Товарищество собственников жилья: комментарий к изменениям в Жилищный кодекс Российской Федерации

Шашкова О.В.

Возрастное ограничение: 12+ Жанр: Юридическая Издательство: Проспект Дата размещения: 02.10.2013 ISBN: 9785392132997 Язык: Объем текста: 75 стр. Формат: epub

Оглавление

Введение

Глава 1. Изменения в процедуре создания ТСЖ

Глава 2. Особенности управления тсж и его взаимодействия с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме

Глава 3. Контроль и надзор за деятельностью ТСЖ

Федеральный закон Российской Федерации от 4 июня 2011 г. № 123-Фз «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу

Глава 1.
ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЦЕДУРЕ СОЗДАНИЯ ТСЖ

1.1. Особенности создания ТСЖ в домах-новостройках

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Часть 1 ст. 2 Федерального закона «О некоммерческих организациях» устанавливает, что некоммерческой организацией является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками.

Федеральным законом от 4 июня 2011 года № 123-ФЗ уточняется порядок создания ТСЖ в домах-новостройках: застройщикам запрещается каким-либо образом участвовать в создании ТСЖ. Законодателем исключена возможность злоупотребления правом застройщиками, когда они создавали фиктивные ТСЖ при неучастии будущих собственников.

Раньше, если будущие собственники не смогли на этапе строительства создать ТСЖ в соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса Российской Федерации до момента регистрации прав собственности на помещения в ЕГРП, то способ управления домом-новостройкой не был определен. Этим пользовались недобросовестные застройщики и некоторые органы местного самоуправления, которые навязывали аффилированные с ними управляющие организации.

Признается полностью утратившей силу ст. 139 Жилищного кодекса Российской Федерации «Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах», закрепляющая возможность создания ТСЖ лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящихся многоквартирных домах.

В настоящее время на дома-новостройки распространяются процедуры, установленные для собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ). Если в многоквартирном доме не выбран способ управления домом, то в течение 10 рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом. В период до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и отобранной таким образом управляющей организацией управление многоквартирным домом осуществляется:

♦ либо застройщиком на основании стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Правительством Российской Федерации;

♦ либо управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом (договор заключается не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома).

Единственное опасение состоит в том, чтобы разрешение участвовать в проведении конкурса муниципалитетам не привело к произволу властей, когда результаты отбора подтасовываются и к управлению домами приводятся компании, аффилированные с местной властью.

ТСЖ, как правило, создается без ограничения срока деятельности (если иное не предусмотрено уставом товарищества). Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

ТСЖ, которые были созданы (то есть уже прошли процедуру государственной регистрации) в соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса Российской Федерации, продолжают действовать до их ликвидации или реорганизации в общеустановленном добровольном или принудительном порядке.

По общему правилу, ТСЖ создается собственниками помещений в одном многоквартирном доме. Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (п. 3 ст. 135 ЖК РФ).

При создании ТСЖ проводится общее собрание собственников жилья (оно может проходить в очной или заочной форме).

Решение считается принятым, если за него проголосовало более 51% жильцов. На собрании утверждаются устав, кандидатура председателя и правление ТСЖ, а также ревизионная комиссия и т.д.

Для того чтобы общее собрание собственников состоялось и было легитимным, создается инициативная группа по подготовке собрания. Рассылаются уведомления всем собственникам помещений дома. В уведомлении о проведении общего собрания указываются: по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения, повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня. Каждый собственник помещения на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации. К началу собрания подготавливается список квартир и нежилых помещений, находящихся в частной собственности, по возможности с указанием данных о собственниках помещений, доли каждого в общей площади помещений многоквартирного дома. Также определяется общая площадь помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности (если таковая имеется). Для проведения собрания составляются список регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании; бюллетень для голосования по вопросам, выносимым на общее собрание, для каждого собственника.

Если собственник квартиры по каким-либо причинам не имеет возможности принять участие в общем собрании собственников, но при этом высказывается за создание ТСЖ, он может выдать члену инициативной группы, своему соседу или любому другому физическому лицу доверенность с обязательным указанием фамилии, имени и отчества собственника квартиры, общей площади квартиры, номера и даты выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру.

Указанная доверенность удостоверяется нотариусом или организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией или администрацией лечебного учреждения, в котором он находится на излечении (в отличие от нотариальной доверенности удостоверенные иными способами документы являются бесплатными). Члены семьи собственника, не являющиеся участниками долевой собственности, могут принимать участие в собрании только при предъявлении соответствующей доверенности.

При проведении общего собрания лица, имеющие доверенности на право голосования, голосуют от имени собственников, выдавших их.

Участники собрания должны иметь при себе документы, подтверждающие их полномочия:

Шашкова О.В. Товарищество собственников жилья: комментарий к изменениям в Жилищный кодекс Российской Федерации

Шашкова О.В. Товарищество собственников жилья: комментарий к изменениям в Жилищный кодекс Российской Федерации

В издании учтены последние изменения, внесенные Федеральным законом от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Особое внимание обращено на регулирование всего спектра отношений по управлению многоквартирными домами товариществами собственников жилья, в том числе на вопросы создания ТСЖ, обязанности ТСЖ в отношении своих членов, вопросы оплаты жилья и коммунальных услуг и многие другие.<br /> Принятые изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации помогают адаптировать его к требованиям современности, предотвратить злоупотребления и защитить права собственников жилья.<br /> При подготовке настоящего издания использовались акты законодательства и нормативные правовые акты по состоянию на 1 июля 2011 г.

Внимание! Авторские права на книгу "Товарищество собственников жилья: комментарий к изменениям в Жилищный кодекс Российской Федерации" (Шашкова О.В.) охраняются законодательством!