Договорное право. Учебник

Под ред. Курбанова Р.А., Эрделевского А.М.

Возрастное ограничение: 0+ Жанр: Юридическая Издательство: Проспект Дата размещения: 16.10.2015 ISBN: 9785392198412 Язык: Объем текста: 134 стр. Формат: epub

Оглавление

Глава I. Общие положения о гражданско-правовом договоре

Глава II. Договоры о передаче имущества

Глава III. Договоры о выполнении работ и оказании услуг

Глава IV. Договоры о перевозке, транспортной экспедиции и оказании иных транспортных услуг

Глава V. Договоры об оказании финансовых услуг

Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу

Глава II.
Договоры о передаче имущества

В результате изучения данной главы студент должен:

• знать: общую теоретическую базу, связанную с характеристикой и особенностями договоров о передаче имущества и их видами;

• уметь: анализировать законодательство и судебную практику, регулирующие договоры о передаче имущества, оказывать консультационную помощь при заключении договоров о передаче имущества, а также составлять договоры и применять полученные знания на практике;

• владеть: правовыми определениями, юридическими понятиями и категориями.

§ 1. Договор купли-продажи

Особенностью обязательств по передаче имущества в собственность являются переход материальных благ от одних лиц к другим на праве собственности либо ином вещном праве (хозяйственного ведения, оперативного управления). Наряду с материальными благами в рамках данных обязательств могут переходить имущественные права, в частности право приобретения квартиры в строящемся доме.

Основаниями возникновения данных обязательств являются такие договоры, как:

– договор купли-продажи;

– договор мены;

– договор дарения;

– договор ренты.

В отношении перечисленных поименованных в ГК РФ договоров о передаче имущества в собственность необходимо раскрыть общие положения договора купли-продажи и отдельных его видов, таких как розничная купля-продажа, поставка, контрактация, поставка для государственных нужд или муниципальных нужд, энергоснабжение, продажа недвижимости и продажа предприятия), которым посвящена гл. 30 ГК РФ.

Договор купли-продажи является одним из наиболее распространенных и древнейших видов договора, его появление связано с появлением денег. Правовая природа договора купли-продажи определяется переходом материальных благ в обмен на деньги.

Данные договоры являются производными способами возникновения права собственности приобретателей. Для бывших собственников данные договоры являются основаниями прекращения права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи является возмездным, консенсуальным, двусторонним, взаимным.

Предметом договора как его существенным условием выступают любые вещи, имеющие свойства товара, кроме вещей, ограниченных в обороте (п. 2 ст. 129 ГК РФ). К вещам, имеющие свойства товара, относятся принадлежности и документы, которые продавец обязан одновременно передать покупателю в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (ст. 456 ГК РФ). Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Объекты ограниченно оборотоспособные (которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению) могут быть предметом купли-продажи при соблюдении специальных правил, устанавливаемых законом. Например, музейные предметы и музейные коллекции, включенные в состав Музейного фонда РФ, могут отчуждаться только по специальному разрешению федерального органа исполнительной власти, на который возложено государственное регулирование в области культуры (ст. 12 Федерального закона от 26 мая 1996 г. № 54-ФЗ «О Музейном фонде Российской Федерации в музеях Российской Федерации»). В соответствии с п. 2 ст. 454 ГК РФ, нормы о купле-продаже применяются и к ценным бумагам, а именно к документарным ценным бумагам с учетом того, что ценные бумаги могут быть и бездокументарными, — тогда применению подлежит п. 4 ст. 424 ГК РФ об имущественных правах.

Положения § 1 гл. 30 ГК РФ (ст. 454–491) к купле-продаже ценных бумаг могут применяться только в случае, если законом («О рынке ценных бумаг», «Об акционерных обществах», «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и т. д.) не установлены специальные правила. При этом ряд норм ГК РФ о купле-продаже, например об ассортименте товаров, неприменим к купле-продаже ценных бумаг в силу специфики объекта.

Поскольку договор купли-продажи относится к возмездным договорам, так как товар подлежит денежной оценке, в литературе ведется дискуссия о том, может ли денежная сумма рассматриваться в качестве предмета договора купли-продажи. Мнения ученых-цивилистов расходятся. Профессор В. П. Мозолин придерживается позиции, что деньги как мерило (оценка) стоимости вещи являются самостоятельным предметом договора купли-продажи наряду с продаваемой вещью. Цена рассматривается как количественное измерение денежной суммы, уплачиваемой покупателем за приобретенную вещь. Противоположную точку зрения высказывает профессор В. В. Ровный, который отмечает, что предметом договора купли-продажи не могут быть деньги, если они выполняют платежную функцию, — иное противоречит существу и формуле данного договора, в котором всегда товар обменивается на деньги. Если деньги выступают в качестве товара, например коллекционные монеты, они могут обмениваться на деньги, могут быть предметом купли-продажи.

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель, в качестве которых могут выступать любые участники гражданских правоотношений с учетом их право-и дееспособности.

По общему правилу цена не является существенным условием договора купли-продажи. В случае если она не предусмотрена договором и не может быть определена из его условий, товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Для некоторых договоров купли-продажи (например, купли-продажи недвижимости) цена является существенным условием, и при ее отсутствии в договоре таковой считается незаключенным. Цена может быть как определенной, так и определяемой с помощью условий договора, а также действующих нормативных правовых актов. Однако по вопросу определения цены в качестве ее существенного условия существует несколько мнений. Понятие предмета применительно к договору купли-продажи включает в себя два элемента: наименование предметов (товар и деньги) и их качественные и количественные характеристики. В отношении денег их наименованием считается вид валюты (рубли или иностранная валюта), указание на наличные или безналичные деньги, их количественной характеристикой — цена (сумма), уплачиваемая покупателем за приобретаемый товар. В договоре купли-продажи имеется два предмета: продаваемый товар в натуральной форме и уплачиваемые за него деньги. При определении цены товара предмет возмездного договора должен быть установлен и, соответственно, признан существенным условием договора.

Пункт 4 ст. 40 Налогового кодекса РФ дает определение рыночной цены товара (работы, услуги), которой признается цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных (а при их отсутствии — однородных) товаров (работ, услуг) в сопоставимых экономических (коммерческих) условиях.

В судебной практике часто возникают споры относительно определения правовой природы и размера цены товара, в частности об изменении цены товара в случае увеличения срока оплаты. Следует ли ее рассматривать как плату за пользование коммерческим кредитом, учитывая факт передачи товара покупателю, либо как неустойку?

Судебная практика противоречива (см., в частности, определения Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 февраля 2010 г. № ВАС-1634/10, от 21 июня 2010 г. № ВАС-7934/10; постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13 декабря 2006 г. № Ф09–11035/06-С3, Федерального арбитражного суда Центрального округа от 8 мая 2008 г. № Ф10–1874/08, Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28 июля 2009 г. № Ф04–4470/2009 (11702-А27–4) по делу № А27–15484/2008–1 и др.). Думается, что при установлении в договоре условия о сроке оплаты и при его нарушении разница при повышении цены может рассматриваться в качестве неустойки. В случае если срок оплаты однозначно не определен, а может меняться в зависимости от размера цены, изменение в размере является не неустойкой, а способом определения условия о цене.

Форма договора купли-продажи в основном подчинена правилам о форме сделок, регулируемой ст. 158 ГК РФ, в то же время к отдельным видам договоров купли-продажи, например к договору купли-продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ), законе предъявляет особые требования, а именно соблюдение письменной формы сделки. Особенностью договоров купли-продажи недвижимости, согласно ст. 551 ГК РФ, является осуществление государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правовое положение продавца и покупателя определяется их правами и обязанностями.

К обязанностям продавца относятся:

– обязанность передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи;

– обязанность передать покупателю принадлежности вещи, а также относящиеся к ней документы;

– обязанность передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (например, покупатель согласился приобрести квартиру, обремененную залогом);

– обязанность передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента;

– обязанность передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности;

– обязанность передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки.

Договором купли-продажи на продавца может быть возложена обязанность предоставить покупателю товар, соответствующий требованиям о качестве в течение определенного договором времени (гарантийного срока). Гарантия качества распространяется как на сам товар, так и на все составляющей его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю. Если покупатель лишен возможности использовать товар, в отношении которого договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом (ст. 471 ГК РФ).

Ответственность продавца

1. В случае нарушения продавцом условия о передаче проданного товара и принадлежностей к нему покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца передать индивидуально определенную вещь покупатель вправе требовать отчуждения этой вещи и передаче покупателю либо возмещения убытков.

2. В случае нарушения условия о количестве товара покупатель вправе потребовать передать недостающее количество товара либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

3. В случае нарушения условия о передаче товара, свободного от прав третьих лиц, покупатель вправе требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

4. В случае нарушения условия о качестве товара и передаче товара без упаковки (тары) покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:

– соразмерного уменьшения покупной цены;

– безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

– возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

– отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

– потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Обязанности покупателя:

– принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи;

– оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ;

– оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Ответственность покупателя:

– в случае отказа покупателя принять и оплатить товар продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора;

– в случае если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Нарушение покупателем обязанности по оплате товара в связи с неисполнением обязанностей третьими лицами, в частности по перечислению денежных средств покупателю, не может быть основанием для его освобождения от исполнения основной обязанности, а также от ответственности за ее неисполнение, если он является субъектом предпринимательских отношений (п. 3 ст. 401 ГК РФ). Как отмечается в определении Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 марта 2010 г. № ВАС-2487/10 по делу № А07–4982/2009, обязанность покупателя по оплате товара не может быть поставлена в зависимость от действий иных лиц, выразившихся в перечислении или неперечислении денежных средств по иным договорам. Условие договора купли-продажи, согласно которому оплата товара зависит от поступления покупателю денежных средств от третьего лица, ничтожно.

Не является обстоятельством, освобождающим покупателя от ответственности за ненадлежащую оплату товара, и мировой экономический кризис (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10 декабря 2010 г. по делу № А82–1970/2010).

Юридическая Под ред. Курбанова Р.А., Эрделевского А.М. Договорное право. Учебник

Юридическая Под ред. Курбанова Р.А., Эрделевского А.М. Договорное право. Учебник

В предлагаемом вниманию читателя учебнике рассматриваются общие положения российского договорного права и отдельные виды договорных обязательств.<br /> Учебник написан в соответствии с программами преподавания гражданского права в высших юридических учебных заведениях, с учетом последних изменений в российском гражданском законодательстве и новейшей судебной практики.<br /> Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 1 сентября 2015 г.<br /> Настоящий учебник предназначен для преподавания курса договорного права студентам юридических и экономических высших и средних учебных заведений. Он представит интерес также для практикующих юристов, работников государственных органов, представителей бизнеса, а также широкого круга читателей, желающих самостоятельно ориентироваться в применении норм договорного права.

Внимание! Авторские права на книгу "Договорное право. Учебник" (Под ред. Курбанова Р.А., Эрделевского А.М.) охраняются законодательством!