Сделки в гражданском и семейном праве, формы защиты прав и интересов участников сделок. Сборник статей

Под ред. Абовой Т.Е.

Возрастное ограничение: 0+ Жанр: Юридическая Издательство: Проспект Дата размещения: 28.11.2017 ISBN: 9785392272129 Язык: Объем текста: 147 стр. Формат: epub

Оглавление

Предисловие

Раздел 1. Сделки в современном гражданском праве

Раздел 2. Сделки в современном семейном праве

Раздел 3. Защита прав и интересов участников сделок

Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу

Раздел 1.
Сделки в современном гражданском праве

Т. Е. Абова,
зав. сектором гражданского права, гражданского
и арбитражного процесса ИГП РАН,
доктор юридических наук, профессор

Сделки в российском гражданском праве. Признание их незаключенными или недействительными

1. Каждая сделка при добросовестном отношении к ней со стороны ее участников представляет собой продукт их воли, результат тех действий, которые совершаются с целью создать соответствующие этим действиям гражданско-правовые отношения. Непосредственно в ГК РФ предусмотрены наиболее типичные, наиболее распространенные сделки. Допускается также совершение сделок, прямо законом не предусмотренных, при условии, однако, что они будут соответствовать общим началам и смыслу гражданского законодательства (ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ). По справедливому мнению Р. О. Халфиной «Всякая сделка представляет собой единство воли, намерение лица совершить сделку и волеизъявление, поведение лица, в котором эта воля получает внешнее выражение».

В современных экономических и социальных условиях действия обычно совершаются заинтересованными лицами по их усмотрению, т. е. в условиях свободы воли. О свободе воли участников сделки говорится в ст. 421 ГК РФ применительно к заключению договоров (двусторонние сделки). Понуждение к заключению договоров, согласно данной норме не допускается, кроме случаев, прямо предусмотренных законом.

2. Между тем воля и волеизъявление участников сделки не может быть безграничной. В своих действиях лица, совершающие сделку, не вправе выходить за правовые рамки, очерченные законом. В противном случае могут наступить неблагоприятные последствия, в результате которых сделка может быть признана полностью или в части не создающей с момента ее совершения юридических последствий. Подобного рода сделки в законе именуют недействительными.

3. В советской литературе велась оживленная дискуссия по поводу правомерности применения к сделкам терминов «недействительная», «недействительные», а также «недействительность». В этой дискуссии участвовали профессора И. С. Перетерский, М. М. Агарков, И. Б. Новицкий, Д. М. Генкин, Ю. К. Толстой, В. П. Шахматов и многие другие видные советские и современные ученые. Если кратко обозначить эту весьма интересную дискуссию, то мнение одних (с различием в некоторых нюансах) сводилось к тому, что сделка — это всегда правомерное действие. Неправомерное действие сделкой быть не может. Другие полагали, что, поскольку действие все же совершалось, и преследовали определенные, хотя и неправомерные цели, оно все же сделка. Но такая сделка не может создавать предусмотренных законом последствий, а потому применение к ней термина «недействительная» оправдано.

В современной литературе, хотя и не столь оживленной, также представлены обе точки зрения. Современные высказывания не вносят чего-либо принципиально нового в дискуссии, имевшие место в советские времена.

О. С. Иоффе в одной из своих работ признал эту дискуссию, при всей ее теоретической значимости, не имеющей практического значения. Мне кажется, что О. С. Иоффе был прав. К сказанному им хотелось бы добавить, что несмотря, ни на какие споры, авторы, отрицавшие возможность применения к действиям, не влекущим юридических последствий, понятия сделки, не предложили законодателю приемлемого термина, который смог бы заменить устоявшийся и в праве России, и праве других стран термин — «недействительная сделка».

4. Дискуссионным является вопрос, имеющий теоретическое и практическое значение (особенно в судебной практике), о соотношении понятий «сделки незаключенные» и «сделки недействительные», а также последствиях их признания таковыми.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Непосредственно в данной норме к существенным условиям отнесен только его предмет. Далее ГК отсылает к закону, иным правовым актам, а также к договору, в которых иные условия договора признаны существенными или необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Следовательно, конкретные условия называются существенными либо в законе, иных правовых актах применительно к соответствующим отношениям сторон, либо устанавливаются соглашением сторон, признавших ряд условий договора соответствующего вида существенными.

Если после заключения договора между сторонами возникает спор об отсутствии в договоре существенных для него условий, а потому можно ли данный договор считать заключенным, то подобный конфликт нередко разрешает суд. Обычно вопрос о том, был ли заключен договор, чаще всего возникает при неисполнении одной из сторон своих обязанностей по подписанному обеими сторонами договору. Требованию об исполнении договора и взыскании санкций за его невыполнение, другая сторона противопоставляет утверждение, что данный договор нельзя признать заключенным, поскольку, например, отсутствуют обязательные для него существенные условия, и, следовательно, во всяком случае, взыскивать санкции нельзя. Нередко в этом случае заявителю в удовлетворении его требования отказывается.

Еще в 2013 году в постановлении Президиума ВАС РФ от 5 февраля 2013 г. № 122444/12 по делу № А32-24023/2011 было высказано мнение, что если одна сторона совершает действия по исполнению обязательства, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, неопределенность в отношении договоренностей сторон отсутствует, и договор считается заключенным. Есть немало судебных актов, исходящих из этой позиции.

В настоящее время действует правило п. 3 ст. 432, введенное в ГК РФ ФЗ от 8 марта 2015 г., согласно которому сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору или иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности, предусмотренному, п. 3 ст. 1 ГК РФ.

В этой норме в принципе отражена вышеназванная позиция ВАС РФ. Однако ее применение поставлено в зависимость от условия, содержащегося в словах «если заявление такого требования будет противоречить принципу добросовестности». Но установленные судом факты неисполнения обязательства стороной, подписавшей договор, и требующей признать его незаключенным, как правило, сами по себе свидетельствуют о недобросовестности заявителя. Как свидетельствует судебная практика арбитражных и третейских судов, заявитель нередко стремится с помощью признания договора незаключенным уйти от ответственности перед контрагентом или ее уменьшить. Нужно ли было включать в норму п. 3 ст. 432 ГК РФ слова «если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности». Думается, нет. Такой подход только усложняет процесс доказывания стороной, исполнившей обязательство, фактов принятия ее контрагентом полного или частичного исполнения по договору или иным образом подтверждения действия договора, а также права этой стороны, например, на получение оплаты исполненного по договору обязательства.

Основной принцип доказывания состоит в том, что каждая сторона должна доказать основания своих требовании и возражений. Истец приводит факты, которые, по его мнению, препятствовали заключению договора, а ответчик соответствии с измененным п. 3 ст. 432 ГК РФ обязан доказать не только факты получения истцом исполнения полностью или в части, но еще доказать, что истец проявил недобросовестность, заявляя требование о признании договора незаключенным. Смысл первой части нормы состоит в том, что наличие оснований, которые могли бы повлечь признание договора незаключенным, и возможность признания его незаключенным не отрицается. Исполнение предусмотренных в нем обязательств, одной стороной и принятие исполнения другой стороной означает восполнение недостатка, допущенного при заключении договора и, тем самым, признание договора действующим, т. е. согласованным. Именно такая позиция была высказана ВАС РФ в постановление Президиума ВАС РФ от 5 февраля 2013 г. № 12444/12 по делу № А32-24023/2011 (и ряде постановлений ВАС РФ по другим делам), если одна сторона совершает действия по исполнению договора, сказано в данном Постановлении, а другая принимает их без каких-либо возражений, соответствующие условия договора считаются согласованными, а договор заключенным.

Анализируемое правило п. 3 ст. 432 ГК РФ снижает степень защиты интересов стороны, исполнившей обязательство, принятое другой стороной, и предоставляет возможность другой стороне доказывать свою добросовестность, что может повлиять на признание договора незаключенным.

5. Момент, с наступлением которого договор признается заключенным, предусмотрен ст. 433 ГК РФ. Как общее правило — это момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В ст. 433 ГК РФ законодатель внес новый п. 3, согласно которому договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. О значении регистрации договоров для момента заключения договора между его сторонами непосредственно в данной статье ничего не сказано.

В то же время есть общее правило, содержащееся в ст. 164 ГК РФ, в редакции, предусмотренной Законом 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ, о том, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В ГК РФ есть немало норм, содержащихся в других частях Кодекса, и не подвергшихся изменению, в которых прямо указывается, что соответствующий договор считается заключенным с момента регистрации. Например, правила п. 2 ст. 558, п. 3 ст. 560, п. 2 ст. 651, правила п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 574, ст. 136, ст. 1490 ГК РФ.

Так, согласно правилу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Правило, предусмотренное п. 3 ст. 560 ГК РФ, также предусматривает, что договор считается заключенным с момента его регистрации. О том, что переданный на регистрацию договор считается заключенным с момента его регистрации, говорится также в ст. 651 (п. 2) применительно к договору аренды здания или сооружения, заключенному на срок не менее года и др. Эти нормы содержат правила, относящиеся непосредственно к сторонам договора.

Пункт 3 ст. 433 ГК РФ адресован не сторонам, а третьим лицам, для которых заключенный сторонами договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если законом не установлено иное. В данном случае норма является диспозитивной, в отличии от перечисленных выше норм, содержащихся в иных частях ГК РФ, которые содержат применительно к сторонам договора, императивные правила.

Кого имел в виду законодатель под третьими лицами, в законе не раскрывается. Однако можно предположить, что регистрация как момент заключения того или иного договора имеет значение для отношений с лицом, в нем не участвовавшим, а не для сторон договора.

Содержание названных выше норм, относящихся к отдельным видам договоров, не было изменено в процессе реформы ГК РФ. Есть основание полагать, что, если законом прямо предусмотрен момент заключения договора — его регистрация, то до совершения регистрации договор не считается заключенным.

Представляется, что названные выше действующие нормы, содержащиеся в иных частях ГК РФ о признании договора заключенным с момента регистрации, уже не соответствуют общему правилу, предусмотренному ст. 164 ГК РФ в редакции закона от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ о том, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, то после регистрации наступают правовые последствия сделки (слов «сделка признается незаключенной» здесь нет). Ранее такое правило в ГК отсутствовало.

Распространяется ли указание на то, что после регистрации сделки наступают правовые последствия сделки, на правила, предусмотренные перечисленными выше нормами, расположенными в иной части ГК РФ? Есть основание полагать, что такой подход невозможен, поскольку законом прямо предусмотрено признание сделки незаключенной как последствие отсутствия регистрации сделки.

В ст. 164 ГК РФ говорится о правовых последствиях сделки. Значит, сделка состоялась. Но действовать она начнет (имеется в виду наступление правовых последствий заключенной сделки) после регистрации.

Нельзя не вспомнить дискуссию, которая была в литературе о сделках в годы, отстоящие от реформы ГК РФ. Речь шла об оценке правового статуса договора, заключенного с соблюдением всех необходимых правил, но еще не прошедшего регистрации. Авторы расходились во мнении о том можно ли считать, что согласованный сторонами договор до регистрации представляет собой всего лишь проект, не подлежащий исполнению.

Многие авторы считали, что в изложенных случаях договор до регистрации считается не заключенным. Сошлемся, например, на О. В. Гутникова, который в одной из работ, приведя ряд норм, в которых прямо предусмотрено, что при несоблюдении требования об условиях соответствующего договора, такой договор считается не заключенным, утверждал, что «о незаключенности договора можно говорить и в случаях отсутствия требуемой законом государственной регистрации».

Другие считали иначе. Так, Д. О. Тузов, например, вслед за другими авторами (Хаскельберг Б. Л., Крашенинников Е. А. и др., отмечавшими, что регистрация — публичный акт органа, который в заключении договора — продукта волеизъявления его сторон — участия не принимал. Поэтому данный акт — регистрация не может быть фактом, с которым связывается момент заключения договора). Автор также полагал, что договор, содержащий все необходимые условия, согласованные сторонами до его регистрации, является заключенным, но с наличием или отсутствием регистрации может быть связана возможность вступление в действие данного договора, вступление его в силу.

Это мнение более соответствует норме п. 1 ст. 164 ГК РФ, по смыслу которой регистрация договора является основанием наступления правовых последствий заключенного уже договора, а не признания договора заключенным.

Таким образом, переданный на регистрацию договор, в котором соблюдены все предусмотренные законом или договором необходимые условия, является заключенным. Но реализация прав и обязанностей, предусмотренных этим договором, возможна только после вступления его в силу, т. е. после регистрации.

Если стороны фактически исполнили договор до его регистрации, то представляется, что последующая регистрация легализует эти действия. Если же в регистрации отказано, то по существу фактически исполнен договор, не вступивший в силу. Возникает вопрос, как поступить с уже исполненной обязанностью по не вступившему в силу договору.

Если исполнение договора осуществлено одной из сторон, а вторая сторона получила исполненное (например, товар), но не совершила встречное действие (например, не оплатило товар (услугу, работу), то все полученное, как правильно отмечалось в литературе, окажется неосновательным обогащением. Если одна сторона согласно договору предварительно, т. е. до получения товара, его оплатила, а встречное действие другой стороны затем не было осуществлено, то неосновательно обогатившейся будет сторона, получившая предварительную оплату. В этих случаях применению подлежат нормы, определяющие последствия, связанные с неосновательным обогащением.

Во всяком случае суды, признавая договоры не заключенными, но фактически исполненными, применяли нормы ГК о неосновательном обогащении, если одна из сторон приняла фактически исполненное, а другая — его не оплатила, и удовлетворяли иски лиц о взыскании неоплаченных сумм.

Следовательно, последствия исполнения договора до его регистрации независимо от того признан ли он незаключенным или не вступившим в силу, одни и те же. Тем не менее правовой статус договора до его регистрации, определенный рядом авторов, как заключенный, но не вступивший в силу, теоретически более верен, чем признание договора не заключенным. Возможен вариант, когда кроме совершения фактических действий, предусмотренных не вступившим в силу договором, одна из сторон требует начисления соответствующих санкций за неисполнение или несвоевременное исполнение договора. В этом случае следовало бы признать, что данная сторона права на санкции не имеет, т. к. не зарегистрированный в установленном порядке договор не вступил в силу.

В судебной практике часто отказывают во взыскании штрафных санкций по договорам, регистрация которых обязательна, но не осуществлена. Такие договоры признаются незаключенными (с нашей точки зрении не вступившими в силу), а потому суды не взыскивают требуемые истцом суммы штрафов.

В ГК наряду с нормами, прямо связывающими заключение договора с его регистрацией, есть немало норм, в которых установлена необходимость регистрации договора соответствующего вида, но не сказано, что договор считается заключенным с момента регистрации.

Например, в п. 2 ст. 609, посвященной договору аренды недвижимого имущества, предусмотрена необходимость его регистрации. Но не сказано, что этот договор считается заключенным с момента его регистрации.

В нормах о договоре дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ); о форме и государственной регистрации договоров о распоряжении исключительным правом на изобретение, полезную модель и промышленный образец (ст. 1369 ГК РФ); о договоре, посвященном распоряжению исключительным правом на товарный знак; о лицензионном договоре, о других договорах, посредством которых осуществляется распоряжение товарным знаком (ст. 1490 ГК РФ) обязательность их регистрации предусмотрена, но отсутствует положение о том, что данные договоры считаются заключенными с момента их регистрации. В ГК есть и другие нормы, с аналогичными правилами.

Можно ли сделать вывод, что отсутствие в соответствующих нормах указания о признании договора заключенным с момента его регистрации, означает, что регистрация не влияет на момент заключения договора.

Думается, что нельзя. В этом случае подлежит применению общее правило ст. 164 (1) ГК РФ о том, что правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Как было обосновано выше, в этом случае сделку можно считать заключенной, но не вступившей в силу.

В ГК РФ есть еще ст. 8.1, которая не может быть не учтена.

Согласно п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Например, сделка купли-продажи квартиры или жилого дома. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Следовательно, для таких сделок мало регистрации в реестре. Они до регистрации должны быть нотариально удостоверены. Пунктом 3 ст. 8.1 предусмотрено, что если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Таким образом, предусмотрены два варианта: после нотариального удостоверения сделки любая из сторон может самостоятельно обратиться в соответствующий орган, осуществляющий регистрацию, либо осуществить эту обязанность через нотариуса. Но для нотариусов — такие действия являются дополнительными к действиям по заверению сделки. Сторона должна подать заявление нотариусу о внесении нотариально удостоверенной сделки в государственный реестр (за дополнительную плату) и просить внести ее в реестр.

6. Возникает еще один важный вопрос. О значении формы договора на признание его заключенным, не заключенным или недействительным. Общая норма гласит: сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (ст. 158 ГК РФ).

Самый распространенный вид сделок — это договоры. Статьей 432 (п. 1) установлено, что договор признается заключенным, если сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 434 ГК РФ о форме договора предусмотрено, что договоры могут быть заключены в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В ходе реформы ГК РФ в ст. 434 вносились изменения. Согласно данной статье, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Здесь важно отметить указание на признание договора, заключенным в письменной форме, если он подтвержден письмами, направленными сторонами друг другу по электронной связи. В судебной практике нередко встречались случаи, когда сторона обосновывала свое утверждение о признании договора незаключенным, если оферта сообщалась посредством электронных средств связи, поскольку таковые не были предусмотрены ни договором, ни законом. Теперь такой вид передачи информации о согласии на заключение договора признан законом.

Электронным документом признается информация, полученная с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту. Письменная форма договора считается соблюденной также в случаях, если письменное предложение заключить договор (оферта) принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Новым в ст. 434 ГК РФ является общее правило о том, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора. Раньше такой общей нормы не было, но применительно к отдельным видам договоров, чаще всего в соглашениях сторон подобное условие встречалось.

Согласно ст. 434 (1) ГК РФ, о подлежащей форме договора могут договориться также сами стороны. Указания для договоров соответствующего вида на обязательность их заключения в простой письменной форме содержатся и во многих иных нормах ГК РФ.

В случаях, установленных законом или договором, нотариальное удостоверение сделки является обязательным. В этом случае стороны обязаны прибегнуть к нотариальному удостоверению договора во избежание последствий, о которых речь пойдет ниже.

Каковы же последствия нарушения требований закона или договоренностей сторон о заключении договора в простой письменной форме?

Общая норма о последствиях несоблюдения простой письменной формы сделки содержится в ст. 162 ГК РФ. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться на подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Следовательно, нарушение простой письменной формы, как общее правило, не влечет признание сделки не заключенной. Закон только определяет допустимые средства доказывания наличия сделки. Ее наличие может доказываться письменными или иными доказательствами, кроме свидетельских показаний. Данное правило не подверглось изменению. Также не подверглось изменению правило о том, что в случаях, прямо предусмотренных в законе или соглашении сторон, не соблюдение простой письменной Фомы сделки влечет ее недействительность.

Совсем иная логика содержится в нормах ст. 432 и 434 ГК РФ. По смыслу данных норм, не может считаться заключенным договор, в котором стороны, хотя и пришли к соглашению по всем существенным условиям, но в иной форме, чем форма, требуемая для подлежащих случаев. Непосредственно в ст. 432 и ст. 434 ГК РФ нет прямых указаний на то, что договор считается не заключенным при несоблюдении предусмотренных законом требований о его заключении в подлежащей форме. Тем не менее, содержание ст. 432 и 434 ГК РФ дает основание для заключения, что при несоблюдении требования о подлежащей применению письменной форме, договор признается незаключенным, в то время как норма ст. 162 говорит о том, что в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон, сделка признается недействительной. Такая несогласованность норм ГК РФ непременно скажется на судебной практике.

Согласно ст. 161 (п. 1) ГК РФ, в простой письменной форме должны совершаться сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты. В законе нет слов «если иное не предусмотрено законом». Норма императивная.

Аналогичные правила содержатся также в целом ряде норм об отдельных видах договоров. Правило об обязательности простой письменной формы сделки есть в норме о договоре дарения. Письменная форма сделки требуется, если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей (п. 2 ст. 574 ГК РФ). В названных нормах отсутствует указание на то, что не соблюдение требования о письменной форме договора влечет признание договора не заключенным.

Есть и другие нормы, в которых указание на вышеназванные последствия отсутствует. Обязательность соблюдения требования о заключении в простой письменной форме договоров установлено ст. 1460 (п. 1) применительно к договору об отчуждении исключительного права на топологию и лицензионный договор, не требующие государственной регистрации (п. 2 ст. 1460). Аналогичное правило установлено ст. 1286 (п. 2) о лицензионном договоре на предоставление права использования произведения (кроме договоров на предоставление права использования произведения в периодическом печатном издании, которые могут заключаться в устной форме). Есть немало иных норм, содержащих требование о соблюдении простой письменной формы.

Можно ли считать такие договоры незаключенными, если общее правило о последствиях несоблюдения простой письменной формы такое указание не содержит. Видимо, ответ должен быть отрицательным.

В ГК РФ есть также нормы, которые прямо указывают, что договор признается незаключенным при несоблюдении требования о необходимости его заключения в простой письменной форме.

Например, согласно ст. 654 ГК РФ, в договоре аренды здания или сооружения должен быть согласованным в письменной форме размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Возникает вопрос, как соотносится данное правило с императивной нормой ст. 162 ГК РФ, которая указывает на иные последствия несоблюдения требования о простой письменной форме договора — доказывать ее наличие невозможно свидетельскими показаниями. Значит иными — письменными доказательствами — можно доказать, что сделка была заключена. Несоблюдение простой письменной формы сделки может влечь ее недействительность в случаях предусмотренных законом или соглашением сторон, а не признание ее незаключенной. Как уже указывалось, имеет место несоответствие норм ст. 432 и 434 общей норме права — ст. 162 ГК РФ.

Если прямое указание на признание договора незаключенным отсутствует в законе или соглашении сторон, следует применять норму ст. 162 ГК РФ, и не считать договор не заключенным, если его наличие доказано, например, письменными доказательствами, распечаткой сообщений по электронной почте и т. п. Устранение не согласованности норм ГК РФ — это дело законодателя. Суд же вправе в данном случае исходить из общей нормы ГК — ст. 162, решая вопрос о несоблюдении сторонами требования о заключении договора в простой письменной форме (как показывает судебная практика, в ряде случаев он так и поступает).

Следовательно, при применении выше перечисленных норм (ст. 574, ст. 1286 и др.), содержащих условие об обязательности заключения договора в письменной форме, но без прямого указания о признании договора незаключенным, могут наступить только последствия, предусмотренные ст. 162 ГК РФ. Это невозможность доказывания наличия договора свидетельскими показаниями. В этом случае договор может быть признан незаключенным, если не были представлены письменные или иные доказательства (кроме свидетельских показаний), подтверждающие его заключение. Например, переписка, связанная с исполнением договора.

На этот аспект приходится обращать внимание, поскольку в судебной практике все же есть решения, которыми суд признает договор не заключенным, хотя в норме о договоре соответствующего вида отсутствует указание на то, что при нарушении простой письменной формы договор признается не заключенным.

7. В ряде случаев, как уже указывалось, несоблюдение простой письменной формы договора влечет более суровые последствия. Договор признается недействительным. В числе таких договоров соглашение о банковском вкладе (п. 2 ст. 836 ГК РФ); договор доверительного управления недвижимостью (п. 3 ст. 1017 ГК РФ); договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества (ст. 584 ГК РФ). В перечисленных случаях имеют место договоры, по которым достигнуто соглашение по всем существенным условиям, и, следовательно, они заключены. Такие договоры оказываются недействительными в силу отсутствия одного из важных факторов их действительности — соблюдения установленных законом (ст. 432 ГК РФ) обязательных требований к форме сделки. Недействительным будет и завещание — односторонняя сделка, которое хотя и выполнено в письменной форме, но не удостоверено нотариусом.

До внесения изменений в ГК РФ сделка, согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, признавалась недействительной при отсутствии ее регистрации, когда такая регистрация обязательна. Такое положение не предусмотрено даже и в п. 3 ст. 8.1 об обязательности регистрации сделок, связанных с передачей прав на имущество. Пункт 1 ст. 165 в новой ее редакции отсутствует. Как уже отмечалось, п. 1 ст. 164, в котором говорится о регистрации сделки, изложен иначе, чем было ранее в отмененном п. 1 ст. 165 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, «в случае, если законом предусмотрена государственная регистрация сделки, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации». Как уже указывалось, в этом случае правильно признавать сделку заключенной, но не вступившей в силу до регистрации. Если сделка не будет зарегистрирована, то она не вступит в силу, и правовые последствия не наступят, а потому стороны должны решить вопрос о ее судьбе, например, расторгнуть ее добровольно или через суд. Но если имели место обстоятельства, предусмотренные п. 2 ст. 165 (в новой редакции), то заинтересованная сторона может обратиться в суд, и суд вправе вынести решение о регистрации сделки. На основании решения суда сделка регистрируется соответствующим органом. После ее регистрации наступают правовые последствия сделки.

Тем не менее в ГК РФ есть нормы, относящиеся к отдельным видам гражданско-правовых отношений, где прямо сказано, что незарегистрированная сделка недействительна. Например, ст. 551 (п. 1) ГК РФ о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.

Пунктом 1 ст. 341 ГК РФ предусмотрено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не предусмотрено законом или соглашениям сторон. Иное предусмотрено ст. 339 (п. 1), согласно которой в случаях ею предусмотренных регистрация договора залога обязательна, и соответственно до регистрации договор залога не считается заключенным. Эта норма является специальной по отношению к общей норме. Отсутствие регистрации залога влечет последствия, предусмотренные ст. 164 (п. 1).

8. Из выше изложенного о форме сделок, а также сделках, для которых законом установлена необходимость их регистрации в установленном порядке, можно сделать следующие выводы:

а) сделки могут заключаться устно или в письменной форме, не требующей нотариального удостоверения (простой письменной форме); в письменной форме, подлежащей удостоверению нотариусом; в письменной форме, подлежащей государственной регистрации;

б) при несоблюдении простой письменной формы, как общее правило, наступают не материальные, а процессуальные неблагоприятные последствия: доказывание наличие договора только предусмотренными законом средствами доказывания: письменными и другими доказательствами, за исключением свидетельских показаний. В случае спора сделка признается состоявшейся, т. е. заключенной, если ее наличие доказано предусмотренными законом доказательствами.

В отсутствие спора несоблюдение требования о необходимости простой письменной формы сделки не означает, что она не была заключена. В случае исполнения такой сделки ни одна из сторон не может требовать соответствующих компенсаций, применяемых при признании сделок незаключенными;

в) сделка, совершенная с нарушением требуемой простой письменной формы может быть признана незаключенной, если об этом есть прямое указание закона, регулирующего соответствующий вид сделок (договоров);

Под ред. Абовой Т.Е. Сделки в гражданском и семейном праве, формы защиты прав и интересов участников сделок. Сборник статей

Под ред. Абовой Т.Е. Сделки в гражданском и семейном праве, формы защиты прав и интересов участников сделок. Сборник статей

В сборнике статей, состоящем из трех разделов, освещены общие требования к сделкам, условиям их действительности и недействительности, признания сделок заключенными или нет. Представлены отдельные виды сделок (договоры) в гражданском и семейном праве (с учетом изменений в их правовом регулировании), а также статьи, посвященные формам защиты прав и интересов участников сделок.<br /> Законодательство приведено по состоянию на апрель 2017 г.<br /> Результаты исследования могут быть использованы в научно-исследовательской работе по проблемам сделок, в преподавании гражданского, семейного права, гражданского и арбитражного процесса в учреждениях высшего юридического профессионального образования, в деятельности законотворческих и правоприменительных органов.

Внимание! Авторские права на книгу "Сделки в гражданском и семейном праве, формы защиты прав и интересов участников сделок. Сборник статей" (Под ред. Абовой Т.Е.) охраняются законодательством!