Гражданское право. Том 1. 2-е издание. Учебник

Под ред. Степанова С.А.

Возрастное ограничение: 0+ Жанр: Юридическая Издательство: Проспект Дата размещения: 03.12.2015 ISBN: 9785392189694 Язык: Объем текста: 638 стр. Формат: epub

Оглавление

Часть I. Общие положения. Раздел I. Основные понятия и институты. Глава 1. Введение в гражданское право

Глава 2. Гражданское право — отрасль права

Глава 3. Источники гражданского права

Глава 4. Гражданское правоотношение

Раздел II. Лица. Глава 5. Физические лица (граждане)

Глава 6. Юридические лица

Раздел III. Объекты гражданских прав. Глава 7. Общие положения об объектах гражданских прав

Глава 8. Вещи как объекты гражданских прав

Глава 9. Ценные бумаги как объекты гражданских прав

Глава 10. Иные объекты гражданских прав

Глава 11. Нематериальные блага как объекты гражданских прав

Раздел IV. Приобретение, осуществление и защита гражданских прав. Глава 12. Приобретение, изменение и прекращение гражданских прав

Глава 13. Представительство. Доверенность

Глава 14. Осуществление и защита гражданских прав

Раздел V. Право собственности и другие вещные права. Глава 15. Право собственности

Глава 16. Приобретение права собственности

Глава 17. Прекращение права собственности

Глава 18. Право частной собственности

Глава 19. Право публичной собственности

Глава 20. Общая собственность

Глава 21. Иные вещные права

Глава 22. Право собственности и другие вещные права на земельные участки

Глава 23. Право собственности и иные вещные права на жилое помещение

Глава 24. Защита права собственности и других вещных прав

Раздел VI. Обязательственное право. Глава 25. Общие положения об обязательствах

Глава 26. Исполнение обязательств

Глава 27. Обеспечение исполнения обязательств

Глава 28. Ответственность за нарушение обязательств

Глава 29. Прекращение обязательств

Глава 30. Договор. Общие положения

Глава 31. Заключение договора

Глава 32. Изменение и расторжение договора

Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу

Глава 20.
ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

§ 1. Понятие и виды общей собственности

Понятие права общей собственности. Субъектные состав и способы возникновения. Виды общей собственности.

1. Согласно канонам современного гражданского права в отношении определенной вещи (имущества) может существовать только одно субъективное право собственности (право индивидуальной собственности).

В то же время, в соответствии с п. 1 ст. 244 ГК, имущество может находиться в собственности двух или нескольких лиц, и тогда это имущество принадлежит им на праве общей собственности. Противоречия здесь нет: просто с точки зрения правоотношения, на стороне субъекта права собственности выступают несколько лиц (т. е. наблюдается множественность лиц). Эти лица именуются участниками общей собственности или сособственниками. Отношения сособственников ко всем третьим лицам являются абсолютными, отношения сособственников между собой — относительными.

Таким образом, право общей собственности — это единое в отношении одного объекта право собственности, субъектом которого являются двое и более лиц (сособственники).

2. Субъектный состав сособственников законом не ограничивается (вполне реально представить имущество, находящееся в общей собственности у государства, физических и юридических лиц).

3. Способы возникновения права общей собственности:

Первый. Поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Пример: покупка автомобиля двумя братьями (т. е. братья оба выступили на стороне покупателя, поскольку каждый из них внес часть покупной цены).

Второй. Установление общей собственности на делимое имущество в случаях, предусмотренных законом или договором.

Пример общей собственности, устанавливаемой в силу закона: получение двумя братьями 100 акций по наследству.

Пример общей собственности, установленной по договору — внесение двумя коммерческими организациями по 50 акций в общее имущество по договору о совместной деятельности.

Законом не запрещено установление общей собственности как на делимые, так и на неделимые вещи путем трансформации права индивидуальной собственности в общую по договору с собственником.

Пример: договор, по которому собственник автомобиля уступает 50% в праве своей собственности третьему лицу; в результате образуется общая собственность сторон этого договора на автомобиль.

4. Виды общей собственности:

а) с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и

б) без определения таких долей (совместная собственность).

Совместная собственность — явление исключительное, она образуется только в случаях, предусмотренных законом (т. е. по договору установлена быть не может). Соглашением сособственников совместная собственность может быть трансформирована в долевую, но не наоборот.

Таким образом, по общему правилу, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. (п. 3 ст. 244 ГК).

§ 2. Общая долевая собственность

Понятие доли и определение долей собственников. Содержание права общей долевой собственности. Владение и пользование общим имуществом. Распоряжение общим имуществом. Распределение плодов, продукции и доходов от использования общего имущества. Расходы по содержанию имущества.

1. Понятие доли.

Доля в праве долевой собственности — категория, выражаемая арифметически (например, 50% в праве собственности на наследственное имущество или 1/3 в праве собственности на квартиру). Объект общей собственности всегда является единым (неделимым). Таким образом, каждый сособственник при долевой собственности имеет долю в субъективном праве собственности на все общее имущество, но не право индивидуальной собственности на часть общего имущества.

Поясняющий пример. В общей долевой собственности трех лиц находится трехэтажное здание площадью 3000 кв. м; доли сособственников равные (т. е. 1/3 в праве собственности на здание); каждый из сособственников (по соглашению между ними) пользуется одним этажом площадью 1000 кв. м. Предположим, третий этаж здания уничтожен. Теперь в качестве объекта права собственности осталось двухэтажное здание площадью 2000 кв. м, а доля каждого сособственника осталась как и прежде, 1/3 в праве собственности на здание. А если бы в нашем примере существовали три объекта недвижимости — три этажа здания, и у каждого этажа был бы свой собственник, то гибель одного этажа прекратила бы право собственности одного конкретного лица и не повлияла бы на объем прав собственников двух других этажей.

Долю в праве нельзя понимать в том смысле, что право собственности разделилось («субъективное право не может быть поделено на части: оно или есть или нет»).

Поэтому с юридической точки зрения, «доля в праве собственности — это объем прав и обязанностей каждого из сособственников (в отношении остальных) по владению, пользованию и распоряжению общей вещью». (Гонгало Б. М., Илларионова Т. И., Плетнев В. А.)

2. Определение долей сособственников.

По общему правилу, доли сособственников считаются равными. Это означает, что в арифметическом выражении единица (100%) делится на число сособственников — таким образом, доля, например, каждого из двух сособственников будет равна 50%, доля каждого из шестнадцати сособственников будет равна 1/16. Приращение (уменьшение) общего имущества в этом случае не влечет изменения размера доли.

Отступление от принципа равенства долей происходит, если иной размер доли каждого сособственника:

— или определяется на основании закона (например, размер доли участника договора о совместной деятельности определяется исходя из денежной оценки вклада — см. ст. 1042 ГК),

— или установлен соглашением всех сособственников.

Так, соглашением может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого из сособственников в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК).

Неотделимые улучшения общего имущества, произведенные одним из сособственников за свой счет (например, возведение пристройки к дому, замена двигателя в автомобиле и т. п.), могут повлечь увеличение доли этого сособственника только в одном случае — если улучшения были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества (т. е. с явного или с подразумеваемого согласия всех остальных сособственников на изменение размера долей в этом случае). Если изменения размера долей не предусмотрено, возможно пропорциональное возложение на остальных сособственников части расходов по осуществлению неотделимых улучшений общего имущества (но только в случае когда есть основания применить нормы главы 60 ГК о неосновательном обогащении). Неотделимые улучшения следует отличать от издержек по содержанию и сохранению общего имущества (см. подп. «г» п. 3 настоящего параграфа).

Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из участников, который их произвел, т. е. не образуют приращения имущества, находящегося в общей собственности. Иное может быть предусмотрено соглашением сособственников (например, увеличение доли сособственника, который произвел улучшения, или сохранение долей с выплатой соразмерной компенсации и др. варианты).

3. Содержание всяких правоотношений в цивилистике — это субъективные гражданские права и обязанности.

Содержание права общей долевой собственности это:

а) владение и пользование общим имуществом, находящимся в долевой собственности;

б) распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности;

в) распределение плодов, продукции и доходов от использования имущества, находящегося в долевой собственности и

г) распределение расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности.

(а) Владение и пользование общим имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников, т. е. единогласно.

Порядок управления общим имуществом зиждется не на большинстве голосов, а на принципе единогласия. (О. С. Иоффе)

Ориентиром для определения объема правомочий каждого сособственника по владению и пользованию общим имуществом служит размер доли.

Порядок владения и пользования общим имуществом может быть различным:

1) Совместное владение и пользование имуществом в целом.

2) Владение и пользование частью общего имущества.

3) Получение компенсации.

Порядок владения и пользования имуществом зависит от его предназначения, а также от того, возможно ли автономное владение и пользованию обособленной частью общего имущества. Так, для жилого дома (квартиры) характер владения и пользования предполагает предоставление конкретному сособственнику конкретных помещений, но в отношении, например, автомобиля это фактически может быть только график (очередность) пользования.

При обособлении части общего имущества в целях владения и пользования, право общей собственности на имущество, конечно, не прекращается. Обособленные части имущества могут не всегда соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. (Постановление Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 г. № 4)

Соглашением участников общей долевой собственности может быть предусмотрено, что имущество предоставляется во владение и пользование только некоторым из них, а остальным выплачивается компенсация, соответствующая их доле (независимо от того, возможно или нет обособление части имущества).

Компенсация вместо предоставления имущества во владение и пользование, подразумевает собой постоянные выплаты деньгами или выдачи иным имуществом. Никакого выкупа доли выплата (выдача) такой компенсации не влечет. Данную компенсацию следует отличать от компенсации, влекущей утрату доли в праве общей собственности (см. п. 2–5 § 5 настоящей главы).

При недостижении согласия между сособственниками порядок владения и пользования имуществом устанавливается судом по требованию любого из сособственников. При этом в судебном порядке каждый сособственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. И только при невозможности обособления части имущества, сособственник вправе требовать в судебном порядке, чтобы другие сособственники, владеющие и пользующиеся имуществом, выплачивали ему соответствующую компенсацию.

Юридическая Под ред. Степанова С.А. Гражданское право. Том 1. 2-е издание. Учебник

Юридическая Под ред. Степанова С.А. Гражданское право. Том 1. 2-е издание. Учебник

Первый том двухтомного учебника содержит общие положения российского гражданского права. Учебный материал издания соответствует программе курса гражданского права.<br> Авторы учебника стремились не только сохранить достижения и традиции отечественной цивилистики, но и донести до читателя современные тенденции гражданского законодательства. Глубокие и сложные частноправовые категории излагаются ясным и простым языком, иллюстрируются многочисленными примерами и схемами. Каждая глава учебника содержит список дополнительной литературы, а каждый параграф предваряется подробным оглавлением, в основном соответствующим контрольным и экзаменационным вопросам. В настоящем учебнике гражданского права эффективно используются наглядные возможности компьютерной графики и верстки.<br> В книге широко представлены судебная и иная правоприменительная практика, история гражданского законодательства и цивилистической теории, а также положения иностранного гражданского права.<br> Законодательство приведено по состоянию на сентябрь 2015 г.<br> Для студентов, аспирантов, преподавателей высших юридических и неюридических учебных заведений, практикующих юристов, всех, кто интересуется вопросами гражданского права. <br><br> <h3><a href="https://litgid.com/read/grazhdanskoe_pravo_tom_1_2_e_izdanie_uchebnik/page-1.php">Читать фрагмент...</a></h3>