|
|
ОглавлениеЧасть первая. Раздел I. Общие положения. Подраздел 1. Основные положения Подраздел 3. Объекты гражданских прав Подраздел 4. Сделки. Решения собраний. Представительство Подраздел 5. Сроки. Исковая давность Раздел II. Право собственности и другие вещные права Глава 14. Приобретение права собственности Глава 15. Прекращение права собственности Глава 17. Право собственности и другие вещные права на землю Глава 18. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения Глава 19. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления Глава 20. Защита права собственности и других вещных прав Раздел III. Общая часть обязательственного права Подраздел 1. Общие положения об обязательствах Подраздел 2. Общие положения о договоре Часть вторая. Раздел IV. Отдельные виды обязательств. Глава 30. Купля-продажа Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением Глава 35. Наем жилого помещения Глава 36. Безвозмездное пользование Глава 38. Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ Глава 39. Возмездное оказание услуг Глава 41. Транспортная экспедиция Глава 43. Финансирование под уступку денежного требования Глава 50. Действия в чужом интересе без поручения Глава 53. Доверительное управление имуществом Глава 54. Коммерческая концессия Глава 55. Простое товарищество Глава 56. Публичное обещание награды Глава 58. Проведение игр и пари Глава 59. Обязательства вследствие причинения вреда Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения Часть третья. Раздел V. Наследственное право Глава 61. Общие положения о наследовании Глава 62. Наследование по завещанию Глава 63. Наследование по закону Глава 64. Приобретение наследства Глава 65. Наследование отдельных видов имущества Раздел VI. Международное частное право Глава 67. Право, подлежащее применению при определении правового положения лиц Глава 68. Право, подлежащее применению к имущественным и личным неимущественным отношениям Глава 71. Права, смежные с авторскими Глава 73. Право на селекционное достижение Глава 74. Право на топологии интегральных микросхем Глава 75. Право на секрет производства (ноу-хау) Глава 76. Права на средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий Глава 77. Право использования результатов интеллектуальной деятельности в составе единой технологии Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгуГлава 35. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯСтатья 671. Договор найма жилого помещения1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. 1. Значение. Исторически наем жилого помещения являлся разновидностью аренды. Как и при аренде, сдача жилого помещения внаем — реализация собственником помещения его права распоряжения своим имуществом, а права нанимателя являются обременением жилого помещения при смене собственника. Однако дальнейшее развитие привело к такому обособлению договора найма жилого помещения, что законодатель вообще не предусматривает субсидиарное применение к нему норм договора аренды. Необходимость в отдельном правовом регулировании отношений, связанных с наймом жилья, вызвана их особой социальной значимостью, чем объясняется, к примеру, льготное положение нанимателя при расторжении договора. В то же время гражданским правом исходя из принципа равенства сторон в основном регулируется коммерческий наем жилых помещений. К договору социального найма жилого помещения (в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования) применяются только некоторые гражданско-правовые положения, а в целом такой договор регулируется нормами жилищного права. В свою очередь из жилищного права в договор найма жилого помещения перешли, например, требования о норме жилой площади на одного человека. По мнению П. И. Седугина и Ю. К. Толстого, глава 35 ГК регулирует договоры найма жилого помещения, которые подразделяются на договор коммерческого найма жилого помещения и договор социального найма жилого помещения, т. е. речь идет о системе договоров, состоящей из одного договорного типа и двух его видов. Иной точки зрения придерживается В. В. Витрянский, полагающий, что соответствующая глава рассчитана на два самостоятельных типа договоров: договор жилищного найма или, что то же самое, коммерческого найма и параллельно с ним договор социального найма (поскольку в главе отсутствует общая часть, а договор коммерческого найма не только не выделен с перечислением относящихся к нему норм, но даже и не обозначен). Самостоятельный характер отношений по найму жилья обусловлен также и целевым назначением жилого помещения. Сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие Кодекса, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным статьей 168 (статья 288). (Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8). 2. Характеристика. Договор найма жилого помещения является: • консенсуальным; • возмездным; • двусторонне обязывающим. 3. Стороны договора. Наймодателем по договору коммерческого найма может быть как юридическое лицо, так и гражданин: собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. В договоре социального найма в роли наймодателя может выступать только юридическое лицо. Нанимателем по договору коммерческого и социального найма может быть только гражданин. Постоянно проживающие с нанимателем граждане (не обязательно члены семьи!) имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением. Эти граждане именуются сопользователями. 4. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора (ст. 673 ГК) и о плате за жилое помещение (ст. 682 ГК). Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. 2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. 3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1–3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством 4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Внимание! Авторские права на книгу "Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). 4-е издание" (Под ред. Степанова С.А.) охраняются законодательством! |
||||||||||||||||||||||
