин В.Н. Как избежать обмана при покупке или продаже недвижимости

Вылегжанин В.Н. Как избежать обмана при покупке или продаже недвижимости

Наш отечественный рынок недвижимости, к сожалению, пока далек от цивилизованных отношений. На нем все еще крутится немало откровенных мошенников. Все же квартира – большая ценность, большие деньги, поэтому она и притягивает к этому рынку аферистов всех мастей. Чтобы не стать их жертвой, надо научиться ориентироваться в хитросплетениях рынка недвижимости. Понятно, что неспециалисту это сделать сложно, но описанные в книге ситуации помогут вам увидеть истинные намерения людей, которые стоят по ту сторону сделки.<br /> Законодательство приводится по состоянию на 1 марта 2017 г.<br /> Книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи пройдет успешно.

Внимание! Авторские права на книгу "Как избежать обмана при покупке или продаже недвижимости" (Вылегжанин В.Н.) охраняются законодательством!