|
|
ОглавлениеРаздел I. Общие положения. Глава 1. Гражданское право – отрасль права и наука Глава 2. Гражданское правоотношение Глава 3. Субъекты гражданского права. Физическое лицо (гражданин) Глава 4. Субъекты гражданского права. Юридическое лицо Глава 5. Объекты гражданских прав Глава 6. Сделки. Представительство Глава 7. Исковая давность. Сроки Раздел II. Право собственности и другие вещные права. Глава 8. Вещное право и право собственности Глава 9. Институты права собственности Глава 10. Право собственности в современном мире Глава 11. Защита права собственности Раздел III. Общая часть обязательственного права. Глава 12. Общие положения об обязательствах Глава 13. Ответственность за нарушение обязательств. Прекращение обязательств Глава 14. Общие положения о договоре Раздел IV. Отдельные виды обязательств. Глава 15. Передача имущества в собственность Глава 16. Передача имущества во владение и (или) пользование Глава 17. Договоры о выполнении работ Глава 18. Возмездное оказание услуг и перевозка Глава 19. Финансовые услуги и расчеты Глава 20. Договоры хранения и страхования Глава 21. Договоры об оказании посреднических услуг Глава 22. Иные договоры и обязательства Глава 23. Внедоговорные обязательства Раздел V. Наследственное право. Глава 24. Основные положения о наследовании Глава 25. Наследование по завещанию и по закону Глава 26. Приобретение наследства Глава 29. Авторские права. Права, смежные с авторскими Глава 30. Патентные права. Право на селекционное достижение Глава 31. Право на топологию интегральных микросхем. Право на секрет производства (ноу-хау) Глава 32. Право на средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий Глава 33. Право использования результатов интеллектуальной деятельности в составе единой технологии Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгуГлава 16. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА ВО ВЛАДЕНИЕ И (ИЛИ) ПОЛЬЗОВАНИЕ§ 1. ДОГОВОР АРЕНДЫ1. Определение. Договор аренды — это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606* ГК РФ). 2. Сущность и значение. Сдача вещи в аренду является одним из проявлений правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Правомочия владения и пользования передаются собственником арендатору. Арендодатель удовлетворяет свои интересы собственника взиманием арендной платы. Арендатор помимо извлечения полезных свойств из арендованного имущества получает право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования имущества. Договор аренды является: — консенсуальным; — возмездным; — двусторонним. 3. Субъекты. Арендодателем может быть только собственник сдаваемого в аренду имущества или лицо, уполномоченное собственником. Смена собственника арендованного имущества не является основанием для прекращения договора (здесь действует вещное право следования). Арендатором может быть любое дееспособное лицо. Закон предусматривает, что в отдельных видах договора аренды арендодателями или арендаторами могут быть только предприниматели. 4. Форма. Простая письменная форма требуется: 1) если срок договора, заключенного гражданами, превышает один год; 2) независимо от срока, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо. Если в договоре аренды есть условие о выкупе арендованного имущества, договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. 5. Условия договора. Существенным условием договора аренды является предмет, которым выступают индивидуально-определенные непотребляемые вещи. Важное значение имеет срок аренды, который может определяться в нескольких вариантах. 1) Срок определяется в договоре — в этом случае досрочное прекращение договора возможно или по соглашению сторон, или судом на условиях досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон. 2) Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок — в этом случае любая из сторон вправе в любое время без объяснения мотивов отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца. 3) Если по истечении установленного сторонами срока арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Законом могут быть установлены предельные сроки аренды. Важным условием договора является условие об арендной плате. Арендная плата может устанавливаться сторонами в различных формах: денежной, натуральной, путем предоставления арендатором определенных услуг и т. д. Если арендная плата установлена в неденежной форме, договор является смешанным. В общих нормах о договоре аренды отсутствует указание на то, что при отсутствии условия об арендной плате договор считается незаключенным, следовательно, арендная плата в этом случае взыскивается по ставкам, обычно применяемым при аренде аналогичного имущества (то же относится к порядку, условиям и срокам внесения платы). Судебная практика выработала положение, по которому досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. В то же время арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему имущества. В большинстве случаев, кроме права пользования, арендатор приобретает право владения арендованным имуществом, что является основой вещной защиты прав арендатора (в том числе и против собственника). 6. Права и обязанности сторон. Особые последствия неисполнения обязанностей арендодателя могут быть представлены в следующем виде:
Основания ответственности арендатора: отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках. Ограничения ответственности арендатора: не отвечает за недостатки имущества, которые 1) были им оговорены при заключении договора или 2) были заранее известны арендатору, либо 3) должны были быть обнаружены арендатором при заключении договора или приемке имущества. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||
