Строительные сметы. Самоучитель. 2-е издание

Кабанов В.Н.

Возрастное ограничение: 0+ Жанр: Наука Издательство: Проспект Дата размещения: 31.07.2018 ISBN: 9785392277247 Язык: Объем текста: 205 стр. Формат: epub

Оглавление

Предисловие ко второму изданию

Введение

Глава 1. Технология составления смет в строительстве

Глава 2. Сметная стоимость проектных и изыскательских работ

Глава 3. Определение прямых затрат для строительно-монтажных работ

Глава 4. Определение прямых затрат на выполнение ремонтно-строительных работ

Глава 5. Принципы вычисления накладных расходов, сметной прибыли, прочих затрат и финансового запаса

6. Литература

7. Ответы к задачам

Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу

Глава 2.
Сметная стоимость проектных и изыскательских работ

Процедуры, используемые при определении сметной стоимости проектирования зданий и сооружений, отличаются от последовательности вычисления цены строительной продукции. Однако, рассмотрение процесса ценообразования проектных работ имеет важное значение по следующим причинам:

Во-первых, возведение зданий и сооружений начинается с детальной проработки конструктивных и организационно-технологических решений в проектах строительства (имитационное моделирование конструктивных решений и технологий возведения).

Во-вторых, структура проектной документации содержит разделы, описывающие ценообразование строительной продукции (сметная документация, п. 28–31 состава проектной документации).

В-третьих, определение стоимости проектных работ предполагает вычисление расходов на разработку сметной документации (то есть отвечает на вопрос: сколько стоит работа по составлению сметы?).

Наконец, в-четвертых, сметные нормативы, применяемые для определения стоимости проектных (изыскательских) работ не содержат информации о затратах труда и не могут применяться при определении продолжительности проектирования.

Стоимость проектных работ в строительстве определяется на основании данных, приводимых в справочниках базовых цен на проектные работы для строительства. Базовые цены используют проектные организации при формировании договорных цен на разработку проектной документации на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение объектов производственного и жилищно-гражданского назначения.

Укрупнено проектную документацию в строительстве можно представить в виде пяти частей: архитектурная, конструктивная, организационно-технологическая, регламентирующая выполнение специальных видов работ, экономическая. Архитектурная часть представляет собой изображение общего вида здания или сооружения, а также наиболее характерных разрезов с указанием основных материалов, используемых при возведении объекта. На основании архитектурной части проекта и с учетом результатов инженерно-геологических исследований выполняются конструктивные расчеты основных элементов зданий (как правило, несущих конструкций). При наличии архитектурного проекта и проекта, описывающего конструктивные решения, разрабатывается организационно— технологическая документация (проект организации строительства и проекты производства работ). После описания выполнения строительно-монтажных работ приводится порядок и особенности производства специальных работ (санитарно-технических, электротехнических, и других). Заключительной частью, как правило, является расчет стоимости возведения объекта строительства (смета). Более детальное описание состава проектной документации и требования к ее содержанию приводится в действующей нормативной документации № 190-ФЗ от 29 декабря 2004 г. (в ред. № 372-ФЗ о 3 июля 2016 г.), Постановлениями Правительства РФ: № 87 от 16 февраля 2008 г. «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (в ред. № 1159 от 12 ноября 2016 г.), № 145 от 5 марта 2007 г. «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» (в ред. № 1333 от 7 декабря 2015 г.)..

В справочниках базовых цен на проектирование стоимостные показатели установлены на 1 января 2001 года, в зависимости от физических (натуральных) показателей (мощности, протяженности, емкости, площади и др.), характеризующих объект проектирования. Приведенные цены учитывают все расходы на разработку проекта, а также прибыль предприятия, но не предусматривают (не учитывают) начисление налога на добавленную стоимость (НДС).

Значение цен, приведенные в справочниках, учитывают выполнение следующих работ (услуг):

— изготовление демонстрационных материалов (кроме демонстрационных макетов);

— участие проектной организации совместно с заказчиком в согласовании готовой проектной документации с государственными органами и органами местного самоуправления;

— защита проектной документации в экспертных и утверждающих инстанциях.

Нормативами, приведенными в справочниках базовых цен на проектные работы для строительства, не учитываются затраты на:

— разработку указанных в задании на проектирование проектных решений в нескольких вариантах, за исключением вариантных проработок для выбора оптимальных проектных решений;

— разработку решений по монументально-декоративному оформлению предприятий, зданий и сооружений;

— внесение изменений в проектную и рабочую документацию (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией);

— разработку деталировочных чертежей металлических конструкций (КМД) и технологических трубопроводов заводского изготовления;

— выполнение обследований и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкции, расширению и техническому перевооружению;

— разработку конструкторской документации по оборудованию индивидуального изготовления, кроме составления исходных требований на конструирование этого оборудования;

— служебные командировки, в том числе и затраты административного персонала, если командировки этого персонала связаны непосредственно с проектированием объекта;

— разработку проектов производства работ (ППР);

— разработку рабочей документации на строительство временных зданий и сооружений для нужд, строительных организаций;

— авторский надзор;

— научно-исследовательские и опытно-экспериментальные работы;

— разработку автоматизированных систем управления предприятием (АСУП) и автоматизированных систем управления технологическими процессами (АСУТП);

— разработку раздела "Мероприятия по гражданской обороне и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера";

— выполнение работ по оценке воздействия объекта капитального строительства на окружающую среду (ОВОС).

2.1. Порядок определения базовых цен на проектные работы

Определение базовых цен на выполнение проектных работ на строительство осуществляется в зависимости от технических (физических или натуральных) характеристик объекта проектирования или в процентах от общей стоимости готовой строительной продукции. Стоимость проектирования представляет собой сумму расходов, необходимых для выполнения работ по разработке проектной и рабочей документации. Отличия рабочей и проектной документации определяются действующим законодательством РФ и представлены в табл. 2.1.

К числу особенностей процесса ценообразования на проектные и изыскательские работы в строительстве следует отнести отсутствие разделения стоимости на составные части (например, оплата труда исполнителей, эксплуатация основных средств, используемые расходные материалы). Кроме этого, при вычислении стоимости проектирования объектов строительства не предусмотрено отдельное вычисление накладных расходов и сметной прибыли организаций — исполнителей. Такое положение предполагает распределение денежных средств, полученных за выполнение проектных и изыскательских работ, по договорам между исполнителями и представителями управления специализированной организации.

Таблица 2.1

Структура проектной и рабочей документации на объекты строительства.

Определение базовых цен на проектирование в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования

Базовая цена разработки проектной документации (сумма расходов на разработку проектной и рабочей документации), определяется по формуле.:

где «а» и «в» — постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта, в тыс. руб.;

х — основной показатель проектируемого объекта;

Кi — коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для строительства объекта.

Практическое использование приведенного математического выражения, а также для получения навыков работы со справочниками базовых цен на проектные работы, дальнейший материал излагается в форме примера (задачи по определению сметной стоимости проектных работ).

Пример 2.1

Задание на проектирование:

Разработать проект 1-этажного жилого дома размерами в плане 6 х 10 метров и высотой до кровли 3,8 метра.

Для рассмотрения приведенного примера необходимо иметь перед глазами текст двух документов (на бумажных или магнитных носителях):

1. Методических указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве. Утвержденные Приказом Минрегионразвития № 620 от 29 декабря 2009 г.

Кабанов В.Н. Строительные сметы. Самоучитель. 2-е издание

Кабанов В.Н. Строительные сметы. Самоучитель. 2-е издание

Самоучитель по сметным расчетам в строительстве ориентирован на широкий круг читателей, в первую очередь на тех, кто не имеет специальной профессиональной подготовки по строительным специальностям. Вместе с тем для приобретения навыка сметных расчетов необходимо уверенное пользование персональным компьютером, а также навыками поиска в сети Интернет.<br /> В рамках настоящего издания рассматриваются наиболее широко используемые методы составления локальных смет и локальных сметных расчетов для определения стоимости (цены) проектных, изыскательских, строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ базисно-индексным и ресурсным способами. Особенность второго издания состоит в том, что для документов, необходимых при выполнении сметных расчетов, указаны ссылки на базу данных, размещенную на сайте Минстроя России.

Внимание! Авторские права на книгу "Строительные сметы. Самоучитель. 2-е издание" ( Кабанов В.Н. ) охраняются законодательством!