Строительные сметы. Самоучитель. 2-е издание

Кабанов В.Н.

Возрастное ограничение: 0+ Жанр: Наука Издательство: Проспект Дата размещения: 31.07.2018 ISBN: 9785392277247 Язык: Объем текста: 205 стр. Формат: epub

Оглавление

Предисловие ко второму изданию

Введение

Глава 1. Технология составления смет в строительстве

Глава 2. Сметная стоимость проектных и изыскательских работ

Глава 3. Определение прямых затрат для строительно-монтажных работ

Глава 4. Определение прямых затрат на выполнение ремонтно-строительных работ

Глава 5. Принципы вычисления накладных расходов, сметной прибыли, прочих затрат и финансового запаса

6. Литература

7. Ответы к задачам

Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу

Глава 3.
Определение прямых затрат для строительно-монтажных работ

Определение прямых затрат при выполнении строительно-монтажных работ предполагает определение части стоимости нового строительства. Новое строительство в данном случае рассматривается как процесс создания строительной продукции на подготовленной для строительства площадке. Понятие строительно-монтажные работы в этом случае включает в себя комплекс работ, связанных с возведением отдельных конструкций, частей или здания в целом. В состав строительно-монтажных работ включаются работы, применяемые для придания готовой строительной продукции современных потребительских свойств, которыми обладает товар, выносимый на рынок для продажи.

Современные здания и сооружения не ограничиваются возведением фундаментов, стен, перекрытий и покрытий. Высокие темпы научно-технического прогресса превратили готовую строительную продукцию в достаточно сложное инженерное сооружение, потребляющее различные виды ресурсов, в том числе природных (воздействие здания или сооружения на окружающую среду, выбросы в виде бытовых отходов воды, газа, тепла). В этой связи работы, связанные с обеспечением объекта строительства всеми видами ресурсов, также относят к понятию «строительно-монтажные работы».

Необходимо заметить, что обеспечение объектов строительства ресурсами, необходимыми для его эксплуатации, предполагает выполнение таких работ, которые, на первый взгляд, далеки от строительно-монтажных. Вместе с тем отсутствие современного инженерного обеспечения приводит к невостребованности такой строительной продукции на потребительском рынке. В этой связи совершенно оправдано причисление целого ряда специальных и инженерных работ, выполняемых в строящемся здании или сооружении к числу строительно-монтажных работ. Примером могут послужить сантехнические работы (прокладка труб и монтаж сантехнических приборов), монтаж сетей электроснабжение (прокладка кабелей и установка электроприборов различного назначения), монтаж лифтового хозяйства, монтаж слаботочных сетей (телефонизация, подведение сетей кабельного телевидения и Интернет, охранная сигнализация), отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.

Готовая строительная продукция представляет собой совокупность частей зданий и сооружений (элементов строительства), созданных в различный промежуток времени. В соответствии с п. 3.10 МДС 81-35.2004: «Сметная документация составляется в определенной последовательности, переходя от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой вид работ (затрат) — объект — пусковой комплекс — очередь строительства — строительство (стройка) в целом».

В соответствии с п. 4.10 МДС 81-35.2004 сметная стоимость строительства представляет собой сумму значений прямых затрат (стоимость материалов, трудовых и технических ресурсов), накладных расходов, сметной прибыли, а также налога на добавленную стоимость (для подрядных организаций, применяющих общую систему налогообложения). Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце сметного расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам — в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).

В настоящем разделе рассматривается порядок определения прямых затрат на создание части строительной продукции (выполнения работ). Документ, содержащий стоимостные показатели процесса возведения части здания (выполнения работ) относится к понятию локальная смета.

Определение сметной стоимости строительства выполняется при условии предоставления заказчиком (или проектной организацией) полной информации (п. 3.9 МДС 81-35.2004), характеризующей объект строительства (проектная и рабочая документация), а также на основании действующих сметных норм (сборники ГЭСН и ФЕР).

3.1. Порядок определения прямых затрат для строительно-монтажных работ базисно-индексным методом

Сметные нормативы, приведенные в ФЕР, учитывают полный комплекс затрат на выполнение строительных работ в нормальных (стандартных) условиях, при положительной температуре и не осложненных воздействием внешними факторами. На отдельные виды работ, отсутствующие в сборниках ФЕР, разрешается использовать расценки сборника федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ФЕРр). Сметные нормативы федеральных единичных расценок (ФЕР) учитывают:

— сметные цены на строительные материалы, изделия и конструкции (включают средние сложившиеся отпускные цены и транспортные затраты в размере до 13% от отпускных цен, учитывающих доставку от франко-склада изготовителя до франко-приобъектного склада строительства объекта, включая заготовительно-складские расходы и расходы посредников в сфере обращения);

— затраты труда рабочих, рассчитанные исходя из уровня оплаты труда рабочих строительного комплекса базового района;

— затраты на эксплуатацию отечественных строительных машин и автотранспортных средств, в том числе на оплату труда рабочих, обслуживающих машины.

Значение нормативов, приведенное в ФЕР не распространяются на:

— работы, нормы на которые отсутствуют в сборниках ГЭСН;

— работы, технология производства которых и расход ресурсов отличаются от технологии и расхода ресурсов, принятых в сборниках ГЭСН;

— строительные конструкции и работы, к капитальности, качеству и классу точности которых предъявляются требования, превышающие требования и допуски, приведенные в сборниках СНиП, часть 3 «Правила производства работ»;

— работы с применением машин и строительных материалов, в том числе импортных, не имеющих аналогов отечественного производства, существенно изменяющих технологию производства работ и расход ресурсов по сравнению с ФЕР;

— работы, выполняемые в высокогорных районах на высоте более 3500 м.

Использование расценок, приведенных в ФЕР, не могут подвергаться корректировке в случаях, когда (п. 4.2 МДС 81-36.2004):

— используются типоразмерные группы машин и механизмов, не предусмотренные ГЭСН, не меняющие принципиально технологические и организационные схемы производства строительно-монтажных работ;

— применяются иные типы и виды машин и механизмов, по сравнению с машинами и механизмами, предусмотренными в сборниках ГЭСН, не меняющие принципиально технологические и организационные схемы производства строительно-монтажных работ;

— используются импортные строительные машины, при этом допускается корректировка ФЕР, когда применяемые импортные машины не имеют аналогов отечественного производства, а применение импортных машин предусмотрено проектом;

— предусматривается применение машин, а фактически строительные работы осуществляются вручную, либо с применением средств малой механизации;

— используются иные типы и виды строительных материалов, изделий или конструкций, в том числе импортные, по сравнению с предусмотренными в сборниках ГЭСН, не меняющие принципиально технологические и организационные схемы производства строительно-монтажных работ, не снижающие качественный уровень строительного объекта (за исключением случаев, когда замена материалов на импортные произведена по требованию заказчика).

Сборники ФЕР состоят из двух основных частей (техническая часть и таблицы единичных расценок) и приложений. Техническая часть включает 3 раздела:

1. Общие указания

2. Правила вычисления объемов работ

3. Коэффициенты к единичным расценкам.

В разделе «Общие указания» размещены сведения о структуре и специфике применения сметных норм для рассматриваемых видов строительно-монтажных или специальных работ. Устанавливается зависимость изменения затрат труда рабочих по каждому виду работ от особенностей используемых строительных материалов, изделий или конструкций. Приводится перечень работ (технологических операций) учитываемых и не учитываемых соответствующим сборником ФЕР.

«Правила вычисления объемов работ» (раздел 2 ФЕР) содержат указания по измерению величин (длины, ширины, высоты, радиусов), используемых при вычислении объемов возводимых конструкций или выполняемых работ.

В разделе 3 «Коэффициенты к единичным расценкам» приводятся значение поправочных коэффициентов учитывающих изменения условий производства строительно-монтажных работ по сравнению с предусмотренными в главе «Общие указания» соответствующих сборников ФЕР.

Таблицы единичных расценок сборников ФЕР содержат 8 столбцов.

В столбце 1 «Номера расценок / Коды неучтенных материалов» приводится номер (шифр) единичной расценки, состоящий из 4-х групп цифр, например, для шифра 01-01-001-1:

— первая группа цифр (два знака) — порядковый номер сборника федеральных единичных расценок (ФЕР);

— вторая группа цифр (два знака) — порядковый номер раздела сборника федеральных единичных расценок (ФЕР);

— третья группа цифр (три знака) — порядковый номер таблицы в данном разделе сборника федеральных единичных расценок (ФЕР), совпадающий с порядковым номером соответствующей таблицы сборника ГЭСН;

— четвертая группа цифр — порядковый номер единичной расценки в данной таблице, соответствующий порядковому номеру государственной элементной сметной нормы в таблице сборника ГЭСН.

Если в столбце 1 встречаются коды материалов, то это означает, что стоимость этих материалов не учтена единичными расценками. Коды строительных материалов состоят из семизначного кода, например: 401-0001 (п. 2.7. МДС 81-36.2004.):

— первая цифра первой группы из трех цифр — номер части Федерального сборника сметных цен на строительные материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве;

— две вторых цифры первой группы цифр кода — номер раздела данной части Федерального сборника сметных цен на строительные материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве;

— вторая группа цифр — порядковый номер материала в составе раздела данной части Федерального сборника сметных цен на строительные материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве.

В тех случаях, когда вторая группа цифр в коде строительных материалов начинается с цифры «9» (например, 401-9000), его разновидность, марка и т.п. должны быть уточнены по проекту.

При составлении смет стоимость этих материалов по уточненным маркам должна приниматься по Федеральному сборнику сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве. В случае отсутствия данного материала в номенклатуре Федерального сборника составляется калькуляции с учетом документально обоснованных затрат на тару, упаковку и реквизит, оплату наценок снабженческо-сбытовых и посреднических организаций, транспортные и заготовительно-складские расходы.

В столбце 2 «Наименование и характеристика строительных работ и конструкций / Наименование и характеристика неучтенных расценками материалов, единица измерения» — приводится соответствующее название работы (конструкции). Необходимо подчеркнуть, что при составлении сметной документации название работы, для которой применяется расценка, должно точно (слово в слово) соответствовать наименованию работы,

Столбец 3 «Прямые затраты» содержит число, характеризующее величину прямых затрат на единицу измерения, указанную в начале соответствующей таблицы. Значение прямых затрат включает расходы:

— на оплату труда рабочих (значение из столбца 4),

— по эксплуатации машин и автотранспортных средств (значение из столбца 5);

— на приобретение строительных материалов, изделий и конструкций (значение из столбца 7).

Таким образом, значение, приведенное в столбце 3 равно сумме значений, указанных в столбцах 4, 5, 7. Величина сметной нормы, относящаяся к прямым затратам, указывается в рублях.

В столбце 4 «Оплата труда рабочих» приводится значение начисленной заработной платы рабочим за выполнение единичного объема работ, указанного в начале соответствующей таблицы (значение приводится в рублях).

Столбец 5 «Эксплуатация машин» содержит значение нормативных расходов на эксплуатацию машин и автотранспортных средств и приводится в рублях. Значение расходов на эксплуатацию машин не зависит от прав собственности на машины. Нормой установлены расходы на машины, находящиеся в собственности подрядной организации, или арендуемые в специализированных организациях (в том числе привлекаемые по договору субподряда).

Столбец 6 «в т.ч. машинистов» устанавливает размер начисленной заработной платы для рабочих, осуществляющих управление машинами. Значение расходов на оплату труда машинистов приводится в рублях и является составной частью значения, приведенного в столбце 5 «Эксплуатация машин»

В столбце 7 «материалы / расход неучтенных материалов» указывается норма расходов денежных средств на приобретение материалов, конструкций и изделий в рублях. Перечень необходимых материалов, а также их расход (на единицу измерения объема, указанного в начале соответствующей таблицы), приводится в соответствующей таблице ГЭСН.

В случае, если в столбце 7 помимо значения сметного норматива приводится еще одно значение, то это значит, что прямыми затратами не учтены расходы связанные с приобретением материалов, код которых приводится в столбце 2. Значение, приведенное в столбце 7 под значением сметной нормы расходов на строительные материалы, соответствует норме расходов не учтенного материала на единицу измерения (в натуральных, физических единицах измерения), приведенную в начале таблицы, применяемой для составления сметной документации.

Если под значением нормативной стоимости материалов приводится буква «П», то марка материала и норма его расхода должны приниматься по проекту. Расход таких материалов определяется по рабочим чертежам с учетом трудно устранимых потерь и отходов, которые вычисляются на основании «Правил разработки и применения нормативов трудно устранимых потерь и отходов материалов в строительстве», утвержденных постановлением Минстроя России № 18-65 от 8 августа 96 (РДС 82-202-96).

Столбец 8 «Затраты труда рабочих, чел.-час.» содержит показатель трудозатрат в человеко-часах. Значение трудозатрат, приведенное в столбце 8, показывает трудоемкость работы в расчете на единицу объема, указанную в начале таблицы, применяемой для составления сметной документации. Значение трудоемкости (трудозатрат) используется для определения нормативной продолжительности выполнения работ по созданию строительной продукции, наименование которой указано в столбце 2.

В приложениях к сборникам ФЕР в справочном порядке приведены сметные расценки на эксплуатацию строительных машин и сметные цены на материалы, изделия и конструкции (в ценах базового Московского района по состоянию на 1 января 2000 г.), для соответствующих единичных расценок данных сборников.

Детальное рассмотрение содержания и структуры сметных норм, приведенных в ФЕР, позволяют определить последовательность составления локальных смет. Такая последовательность состоит из выполнения следующих операций:

1. Установить название работы или конструкции в соответствии с проектной или рабочей документацией, являющейся основанием для выполнения сметного расчета.

2. Найти в сборниках федеральных единичных расценок наименование работы, соответствующее названию, приведенному в проектной или рабочей документации.

3. Определить объем работ для рассматриваемого технологического процесса (возведения конструкции или части здания). Определение объема выполняется на основании данных, приведенных в проектной документации на объект строительства. Перед использованием проектного значения объема необходимо внимательно изучить раздел «Правила определения объемов работ» соответствующего сборника ФЕР. После проверки соответствия порядка вычисления проектного объема правилам, указанным в ФЕР, можно использовать полученное значение.

Если значение объема работ, указанного в проекте, не соответствует порядку вычисления, приведенному в ФЕР, то следует выполнить вычисления в строгом соответствии с требованиями раздела «Правила определения объемов работ» федеральных единичных расценок. В случае, если ФЕР не содержит указаний по определению объемов работ применительно к рассматриваемому виду работ (конструкции), значение объема принимается по проекту.

При использовании значения объема работ для дальнейших вычислений необходимо обратить внимание на соответствие единиц измерения единичного объема, приведенных в начале таблицы соответствующего ФЕР. Например, если в таблице ФЕР объем указан в м2, то значение объема в проекте, также должно указываться в м2. В случае не совпадения единиц измерения, необходимо произвести перерасчет в единицах измерения, указанных в ФЕР.

В сборниках ФЕР сметные нормы приводятся на единичный объем работ, например 100м2. Если проектное значение объема работ составляет, например, 24 м2, то для дальнейших вычислений следует использовать значение объема 0,24 (сотен м2).

4. Вычисление прямых затрат производится путем умножения фактического значения объема работ на нормативные значения, приведенные в столбцах 3 — 8 таблиц соответствующих сборников ФЕР.

В настоящем разделе в качестве примера детально рассматривается создание одного из элементов жилых зданий. На выбор этого элемента повлияла распространившаяся в нашей стране тенденция продавать готовую строительную продукцию (жилые дома) не в полной готовности. Очень часто квартиры в новых жилых многоквартирных домах продаются без отделки. В этой связи в качестве отдельной строительной работы рассматривается устройство перегородок из гипсокартонных листов.

Пример 3.1

Исходные данные для определения прямых затрат:

Определить базовую нормативную сметную стоимость изготовления перегородок на металлическом каркасе с двухсторонней обшивкой гипсокартонными листами и устройством двух дверных проемов. Объем работ по проекту составляет:

— площадь перегородок (без учета дверных проемов) по проекту — 40,32 м2;

— площадь двух дверных проемов (0,8 м. х 2 м.) — 3,2 м2.

Для выполнения расчетов, необходимо использовать нормативы, приведенные в следующих сборниках элементных норм и единичных расценок:

— МДС 81-36-2004 «Указания по применению Федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (ФЕР-2001)»;

— ГЭСН 81-02-10-2001 Государственные сметные нормативы. Государственные элементные сметные нормы на строительные и специальные строительные работы. Часть 10. «Деревянные конструкции»;

— ФЕР 81-02-10-2001 Государственные сметные нормативы. Федеральные единичные расценки на строительные и специальные строительные работы. Часть 10. «Деревянные конструкции».

Определение базовой нормативной стоимости устройства перегородок.

Для вычисления прямых затрат находимо найти заданное наименование работ в сборнике ФЕР 81-02-10-2001 «Деревянные конструкции». Соответствующее наименование находится в таблице 10-04-010, «Устройство перегородок в жилых зданиях. Устройство перегородок в жилых зданиях, однорядных с двусторонней обшивкой гипсокартонными листами или гипсоволокнистыми плитами», строка 3 «в один слой с изоляцией».

Необходимо обратить внимание на то что в задании, в качестве единиц измерения, приняты м2, а единичный объем в таблице ФЕР установлен в размере 100 м2. Эту особенность следует учитывать при вычислении и использовании в расчетах значения объемов работ.

Правила вычисления объема работ по устройству перегородок в жилых зданиях должны соответствовать разделу 2 «Правила определения объемов работ» ФЕР 81-02-10-2001 «Деревянные конструкции» (ФЕР 81-02-10-2001). Применительно к рассматриваемым работам (устройство перегородок в жилых домах) правила определения объемов работ предусматривают выполнение следующих требований:

— высоту стен и перегородок следует принимать по проекту: расстояние от отметки чистого пола до их верха (п. 2.3 ФЕР 81-02-10-2001).

— площадь стен и перегородок (кроме щитовых и панельных) следует определять за вычетом проемов (п. 2.4 ФЕР 81-02-10-2001);

— площадь дверных, воротных и оконных проемов следует определять по наружным размерам коробок, а площадь ворот без коробок или с металлическим креплением к конструкциям стен — по размерам полотен» (п. 2.5 ФЕР 81-02-10-2001).

С учетом приведенных правил определения объема работ, расчетное значение площади перегородок (за вычетом площади дверных проемов) для использования в расчете сметной стоимости (Vf), составит:

Площадь двух дверных проемов в перегородках — 3,2 м2.

Таблица 3.1

Порядок вычисления нормативного значения прямых затрат при устройстве перегородок в жилых зданиях, ФЕР 81-02-10-04-010-03 (для примера 3.1), руб.

В сметном расчете прямых затрат при устройстве перегородок в жилых зданиях будет использоваться значение объема, приведенное в выражении 3.1, деленное на единицу измерения, приведенную в соответствующей таблице ФЕР. Для ФЕР 81-02-10-04-010-03 единица измерения 100 м2, следовательно в расчетах необходимо использовать значение площади перегородок деленное на 100 (37,12 / 100 = 0,3712). Последовательность вычислений прямых затрат при устройстве перегородок в жилых зданиях, приводится в таблице 3.1.

Определение базовой нормативной стоимости устройства дверных проемов в перегородках

Для вычисления прямых затрат находим заданное наименование работ в сборнике ФЕР 81-02-10-2001 «Деревянные конструкции». Соответствующее наименование находится в таблице 10-04-012 «Оформление (обделка) дверных проемов в перегородках Оформление (обделка) дверных проемов в перегородках с каркасом из стальных профилей ПС-3 и ПН-3», строка 1 «жилых зданий».

Необходимо обратить внимание на то, что в указанной таблице в качестве единиц измерения приняты шт., а единичный объем установлен в размере 100 шт. Эту особенность следует учитывать при вычислении и использовании в расчетах значения объемов работ.

Правила вычисления объема работ по оформлению дверных проемов в перегородках жилых зданий должны соответствовать разделу 2 «Правила определения объемов работ» ФЕР 81-02-10-2001 «Деревянные конструкции». Применительно к рассматриваемым работам (оформление дверных проемов в перегородках жилых домов) правила определения объемов работ предусматривают выполнение следующих требований: «Площадь дверных, воротных и оконных проемов следует определять по наружным размерам коробок, а площадь ворот без коробок или с металлическим креплением к конструкциям стен — по размерам полотен».

В сметном расчете прямых затрат при оформлении (устройству) дверных проемов в перегородках жилых зданий будет использоваться значение объема, приведенное в задании и деленная на единицу измерения, приведенную в соответствующей таблице ФЕР. Для ФЕР 81-02-10-04-012-01 единица измерения 100 шт., следовательно, в расчетах необходимо использовать значение числа дверных проемов деленное на 100 (2 / 100 = 0,02). Последовательность вычислений прямых затрат при устройстве дверных проемов в перегородках жилых зданий, приводится в таблице 3.2.

Таблица 3.2

Порядок вычисления нормативного значения прямых затрат при оформлении дверных проемов в перегородках жилых зданий, ФЕР 81-02-10-04-012-01 (для примера 3.1), руб.

Оформление результатов вычислений в виде локальной сметы на устройство перегородок в жилых домах

Использование формы локальной сметы для оформления результатов выполненных вычислений приводится в целях приобретения читателями навыков заполнения действующих нормативных форм документов, составляющих сметную документацию. На практике локальная смета на выполнение отдельного вида работ составляется редко. Однако, для приобретения практических навыков, представить расчеты, выполненные в рамках рассматриваемого примера, в виде сметы, следует отнести к необходимым условиям овладения навыком составления и понимания смет и сметной документации.

Кабанов В.Н. Строительные сметы. Самоучитель. 2-е издание

Кабанов В.Н. Строительные сметы. Самоучитель. 2-е издание

Самоучитель по сметным расчетам в строительстве ориентирован на широкий круг читателей, в первую очередь на тех, кто не имеет специальной профессиональной подготовки по строительным специальностям. Вместе с тем для приобретения навыка сметных расчетов необходимо уверенное пользование персональным компьютером, а также навыками поиска в сети Интернет.<br /> В рамках настоящего издания рассматриваются наиболее широко используемые методы составления локальных смет и локальных сметных расчетов для определения стоимости (цены) проектных, изыскательских, строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ базисно-индексным и ресурсным способами. Особенность второго издания состоит в том, что для документов, необходимых при выполнении сметных расчетов, указаны ссылки на базу данных, размещенную на сайте Минстроя России.

Внимание! Авторские права на книгу "Строительные сметы. Самоучитель. 2-е издание" ( Кабанов В.Н. ) охраняются законодательством!