Товарищество собственников жилья: комментарий к изменениям в Жилищный кодекс Российской Федерации

Шашкова О.В.

Возрастное ограничение: 12+ Жанр: Юридическая Издательство: Проспект Дата размещения: 02.10.2013 ISBN: 9785392132997 Язык: Объем текста: 75 стр. Формат: epub

Оглавление

Введение

Глава 1. Изменения в процедуре создания ТСЖ

Глава 2. Особенности управления тсж и его взаимодействия с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме

Глава 3. Контроль и надзор за деятельностью ТСЖ

Федеральный закон Российской Федерации от 4 июня 2011 г. № 123-Фз «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу

Глава 2.
ОСОБЕННОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ТСЖ И ЕГО ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

2.1. Круг обязанностей ТСЖ

Как уже говорилось выше, ТСЖ выбирает один из трех способов управления многоквартирным домом:

1) ТСЖ самостоятельно занимается обслуживанием дома;

2) ТСЖ заключает договор подряда с управляющей компанией, которая занимается организацией комплекса работ, связанных с технической эксплуатацией, содержанием и ремонтом дома. В этом случае у председателя и правления остается право финансовой подписи предложений и документов, поступающих от управляющей компании. Считается, что это наиболее эффективная форма работы;

3) ТСЖ нанимает по договору управляющую компанию и полностью самоустраняется от дел (пассивная и малоэффективная схема).

Работа по управлению имуществом, которая проводится ТСЖ (привлеченной управляющей компанией), включает в себя:

♦ сбор и анализ информации;

♦ взаимодействие с собственниками;

♦ планирование перечня и объема необходимых работ;

♦ составление смет доходов и расходов, утверждение их на общем собрании;

♦ расчет размера платежей собственников помещений;

♦ сбор платежей и взносов, учет и взыскание задолженности;

♦ выбор организаций — подрядчиков и поставщиков услуг;

♦ заключение договоров на работы и услуги;

♦ контроль исполнения договоров, оплату договоров;

♦ ведение бухгалтерской отчетности;

♦ работу с инспекциями: пожарной, жилищной, санитарной;

♦ контроль за соблюдением собственниками, арендаторами правил проживания в доме и пользования общим имуществом;

♦ использование общего имущества с целью получения дополнительных средств.

Чтобы увеличить доходы ТСЖ и тем самым снизить размеры взносов (расходы) с жильцов, существует несколько способов:

♦ сдавать в аренду подвалы, чердаки, прочие нежилые помещения;

♦ размещать рекламные растяжки на фасаде или крыше здания, а объявления — внутри дома;

♦ сдавать в аренду придомовую территорию;

♦ сделать пристрой к дому, который также можно сдать внаем;

♦ позволить сотовым операторам и провайдерам за плату разместить оборудование в доме.

В соответствии с Федеральным законом от 4 июня 2011 года № 123-ФЗ виды деятельности ТСЖ в Жилищном кодексе Российской Федерации теперь сформулированы более расширенно. Среди них:

♦ совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов (до 18 июня 2011 года было: «совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме»);

♦ обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместное использование имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов (до 18 июня 2011 года было: «обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме»);

♦ осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества (новая цель);

♦ предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами;

♦ осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Таким образом, перечень видов деятельности ТСЖ не является исчерпывающим, как это было раньше, и предоставляет большую свободу объединившимся гражданам.

Правительству Российской Федерации предоставляется право устанавливать стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В пункте 1 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации уточняется система договорных обязательств ТСЖ. Товарищество вправе заключать два вида договоров:

♦ договор управления многоквартирным домом (его можно считать основным договором);

♦ иные договоры, обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, к компетенции ТСЖ относятся следующие права, которые остались в неизменном виде по сравнению с предыдущей редакцией Жилищного кодекса Российской Федерации:

♦ определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

♦ устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

♦ выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

♦ пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

♦ передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

♦ продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу;

♦ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, — предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме и некоторые другие.

Перечень действий ТСЖ, направленных на профессиональное управление жилым домом, дополнен обязанностью вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов РФ (п. 9 ст. 138 ЖК РФ). В данном случае речь идет о госжилкомиссиях, которые уполномочены контролировать деятельность ТСЖ. Форма ведения реестра членов ТСЖ, скорее всего, будет утверждена Минрегионразвития России.

Как следует из ч. 4 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, реестр членов ТСЖ содержит сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества (фамилию, имя, отчество, паспортные данные) и осуществлять связь с ними (номер телефона, адрес), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (размер доли указывается в правоустанавливающих или технических документах).

В свою очередь, сведения об изменениях информации, необходимой для ведения реестра, жильцы обязаны своевременно сообщать в правление ТСЖ (ч. 5 ст. 143 ЖК РФ).

С внесением новых поправок в Жилищный кодекс Российской Федерации ТСЖ являются полноправными операторами персональных данных членов ТСЖ, имеющими право на обработку персональных данных без дополнительного согласия самих членов ТСЖ.

Персональными данными называется любая информация, относящаяся к определенному или определяемому на основании такой информации физическому лицу (субъекту персональных данных), в том числе его фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное, имущественное положение, образование, профессия, доходы, другая информация.

ТСЖ выступает оператором персональных данных, то есть лицом, организующим и (или) осуществляющим обработку персональных данных, а также определяющим цели и содержание обработки персональных данных. ТСЖ собирает, систематизирует, накапливает, хранит, использует, в необходимых случаях передает и уничтожает персональные данные о членах ТСЖ. Указанные действия осуществляются главным образом в письменном виде. Информация также может храниться, обрабатываться и передаваться в электронном виде.

Шашкова О.В. Товарищество собственников жилья: комментарий к изменениям в Жилищный кодекс Российской Федерации

Шашкова О.В. Товарищество собственников жилья: комментарий к изменениям в Жилищный кодекс Российской Федерации

В издании учтены последние изменения, внесенные Федеральным законом от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Особое внимание обращено на регулирование всего спектра отношений по управлению многоквартирными домами товариществами собственников жилья, в том числе на вопросы создания ТСЖ, обязанности ТСЖ в отношении своих членов, вопросы оплаты жилья и коммунальных услуг и многие другие.<br /> Принятые изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации помогают адаптировать его к требованиям современности, предотвратить злоупотребления и защитить права собственников жилья.<br /> При подготовке настоящего издания использовались акты законодательства и нормативные правовые акты по состоянию на 1 июля 2011 г.

Внимание! Авторские права на книгу "Товарищество собственников жилья: комментарий к изменениям в Жилищный кодекс Российской Федерации" (Шашкова О.В.) охраняются законодательством!