Вещные права граждан на жилые помещения (право пользовладения): понятие, виды, содержание. Монография

Самойлов Е.И.

Возрастное ограничение: 0+ Жанр: Юридическая Издательство: Проспект Дата размещения: 13.04.2017 ISBN: 9785392247967 Язык: Объем текста: 170 стр. Формат: epub

Оглавление

Введение

Глава 1. Право личного пользовладения (узуфрукт) как ограниченное вещное право на жилое помещение

Глава 2. Понятие, признаки и виды права пользовладения жилым помещением в российском законодательстве

Глава 3. Содержание права пользовладения жилым помещением

Заключение

Приложение Проект Федерального закона № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу

Глава 2.
Понятие, признаки и виды права пользовладения жилым помещением в российском законодательстве

§ 1. Понятие, виды ограниченных вещных прав по владению и пользованию жилым помещением в российском праве и их признаки

Анализ института узуфрукта, существовавшего в римском праве, ограниченных вещных прав на жилые помещения, сформировавшихся в зарубежных правовых системах, а также отношения, существовавшие в русском законодательстве, дают нам основание понимать под пользовладением, при дальнейшем исследовании, право по владению и пользованию чужим недвижимым имуществом, как правило, жилым помещением или его частью, устанавливаемое в большинстве случаев на длительный срок, выступаюшее в качестве безвозмездного обеспечительного социального института, имеющее под собой вещную природу и закрепленное в законодательствах в виде самостоятельного вещного права либо личного сервитута. Выделим и рассмотрим конкретные виды правоотношений пользовладения жилыми помещениями, существующие в действующем законодательстве и предлагаемые нам проектом ГК РФ в выстраиваемой системе вещных прав.

Зарождение аналогичного самостоятельного института в российском праве связано с принятием в 1994 г. части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), заложившего основу вещных прав в современном законодательстве.

Перечень вещных прав лиц, не являющихся собственниками имущества, установленный ст. 216 ГК РФ, не содержит классического права пользовладения жилыми помещениями, аналогичного римскому узуфрукту и его разновидностям, хотя в ГК РФ отмечается, что перечень вещных прав не является исчерпывающим.

Определяя современные аналоги исследуемого права, необходимо для начала обратиться к признакам ограниченных вещных прав, выделяемых законодателем и наукой гражданского права для вычленения из множества отношений по поводу проживания в жилых помещениях тех, которые имеют под собой именно вещную природу. Классификация жилищных прав, их природа порождают многочисленные дискуссии среди ученых-цивилистов.

Буквальное толкование ст. 216 ГК РФ позволяет усмотреть законодательное выделение следующих признаков, которым должны отвечать ограниченные вещные права: право на чужое имущество (вещь) (ч. 2); право следования (сохранение ограниченного вещного права при переходе права собственности на вещь к другому лицу) (ч. 3); защита права вещно-правовым способом от любых лиц, включая собственника (ч. 4).

Определяя категорию вещных прав, в науке выделяются следующие присущие им признаки, которые признаются большинством современных ученых:

1. Объект права, в качестве которого должна выступать индивидуально-определенная телесная вещь. В случае пользовладения таким объектом будут выступать жилые помещения, виды которых определены в ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ).

2. Господство лица над материальной субстанцией вещи, использование ее в своих интересах без участия иных лиц.

3. Абсолютный характер правоотношения, проявляющийся в отношении лица к вещи, исключая для других лиц возможность воздействовать на вещь без согласия управомоченного лица.

4. Защита с помощью вещно-правовых исков, направленных против любых лиц, включая собственника.

5. Исчерпывающее определение в законе вида (перечня) вещных прав.

6. Принцип публичности (гласности), из которого вытекает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Л. В. Щенникова выделяет у вещных прав дополнительно следующие свойства: исключительность (невозможность принадлежности такого же второго права другому лицу) и право преимущества (при одновременном существовании в отношении одной вещи права вещного и права обязательственного первое должно иметь преимущество).

А. Б. Бабаев, говоря о признаках вещных прав, приписывает им свойства абсолютности, исключительности, публичности, существование в отношении индивидуально-определенных вещей, снабжение вещно-правовыми способами защиты, выделяя в качестве главных из данных родовых признаков право на вещь и на вещно-правовой иск. При этом ученый ставит под сомнение такой признак, как право преимущества перед обязательственными правами.

Ю. К. Толстой, говоря о признаках вещных прав, указывает дополнительно на их бессрочность и обоснованно отмечает, что все перечисляемые признаки «не могут претендовать на роль общих для всех без исключения вещных прав». Ученый также справедливо отмечает, что такие признаки вещных прав, как право следования и абсолютный характер защиты, присущи не только вещным, но и обязательственным правам.

Обобщая признаки вещных прав в отношении жилых и нежилых помещений, И. А. Емелькина подчеркивает, что вещные права имеют специфическое содержание, которое выражается в непосредственном отношении лица к вещи без участия иных лиц (т. е. установление господства над вещью. — Выделено автором), и со ссылкой на Л. Г. Ефимову говорит о передаче вещных прав особым способом — путем передачи вещи. На наш взгляд, передача вещи является основанием для возникновения не только вещных, но обязательственных прав, например по договору проката.

Встречается в литературе и выделение таких критериев ограниченных вещных прав, как обременение права собственности (делегирование несобственнику вещи отдельных правомочий собственника) и возможность извлекать из вещи ее полезные свойства. Однако данные критерии будут выступать не только признаками вещных прав, но и составлять содержание договоров, имеющих обязательственно-правовую природу. Извлечение из вещи ее полезных свойств вполне доступно ссудополучателю, безвозмездно проживающему в чужом жилом помещении, обременяя права его собственника.

Проводя попытку выделить признаки ограниченных вещных прав, нельзя не обратить внимание на все более часто встречающиеся в литературе высказывания о тенденции определенной конвергенции (смешения и взаимопроникновения субъективных прав вещно-правового и обязательственно-правового характера), что приводит к размыванию четких границ между ними, и попытке авторов усмотреть в одних и тех же правоотношениях различную правовую природу.

Общие признаки вещных прав должны относиться и к ограниченным вещным правам, в том числе и на жилые помещения, как принадлежность признаков рода видовой группе.

Непосредственно ограниченные вещные права необходимо имеют признаки ограниченности своего содержания, по сравнению с правом собственности, и производность от этого права.

По мнению автора, в отношении вещных прав, в том числе и ограниченных вещных прав на жилые помещения, необходимо говорить об их абсолютном характере, установлении данных прав исключительно на телесный объект (вещь) — жилое помещение, установление их перечня и содержания только законом, а также прямо обозначенные законодателем признаки: следования за вещью и вещно-правовые способы защиты этих прав. Иные признаки будут присущи обладателям не только вещных, но и обязательственных прав.

Говоря о признаке господства лица над материальной субстанцией вещи, предполагается, что субъект ограниченного вещного права обладает ее материальной субстанцией, однако, на наш взгляд, это связано с наличием в его содержании правомочия владения, которое и будет выражать такую связь между лицом и вещью. Но правомочие владения может принадлежать и обладателям обязательственных и корпоративных прав в различных сферах.

Принимая этот признак в качестве присущего для ограниченных вещных прав и соглашаясь с тем, что именно правомочие владения обеспечивает господство лица над материальной субстанцией вещи, необходимо подчеркнуть следующее. В настоящее время законодатель и сложившаяся судебная практика в своем большинстве не предусматривают возможности определения для лиц, не являющихся собственниками жилых помещений, порядка пользования ими, что, в свою очередь, не позволяет в большинстве случаев говорить о господстве над конкретной, выделенной частью жилого помещения. Действующие нормы ЖК РФ говорят о равном пользовании жилым помещением между владельцем права и его собственником, что не всегда удается реализовать на практике (ст. 31, 33, 34 ЖК РФ).

В отношении признака следования необходимо отметить, что им должны обладать все ограниченные вещные права на жилое помещение, часть из которых им и обладает. Отсутствие такового у членов семьи собственника является скорее законодательной неразработанностью этого института, который призван в определенных случаях заменить судебное решение.

Необходимо признать, что признак следования присущ и обязательственным правам, таким как, например, арендные отношения, которые автор считает относительными. Однако поскольку законодатель выделил свойство следования в качестве признака вещных прав, такую волю законодателя необходимо учитывать, в связи с чем признавать его в качестве родового признака.

Хотелось бы также отметить, что такой признак, как определение ограниченных вещных прав только законом, заключается не только в законодательном закреплении его закрытого перечня, но и в максимальном законодательном урегулировании прав по поводу владения и пользования чужой вещью. В таких отношениях основания возникновения, изменения и прекращения (основания динамики) права обязанности и ответственность сторон будут иметь только законодательное установление и, по возможности, исключать или сводить к минимуму их взаимное регулирование участниками в рамках свободы условий заключаемого договора. Как верно отмечает С. И. Суслова, «если закон допускает установление содержания возможностей обладателей права по усмотрению сторон и эта информация не может быть доступна для третьих лиц, то ни о каком вещном праве говорить в данном случае не приходиться».

Также принцип законодательного установления, на наш взгляд, будет проявляться и раскрываться в том, что законодатель выделяет и закрепляет в законе только значимые социальные отношения. Отношения по поводу владения и пользования жилым помещением являются таковыми в силу ограниченности и дороговизны самого ресурса — жилого помещения и удовлетворения в нем основных биологических потребностей человека. Эти отношения, в первую очередь, будут выделяться и предаваться детальному законодательному регулированию.

Принцип законодательного регулирования не будет умаляться возможностью установить право личного пользовладения на основании заключаемого договора об установлении ограниченного вещного права (ч. 1 ст. 302.2 проекта ГК РФ), поскольку основания заключения такого договора предусмотрены в законе, такой договор будет заключаться и регулироваться на условиях, определяемых законом.

Говоря о признаке бессрочности, присущем без оговорок лишь праву собственности, для ограниченных вещных прав в отношении жилого помещения правильным будет указать на возможный длительный срок их существования. Данный признак не будет принадлежать, безусловно, всем ограниченным вещным правам на жилое помещение. Даже классический легат может быть ограничен сроком его установления, а неиспользование права на получение завещательного отказа влечет его утрату. Еще более скоротечны права членов семьи собственника жилого помещения, прекращаемые в связи с переходом права собственности к другому лицу или прекращением семейных отношений.

Необходимо отметить, что все ограниченные вещные права в отношении жилых помещений будут обладать и признаком безвозмездности своего осуществления. При этом под безвозмездностью необходимо понимать отсутствие платы собственнику за владение и пользование жилым помещением, которую следует отделить от платы за содержание жилого помещения и иных обязательных платежей, вытекающих из договоров на его обслуживание и устанавливаемых законом. Эти расходы платой собственнику не являются. Однако выделить этот признак как безусловный для ограниченных вещных прав не представляется возможным, поскольку он будет проявляться и в отношениях ссуды.

В проекте ГК РФ своеобразной новеллой российского законодательства стала возможность собственника получать плату за передачу вещи в личное пользовладение (ч. 2 ст. 302.2), что, на наш взгляд, нарушает принцип безвозмездности ограниченных вещных прав и приближает их к отношениям найма жилого помещения, предусматривающих внесение платы собственнику.

Вопрос публичности ограниченных вещных прав, при всей его важности для гражданского оборота, законодательно в должной мере не урегулирован. Несмотря на прямое указание закона о государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, в настоящее время подлежат государственной регистрации только право пользование жилым помещением по договору пожизненного содержания с иждивением (обязательная регистрация) и право отказополучателя (регистрация по требованию последнего). Права иных граждан на жилые помещения, имеющие вещную природу, а также устанавливаемые по решению суда (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), в государственном реестре не регистрируются.

Безусловно, участники гражданского оборота, и прежде всего покупатель жилого помещения, должны быть информированы о лицах, которые могут претендовать на право проживания в нем, однако в общем правиле, по мнению автора, необходимо установить одно исключение, касающееся права проживания членов семьи собственника жилого помещения. Представляется, что регистрация данного права должна носить заявительный характер по требованию управомоченного лица, его законного представителя или контролирующего государственного органа, и только после проведенной регистрации на объект недвижимости должно ложиться соответствующее обременение, ограничивающее права собственника или делающее невозможной совершение сделок с таким объектом. Соображения по данному поводу будут изложены в параграфе, посвященном исследованию права членов семьи собственника жилого помещения. В настоящий момент, в контексте исследования общих признаков ограниченных вещных прав, лишь отметим, что государственной регистрации подлежат и обязательственные права (например, аренда), в связи с чем автор не выносит данный признак в структуру определения ограниченного вещного права на жилое помещение.

Указанные родовые признаки ограниченных вещных прав, помимо их встречающейся принадлежности и у обязательственных правоотношений, не смогут произвести разграничение и в рамках существующих прав на жилые помещения с их различной правовой природой и многочисленными дискуссиями ученых по этому поводу.

Природа правоотношений по владению и пользованию жилыми помещениями по-разному определяется цивилистами, которые предлагают различные критерии для их разграничения.

По мнению В. А. Белова, выделяющего в качестве обязательного признака вещных прав правомочие владения, ограниченными вещными правами на жилые помещения являются: право ссудополучателя, право кооперативного пользования, права нанимателей жилых помещений и проживающих с ними граждан по договору коммерческого и социального найма, право специализированного жилищного найма, право безвозмездного пользования жилым помещением, субъекты которых этим правомочием обладают.

Не отрицая наличия правомочия владения у большинства указанных ученым прав, на наш взгляд, этот критерий не проведет водораздела между вещными и обязательственными правами, поскольку правомочие владения вещью будет присуще субъектам многих обязательственных прав, в которых управомоченное лицо будет осуществлять данную функцию (например, по договору хранения).

Аналогичных взглядов по содержанию расширительного списка ограниченных вещных прав придерживается и Д. А. Формакидов, который определяет ограниченное вещное право как субъективное гражданское право на материальную вещь, имеющую собственника, возникающее в случаях, порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством, реализуемое управомоченным лицом независимо от воли иных лиц, в том числе и собственника вещи, ограниченное по содержанию по сравнению с правом собственности и в то же время ограничивающее правомочия собственника, обладающее свойствами следования, преимущества перед правами обязательственными и пользующееся абсолютной защитой. Отдельных видовых признаков для ограниченных вещных прав на жилые помещения автор не предлагает.

Существование вещного права аренды и вещных признаков у договора найма жилого помещения отстаивает и Р. С. Рублевский.

С. И. Суслова несколько суживает этот перечень, относя к вещным субъективное право члена кооператива и нанимателя по договору социального найма, исключая из него права ссудополучателя, нанимателя по договору специализированного и коммерческого найма. По утверждению ученого, критерием разграничения вещных и обязательственных прав на жилые помещения является возможность пользователя воздействовать на объект (предъявлять требования о проведении ремонта, на организацию предоставления коммунальных услуг). В обязательственных правоотношениях такое воздействие осуществляется через собственника жилого помещения («право требовать совершения определенных действий от собственника»), а обладатели вещного права должны быть наделены этими возможностями самостоятельно. Поддерживая концепцию Ю. Г. Басина, автор отмечает, что относительные и абсолютные возможности цементируются в единое субъективное право, которое в итоге будет иметь либо вещную, либо обязательственную природу в зависимости от выбора законодателя.

Рассматривая предложенный критерий и не отрицая конвергенции вещных и обязательственных прав, а точнее признаков, присущих этим правам, хотелось бы отметить, что этот признак, прежде всего, исключит из предлагаемой данным автором системы вещных прав права членов семьи собственника, которые не смогут самостоятельно, от своего имени, приобретать права, необходимые для пользования жилым помещением. Представляется, что член семьи собственника не сможет, например, оформить на свое имя отдельный лицевой счет для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По мнению Н. С. Потаповой, критериями отграничения вещных прав от обязательственных в жилищных правоотношениях являются: неразрывная связь с вещью, способ приобретения, абсолютный характер защиты, специфическое содержание (господство над имуществом). Автор выделяет в качестве признака обязательственных прав на жилые помещения возможность ограниченного распоряжения им в целом или частью.

Как отмечалось выше и будет рассмотрено нами далее при исследовании содержания права пользовладения, выделенные признаки: неразрывная связь с вещью, господство над имуществом — вполне укладываются в правомочие владения жилым помещением, которое характерно для большинства жилищных правоотношений и будет отсутствовать только у специфических прав на жилые помещения, отличающихся своей производностью от основного права.

Рассматривая существующие жилищные права по использованию жилого помещения, необходимо отметить, что различные правовые формы (правовые основания пользования жилым помещением) имеют различные основания и возможности изменения и прекращения этих правоотношений, в том числе изменения и прекращения, связанные с субъектным составом на стороне пользователя помещения.

Например, вселение нового члена семьи по договору социального найма влечет за собой перераспределение жилой площади, приходящейся на каждого члена семьи, и, соответственно, изменение договора с наймодателем. То же самое будет происходить и в случае, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении (т. е. происходит изменение субъектного состава семьи по первоначальному договору), либо наниматель выбыл из жилищного правоотношения и договор заключен с одним из дееспособных членов его семьи, либо часть жилого помещения была предоставлена в поднаем или временным жильцам. Эти возможные изменения прямо оговорены законом.

Возможность изменения субъектного состава жилищного правоотношения по заключенному договору предусмотрена и для коммерческого найма жилого помещения (сонаниматели, поднаем, временные жильцы, другие постоянно проживающие с нанимателем граждане).

Не оговорена прямо законодателем, но и не запрещена законом возможность передачи жилого помещения или его части третьему лицу по договору безвозмездного пользования. Более того, из буквального толкования текста закона (ч. 1 ст. 698 ГК РФ) следует, что ссудополучатель вправе передавать вещь третьему лицу, но только с согласия ссудодателя. По мнению автора, условия пользования жилым помещением по договору ссуды, в том числе в части передачи права пользования им, могут быть определены сторонами по своему усмотрению при его заключении.

В новой разновидности договора найма жилого помещения фонда социального использования также предусматривается возможность вселения в жилое помещение нанимателем членов своей семьи, что будет изменять действующее жилищное правоотношение по субъектному составу.

Аналогичная картина будет складываться и в отношении права пользования жилым помещением до полной выплаты паевого взноса у члена-пайщика жилищного и жилищно-строительного кооперативов, поскольку действующее законодательство допускает раздел жилого помещения в случае раздела пая, а также сдачу его в наем или предоставление в пользование временным жильцам.

Эти изменения в субъектном составе будут изменять содержание самого жилищного правоотношения в самых различных сферах, поскольку изменятся права и обязанности его участников (внесение платы за наем, за содержание жилого помещения; обеспечение жилого помещения коммунальными услугами; самостоятельная ответственность по обязательствам, вытекающим из проживания в жилом помещении; участие в деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов и т. д.).

Также необходимо отметить, что в большинстве рассмотренных выше прав изменение жилищного правоотношения происходит путем совершения управомоченным лицом (пользователем) актов распоряжения (сдача в поднаем, предоставление помещения временным жильцам, вселение членов семьи и других граждан). Можно сказать, что пользователь, в пределах предоставленных ему прав, добровольно уступает часть из них третьему лицу, тем самым передавая осуществление своего права владения и пользования жилым помещением.

Отдельно в содержании правомочий всех категорий пользователей стоит право на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей. Однако основанием возникновения прав несовершеннолетних на проживание в жилом помещении своих родителей будут выступать нормы Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) о праве ребенка жить в семье, насколько это возможно, праве на совместное проживание с родителями (п. 2 ст. 54 СК РФ), об обязанности родителей содержать своих несовершеннолетних детей (п. 1 ст. 80 СК РФ), ст. 61, 63, 64, 65 СК РФ, регламентирующие права и обязанности родителей в отношении своих несовершеннолетних детей.

Из возможности изменения жилищного правоотношения вытекает другое правомочие в составе ограниченных вещных прав. При осуществлении права по владению и пользованию жилым помещением возникает вопрос о возможности их уступки (отчуждения) третьим лицам, включая переход прав на пользование жилым помещением в порядке универсального правопреемства.

Жилищное правоотношение между собственником и управомоченным лицом может прекращаться по различным основаниям, среди которых можно выделить смерть последнего, отказ от принадлежащего права, истечение срока пользования жилым помещением, выселение из жилого помещения и др. При этом в одних правоотношениях на место выбывшего пользователя может вступить другое лицо, а некоторые прекратятся после его выбытия.

Так, в случае выбытия по договору социального найма основного нанимателя договор может быть заключен с одним из членов его семьи, проживающих в квартире. В этом случае для выбывшего гражданина жилищное правоотношение прекратится, а для проживающих в нем лиц изменится. В данном случае выбывший гражданин не передает в прямом смысле свои права другому члену семьи, но последний фактически принимает на себя права и обязанности в отношениях с наймодателем на данное жилое помещение.

Отношения по владению и пользованию жилым помещением в доме жилищно-строительного кооператива до полной выплаты паевого взноса прямо предусматривают возможность раздела пая, передачу его по наследству, т. е. в порядке универсального правопреемства. Также в кооператив может вступить член семьи умершего, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником при условии внесения им паевого взноса и при отказе на вступление в члены кооператива или отсутствии такого права у других наследников. В этом случае он в порядке сингулярного правопреемства примет права выбывшего члена-пайщика по владению и пользованию жилым помещением.

Приведенные выше жилищные права, определяемые некоторыми учеными как вещные, свидетельствуют нам о том, что для ряда жилищных правоотношений законодательно допустимо их изменение в субъектном составе на стороне пользователя, в том числе с помощью совершения этим лицом актов распоряжения, а также передача (переход) права пользования жилым помещением к другому лицу.

Теперь обратимся к правам на жилые помещения, обозначенным в Гражданском и Жилищном кодексах в качестве вещных, и посмотрим на принадлежность им выделенных нами признаков.

На сегодняшний день права, признанные законодателем вещными, определены в ст. 216 ГК РФ. В связи с заявленной темой настоящей работы нас будут интересовать только ограниченные вещные права на жилые помещения физических лиц, поскольку только эти субъекты могут осуществлять владение и пользование данными объектами и непосредственно участвовать в жилищном правоотношении по их использованию.

В разделе II «Право собственности и другие вещные права» ГК РФ законодатель, в частности, выделил право членов семьи собственника жилого помещения пользоваться им наравне с собственником (ст. 292 ГК РФ), причем в отличие от ЖК РСФСР действующий кодекс не предусматривал перевод этих отношений в разряд имущественного найма в случае прекращения семейных отношений, что дало обоснованный повод многим ученым говорить о вещном характере этих прав. Это равенство в пользовании действовало до внесения поправок, изменивших законодательный подход к правам членов семьи, которые утрачивали возможность пользования жилым помещением в случае прекращения семейных отношений с собственником. На данном этапе исследования отметим, что эти права большинством ученых все же признаются вещными, несмотря на утрату у них признака следования за вещью в случае прекращения семейных отношений или перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Судя по правомочиям членов семьи, установленным в Гражданском и Жилищном кодексах, свое право на пользование жилым помещением они ни в каком виде передать не могут.

Также законодательное закрепление в разделе II «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения» ЖК РФ получили и два других ограниченных вещных права в отношении жилого помещения собственника: пользование жилым помещением по завещательному отказу (ст. 33), пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 34).

Эти права, их содержание, основания возникновения, изменения и прекращения определены законом, установлены в отношении материального объекта (вещи), изначально имеют абсолютный характер, предоставляют их правообладателям господство над занимаемым жилым помещением или его частью, пользуются вещно-правовой защитой, следуют за жилым помещением, подлежат (могут подлежать) государственной регистрации, не могут быть переданы в осуществление и в порядке правопреемства третьим лицам.

Вещный характер данных прав не вызывает дискуссий научного сообщества, с чем соглашается и автор настоящей работы. При их характеристике ученые по-разному определяют лишь их правовую конструкцию в системе вещных прав. Завещательный отказ и договор пожизненного содержания с иждивением характеризуются учеными и как ограниченные вещные права, и как личные сервитуты. В связи с очевидностью их правовой природы, прямым законодательным обозначением в качестве ограниченных вещных прав они не будут исследоваться в настоящей работе, поскольку существует необходимость обратиться к тем категориям прав, чья природа вызывает наибольшие споры и дискуссии научного сообщества, а правовое положение не подвергнуто должному законодательному урегулированию.

Самойлов Е.И. Вещные права граждан на жилые помещения (право пользовладения): понятие, виды, содержание. Монография

Самойлов Е.И. Вещные права граждан на жилые помещения (право пользовладения): понятие, виды, содержание. Монография

Книга посвящена одному из важнейших вопросов гражданского законодательства последних десятилетий – системе вещных прав, который рассматривается автором на примере владения и пользования чужими жилыми помещениями. В работе исследуются действующие ограниченные вещные права граждан на жилые помещения, указанные в гражданском и жилищном законодательстве и вызывающие наибольшие дискуссии и споры, а также права, которые по своей природе являются вещными, но на сегодняшний день не получили должного законодательного регулирования либо вообще не нашли своего законодательного закрепления при переходе из норм советского жилищного права. Выделенные на основании родовых и предложенного видового признаков права соединены автором в единую конструкцию, единое ограниченное вещное право – право пользовладения, за основу которого взяты личные сервитуты Древнего Рима и жилищные сервитуты европейских законодательств Германии, Франции и других европейских стран.<br /> Большое внимание автор уделил разграничению вещных, обязательственных и корпоративных прав на жилые помещения. В работе анализируется и проект федерального закона № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым предлагается ввести в гражданский оборот ограниченное вещное право личного и социального пользовладения на жилые помещения, даются практические советы по его доработке и изменениям.<br /> Законодательство приводится по состоянию на 1 февраля 2017 г.

Внимание! Авторские права на книгу "Вещные права граждан на жилые помещения (право пользовладения): понятие, виды, содержание. Монография" ( Самойлов Е.И. ) охраняются законодательством!