Товарищество собственников жилья: комментарий к изменениям в Жилищный кодекс Российской Федерации

Шашкова О.В.

Возрастное ограничение: 12+ Жанр: Юридическая Издательство: Проспект Дата размещения: 02.10.2013 ISBN: 9785392132997 Язык: Объем текста: 75 стр. Формат: epub

Оглавление

Введение

Глава 1. Изменения в процедуре создания ТСЖ

Глава 2. Особенности управления тсж и его взаимодействия с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме

Глава 3. Контроль и надзор за деятельностью ТСЖ

Федеральный закон Российской Федерации от 4 июня 2011 г. № 123-Фз «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу

Глава 3.
КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТСЖ

3.1. Изменения в области контроля и надзора за деятельностью ТСЖ

В соответствии с Федеральным законом от 4 июня 2011 года № 123-ФЗ контроль за управляющими структурами осуществляется и со стороны государственных органов, и со стороны собственников квартир. Причем речь идет не только о членах ТСЖ, но и о собственниках, не имеющих статуса члена ТСЖ.

Гарантией является то, что протокол с решением, касающийся вопросов создания, ликвидации, реорганизации ТСЖ и подлежащий государственной регистрации, подписывается всеми собственниками.

Также ТСЖ обязано предоставлять собственникам в многоквартирном доме все необходимые документы о своей работе.

Жилищный кодекс Российской Федерации в нынешней редакции предполагает серьезный административный контроль за деятельностью ТСЖ. В настоящее время в соответствии с требованиями жилищного законодательства роль собственников помещений многоквартирных домов, а также ТСЖ, осуществляющих управление жильем, значительно возросла, поскольку в их сферу ответственности передано содержание всех внутридомовых сетей газо-, электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, а также решение вопросов оплаты за предоставление жилищно-коммунальных и иных услуг. При этом многократно возросли риски того, что некомпетентная или противоправная деятельность отдельных субъектов управления, таких как ТСЖ, может привести не только к финансовым потерям населения, но и к гибели людей при авариях и несчастных случаях.

Уполномоченным органам государственной власти — жилищным инспекциям (жилищным комиссиям при администрациях), в срок до 1 марта 2013 года необходимо проверить законность создания уже существующих ТСЖ и управляющих компаний.

До 1 марта 2012 года все без исключения действующие ТСЖ обязаны представить в уполномоченные государственные жилищные инспекции заверенные председателями товариществ копии решений о создании таких товариществ, уставов товариществ, изменений, внесенных в уставы товариществ (ст. 8 Федерального закона от 4 июня 2011 года № 123-ФЗ). Представляемые документы должны соответствовать требованиям действующего законодательства.

Во время обсуждения законопроекта появились опасения, что государство может «перегнуть палку» (ведь среди ТСЖ много хорошо работающих), в связи с чем лучше было бы установить заявительный принцип для таких проверок. Например, в случае если жилец-собственник не получил необходимую информацию (получил отказ в ознакомлении с текстом устава), то он может инициировать своей жалобой проверку ТСЖ со стороны госжилинспекций.

Основной задачей государственных жилищных инспекций является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности. Они контролируют использование жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий; следят за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами; обоснованностью устанавливаемых тарифов на жилищно-коммунальные услуги и нормативов их потребления и т.п.

Шашкова О.В. Товарищество собственников жилья: комментарий к изменениям в Жилищный кодекс Российской Федерации

Шашкова О.В. Товарищество собственников жилья: комментарий к изменениям в Жилищный кодекс Российской Федерации

В издании учтены последние изменения, внесенные Федеральным законом от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Особое внимание обращено на регулирование всего спектра отношений по управлению многоквартирными домами товариществами собственников жилья, в том числе на вопросы создания ТСЖ, обязанности ТСЖ в отношении своих членов, вопросы оплаты жилья и коммунальных услуг и многие другие.<br /> Принятые изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации помогают адаптировать его к требованиям современности, предотвратить злоупотребления и защитить права собственников жилья.<br /> При подготовке настоящего издания использовались акты законодательства и нормативные правовые акты по состоянию на 1 июля 2011 г.

Внимание! Авторские права на книгу "Товарищество собственников жилья: комментарий к изменениям в Жилищный кодекс Российской Федерации" (Шашкова О.В.) охраняются законодательством!