Строительные сметы. Самоучитель. 2-е издание

Кабанов В.Н.

Возрастное ограничение: 0+ Жанр: Наука Издательство: Проспект Дата размещения: 31.07.2018 ISBN: 9785392277247 Язык: Объем текста: 205 стр. Формат: epub

Оглавление

Предисловие ко второму изданию

Введение

Глава 1. Технология составления смет в строительстве

Глава 2. Сметная стоимость проектных и изыскательских работ

Глава 3. Определение прямых затрат для строительно-монтажных работ

Глава 4. Определение прямых затрат на выполнение ремонтно-строительных работ

Глава 5. Принципы вычисления накладных расходов, сметной прибыли, прочих затрат и финансового запаса

6. Литература

7. Ответы к задачам

Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу

Глава 5.
Принципы вычисления накладных расходов, сметной прибыли, прочих затрат и финансового запаса

Накладные расходы и сметная прибыль относятся к укрупненным сметным нормативам, используемым при вычислении сметной стоимости объектов строительства. Количественные значения этих показателей вычисляются как доля от сметных расходов на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов с учетом действующих индексов для перевода базовой стоимости в текущие цены.

Структура накладных расходов и сметной прибыли определяется действующими нормативными документами в строительстве с учетом требований Налогового кодекса РФ. Расходование денежных средств, определенных как накладные расходы и сметная прибыль, должно выполняться подрядными организациями в соответствии с действующими нормативными документами, определяющими статьи расходов, а также порядок расходования и учета. В соответствии с п. 3.14 МДС 81-35.2004 прочие затраты представляют собой элемент структуры сметной стоимости строительства (ремонта) в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций. Глава «Прочие расходы» является составной частью объектных сметных расчетов.

Порядок определения размера прочих затрат при возведении объектов строительства определятся п.п. 4.85–4.86 МДС 81-35.2004. В соответствии с установленным порядком для вычисления размера прочих затрат может составляться сметный расчет или устанавливаться норматив от сметной стоимости строительства, как правило, по согласованию с заказчиком. При проведении строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ весьма часто подразумевается необходимость выполнения неучтенных работ, а также дополнительного финансирования в результате изменения проектных решений или устранения технологических и организационных ошибок в проектировании объектов строительства. В этом случае нормативными документами, регламентирующими ценообразование в строительстве, предусмотрена возможность создания финансового запаса (статья «непредвиденные расходы»). Размер непредвиденных расходов устанавливается как процент от общей стоимости строительства по разделам сметной документации и приводится в сводном сметном расчете.

5.1. Порядок вычисления накладных расходов

В настоящее время основным документом, регламентирующим порядок вычисления накладных расходов для всех участвующих в строительстве организаций, являются Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. Принципы и методы, приведенные в указанном документе, рекомендуются для использования организациями независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности при осуществлении строительства за счет средств бюджетов всех уровней, а также внебюджетных источников финансирования. К числу организаций, на которые в первую очередь ориентированы правила вычисления накладных расходов, относятся (п. 1.1 МДС81-33.2004):

— инвесторы (заказчики-застройщики) при составлении инвесторских смет для оценки инвестиционных программ (проектов);

— подрядные организации при составлении ценовых предложений на конкурсные торги и расчетов за выполненные работы;

— проектные организации при разработке сметной документации.

Содержательная часть МДС 81-33.2004 рассматривает вопросы определения величины накладных расходов в строительстве, устанавливает правила вычисления индивидуальных норм, а также порядок применения нормативов накладных расходов. В документе содержится классификация расходов строительных организаций, относящиеся к накладным расходам. Такая классификация выполнена на основании норм действующего законодательства РФ, приведенных в Гражданском и Налоговом кодексах РФ, а также в Законе РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в виде капитальных вложений».

Нормативное определение понятия «накладные расходы» приводится в п. 1.2 МДС 81-33 2004:

«Накладные расходы как часть сметной себестоимости строительно-монтажных работ представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием необходимых условий для выполнения строительных, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ, а также их организацией, управлением и обслуживанием».

Кроме этого можно отнести к определению понятия накладных расходов следующее определение, приведенное в п. 4.10 МДС 81-35.2004:

«Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением».

Приведенные выше определения характеризуют накладные расходы как издержки предприятия, которые учитываются при вычислении налога на прибыль. Другими словами, накладные расходы составляют часть себестоимости создаваемой строительной продукции. По масштабу и функциональному назначению рекомендуется различать (п. 1.4 МДС 81-33 2004):

— укрупненные нормативы по основным видам строительства;

— нормативы по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ;

— индивидуальные нормы для конкретной строительно-монтажной или ремонтно-строительной организации.

Понятие «накладные расходы» широко используется в бухгалтерском учете. Необходимо обратить внимание на отличие понятия «накладные расходы» при использовании его в строительстве и в бухгалтерском учете. Современная действующая отечественная система бухгалтерского учета относит к накладным расходам следующие расходы, не учитываемые при вычислении накладных расходов для составления смет в строительстве (п. 3.6 МДС 81-33. 2004):

— пособия в связи с потерей трудоспособности из-за производственных травм, выплачиваемые работникам на основании судебных решений;

— налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления, производимые в соответствии с установленным законодательством порядком (за исключением отчислений на оплату взносов в действующую систему обязательного социального страхования);

— затраты на платежи (страховые взносы) по добровольному страхованию в соответствии с установленным законодательством Российской Федерации порядком средств транспорта (водного, воздушного, наземного), имущества гражданской ответственности организаций — источников повышенной опасности, гражданской ответственности перевозчиков, профессиональной ответственности, по добровольному страхованию от несчастных случаев и болезней, а также медицинскому страхованию;

— отчисления в резерв на возведение временных (титульных) зданий (сооружений) в тех случаях, когда средства на их возведение предусмотрены в свободной (договорной) цене строительства;

— затраты по перевозке работников, проживающих от места работы на расстоянии более 3 километров, к месту работы и обратно автомобильным транспортом (собственным или арендованным), если коммунальный или пригородный транспорт не в состоянии обеспечить их перевозку и нет возможности организовать перевозку путем организации специальных маршрутов городского пассажирского транспорта; дополнительные затраты, связанные с привлечением на договорной основе с местными органами исполнительной власти средств строительной организации для покрытия расходов по перевозке работников маршрутами наземного, городского пассажирского транспорта общего пользования (кроме такси), сверх сумм, определенных в соответствии с действующими тарифами на определенные виды транспорта;

— дополнительные затраты, связанные с осуществлением подрядных работ вахтовым методом;

— затраты на перебазирование строительных организаций и их подразделений на другие стройки;

— затраты, предусмотренные законодательством Российской Федерации, связанные с набором рабочей силы, включая оплату выпускникам средних профессионально-технических училищ и молодым специалистам, окончившим высшее или среднее специальное учебное заведение, проезда к месту работы, а также отпуска перед началом работы;

— дополнительные расходы, связанные с использованием на строительстве объектов студенческих отрядов, военно-строительных частей и других контингентов (производимым в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации);

— расходы на проведение специальных мероприятий по обеспечению нормальных условий труда (по борьбе с радиоактивностью, силикозом, малярией, гнусом, энцефалитным клещом и др.);

— затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительных, монтажных и специальных строительных работ. Для целей налогообложения указанные затраты принимаются в размерах, установленных законодательством Российской Федерации;

— текущие затраты, связанные с содержанием и эксплуатацией фондов природоохранного назначения (очистных сооружений, золоуловителей, фильтров и других природоохранных объектов), очисткой сточных вод и другими видами текущих природоохранных затрат;

— другие расходы, возмещаемые заказчиками в соответствии с действующими постановлениями и положениями.

Перечисленные затраты относятся на статью «Накладные расходы» бухгалтерского учета всех предприятий, а в сметной документации включаются в главу 8 «Временные здания и сооружения» и (или) главу 9 «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства.

Вычисление накладных расходов выполняется при составлении смет базисно-индексным или ресурсным методом. Для расчетов могут использоваться укрупненные нормативы (по видам строительства), нормативы, разработанные для отдельных видов строительно-монтажных и специальных работ, а также индивидуальные нормы предприятий — участников строительства.

Накладные расходы вычисляются как доля от суммы сметных расходов на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов), входящих в состав прямых затрат. Сумма расходов на оплату труда рабочих-строителей и машинистов строительных машин определяется для каждого вида работ по действующим сборникам ФЕР.

Вычисление размера накладных расходов по укрупненным нормативам для основных видов строительства

Нормативы накладных расходов вычисляются организациями, уполномоченными органами государственной власти. Технология вычисления количественных значений нормативов предусматривает анализ статистической информации, описывающей процессы производства строительной продукции, а также исследование структуры цены, сложившейся в отрасли (п. 3.1 МДС 81-33.2004). Действующие нормативные значения накладных расходов, применяемые в сметных расчетах по основным видам строительства, показаны в табл. 5.1. Для вычисления значения накладных расходов по основным видам строительства при использовании базисно-индексного метода составления смет рекомендуется использовать выражение, приведенное в разделе 4.4 (на стадии проекта). Базовым значением, необходимым для вычисления, является сумма расходов на оплату труда рабочих-строителей и машинистов. Значение этой суммы приводится в графе 9 «Средства на оплату труда» объектной сметы (объектного сметного расчета), составленной в соответствии с формой, рекомендуемой МДС 81-35.2004.

Таблица 5.1

Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства (накладные расходы в процентах от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов),

Кроме этого необходимо иметь значение индекса цен, используемого для пересчета размера оплаты труда в текущие цены (Иот). Использование значений, приведенных в табл. 5.1, а также указанных значений исходных данных позволяет вычислить размер накладных расходов по формуле

(5.1),

где ЗС — сметная величина оплаты труда рабочих-строителей, вычисленная для объекта строительства в целом;

— ЗМ — сметная величина оплаты труда механизаторов, вычисленная для объекта строительства в целом;

— ИОТ — индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве по отношению к уровню сметной оплаты труда рабочих, учтенной сметными нормами и ценами 2001 г.;

— НС — укрупненный норматив накладных расходов по видам строительства, приведенный в МДС 81-33.2004, приложение 3 (в процентах) или в табл. 5.1 настоящего раздела.

Укрупненный норматив накладных расходов по видам строительства рекомендуется использовать при определении размера накладных расходов на стадии формирования стоимости строительства, в том числе при оценке расходов на строительство на этапе разработки инвестиционных предложений или бизнес-планов. Использование укрупненного норматива для расчетов между участниками строительства практически не применяется.

Пример 5.1.1

Исходные данные для сметного расчета:

При строительстве жилого дома нормативной сметной стоимостью 60 млн руб. сумма расходов на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов составляет 15 млн руб. Необходимо определить накладные расходы в действующих ценах, если индекс цен, применяемый к оплате труда, составляет 7,96.

Для решения задачи необходимы следующие исходные данные:

— из табл. 5.1 настоящего раздела извлекается значение укрупненного коэффициента, используемого при вычислении накладных расходов для видов строительства («жилищно-гражданское строительство» — 112 %), и значения подставляются в формулу (5.1);

— значение коэффициента ИОТ = 7,96 принимается на основании данных, приведенных в приложении 1 к письму Минстроя РФ №41695-ХМ/09 от 98 декабря 2016 г.

(5.2),

В результате выполненных вычислений стоимость строительства в текущих ценах с учетом накладных расходов составит: (60 х 7,96 + 133,73 = 611,33 (млн.руб.).

Применение ресурсного метода при составлении смет предполагает вычисление стоимостных показателей в текущих ценах. В этом случае при определении накладных расходов нет необходимости использовать индекс цен, поскольку он учитывается в текущей стоимости материальных и трудовых ресурсов. Однако, использование ресурсного метода позволяет вычислять стоимость трудовых ресурсов, например, как произведение суммарных трудозатрат на стоимость 1 чел.-час. В этом случае размер накладных расходов определяется по следующей формуле (п. 4.3 МДС 81-33.2004, на стадии проекта):

(5.3),

где З — величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в составе прямых затрат локального сметного расчета (сметы);

— Н — размер накладных расходов при выполнении строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ;

— НС — укрупненный норматив накладных расходов по видам строительства, приведенный в МДС 81-33.2004, приложение 3 (в процентах) или в табл. 5.1 настоящего раздела.

Применение укрупненного норматива накладных расходов по видам строительства при использовании ресурсного метода составления смет связано с необходимостью вычисления расходов на оплату труда. Если вычисление расходов на оплату труда рабочих-строителей не вызывает осложнений (в сметных нормативах приводится значение трудозатрат для каждого вида работ, которые достаточно умножить на текущую стоимость трудовых ресурсов в час), то при определении расходов на оплату труда механизаторов необходимо определять долю заработной платы в стоимости эксплуатации машин. В большинстве случаев подрядные организации используют арендованные средства механизации, и точное определение доли расходов на оплату труда машинистов строительных машин становится практически невозможным. В этом случае следует использовать нормативный размер доли расходов на оплату труда в стоимости эксплуатации строительных машин.

Кабанов В.Н. Строительные сметы. Самоучитель. 2-е издание

Кабанов В.Н. Строительные сметы. Самоучитель. 2-е издание

Самоучитель по сметным расчетам в строительстве ориентирован на широкий круг читателей, в первую очередь на тех, кто не имеет специальной профессиональной подготовки по строительным специальностям. Вместе с тем для приобретения навыка сметных расчетов необходимо уверенное пользование персональным компьютером, а также навыками поиска в сети Интернет.<br /> В рамках настоящего издания рассматриваются наиболее широко используемые методы составления локальных смет и локальных сметных расчетов для определения стоимости (цены) проектных, изыскательских, строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ базисно-индексным и ресурсным способами. Особенность второго издания состоит в том, что для документов, необходимых при выполнении сметных расчетов, указаны ссылки на базу данных, размещенную на сайте Минстроя России.

Внимание! Авторские права на книгу "Строительные сметы. Самоучитель. 2-е издание" ( Кабанов В.Н. ) охраняются законодательством!