|
|
ОглавлениеГлава 2. Семья: субъект права на жилище или участник жилищных правоотношений? Глава 3. Члены семьи как субъекты жилищных правоотношений Глава 4. Проблемы обеспечения жилищных интересов детей и супругов Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгуГлава 5. О конфликте интересов семьи (ее членов) и иных лиц, имеющих право собственности на жилое помещениеВ ст. 1 ЖК РФ в числе основных начал жилищного законодательства названо равенство участников регулируемых жилищным законодательством отношений (жилищных отношений) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений. Жилое помещение, как и любая вещь, объект гражданских прав, может находиться в общей собственности. Более того, право общей собственности на жилые помещения возникает очень часто, например, в случаях приобретения жилого помещения в общую собственность нескольких лиц, в том числе при приватизации, участии в долевом строительстве, совершении гражданско-правовых сделок; включения жилого помещения в состав общего имущества супругов; наследования жилого помещения; отчуждения доли в праве собственности на жилое помещение другому лицу или лицам. Регулированию права собственности на жилое помещение посвящена глава 5 ЖК РФ, однако она не содержит специальных норм, касающихся общей собственности (за исключением, пожалуй, ст. 41–43 ЖК РФ, устанавливающих режим долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире, который, по сути, не является режимом общей собственности в чистом виде). Поэтому к отношениям общей собственности на жилое помещение применяются нормы главы 16 ГК РФ. Если жилое помещение принадлежит на праве общей собственности членам одной семьи, то проблем, связанных с пользованием таким помещением или с его разделом между ними, как правило, не возникает. Они сообща пользуются домом, квартирой или комнатой, имеют равные права и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из права собственности или пользования. Но в случае отсутствия или утраты между ними семейных связей неизбежно возникает проблема раздела жилого помещения или выдела в натуре доли одного из сособственников, которая напрямую связана с проблемой делимости жилого помещения. Исследуя ранее этот вопрос, мы пришли к выводу, что комната всегда является неделимым имуществом, жилой дом, в зависимости от его технических характеристик, может быть как делимым, так и неделимым, квартира же по общему правилу является неделимой, за исключением случаев технической возможности разделить ее на изолированные части, представляющие собой самостоятельные квартиры. Раздел жилого дома между лицами, не являющимися членами одной семьи, — это безусловное благо, которое позволяет им в полной мере реализовать свои правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением. Как бы ни были сложны споры о разделе домовладений, в большинстве случаев они разрешаются положительно для участников долевой собственности. Настоящей проблемой становится осуществление правомочий владения и пользования неделимым жилым помещением, находящимся в общей собственности граждан, семейные отношения которых либо изначально отсутствуют, либо прекратились. Гражданское законодательство регулирует право общей собственности без учета специфики жилого помещения как объекта жилищных отношений, и тем более без учета тесной связи этого объекта с семейной и частной жизнью граждан, неприкосновенность которой гарантирована Конституцией РФ. В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении соглашения — в порядке, установленном судом. Руководствуясь именно этой нормой, а также принципом равенства участников гражданских правоотношений (ст. 1 ГК РФ), суды нередко выносят решения о вселении сособственника, не являющегося членом семьи для проживающих в этом помещении граждан, а также об определении порядка пользования неделимым жилым помещением участниками общей собственности, не являющимися семьей. Так, Дзержинским районным судом г. Ярославля в 2013 г. рассмотрено дело по иску М. к Н. В. и Н. А. о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи от входной двери. М. приобрела 1/4 долю в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 42,6 кв. м на основании договора купли-продажи, заключенного с Г., которая приобрела эту долю в порядке наследования. Собственником 3/4 доли в праве собственности на указанное жилое помещение является Н. В., которая также приобрела свою долю в порядке наследования, кроме того, она проживала в спорной квартире вместе со своим сыном Н. А. еще при жизни наследодателя. Г., продавшая свою долю М., в спорном жилом помещении не проживала и не имела интереса в его использовании. М. также постоянно проживает в другом жилом помещении, кроме того, имеет на праве собственности жилой дом. Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что все сособственники имеют равные права пользоваться жилым помещением, и право М. не должно нарушаться в угоду интересам другого сособственника (Н. В.) и члена ее семьи. Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с выводами суда первой инстанции. Однако полагаем, что судебные инстанции, формально применив нормы п. 1 ст. 247, ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, без учета норм ст. 15, 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 247 ГК РФ, допустили неправильное толкование закона, что повлекло существенное нарушение конституционных, жилищных и гражданских прав Н. В. и Н. А., которые еще до возникновения прав у М. проживали в спорной квартире, являющейся для них единственным постоянным местом жительства. Суды не учли, что в соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, следовательно, вселение истца в жилое помещение осуществляется с целью проживания в нем. Поэтому разрешение спора о вселении неразрывно связано с рассмотрением вопроса о возможности совместного проживания в жилом помещении истца и ответчиков. В спорном случае совместное проживание сторон спора в одной квартире невозможно, поскольку они не являются членами одной семьи. На наш взгляд, при рассмотрении подобных споров суды всегда должны учитывать положение ст. 288 ГК РФ, в соответствии с которым гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Следовательно, проживание в одном неделимом жилом помещении лиц, не являющихся членами семьи, даже если они являются сособственниками, невозможно. Внимание! Авторские права на книгу "Право семьи на жилище. Учебное пособие" (Миролюбова О.Г.) охраняются законодательством! |
||||||||||||||||||||||
