|
|
Общее собрание собственников помещений. Инструкция по применению. ЖКХ для всех. Методическое пособие
|
|
|
| Возрастное ограничение: |
0+ |
| Жанр: |
Юридическая |
| Издательство: |
Проспект |
| Дата размещения: |
16.06.2017 |
| ISBN: |
9785392243808 |
|
Язык:
|
|
| Объем текста: |
55 стр.
|
| Формат: |
|
|
Оглавление
Введение
Глава 1. Как провести общее собрание?
Глава 2. Как реализовать решения общего собрания?
Глава 3. Как оспорить решения общего собрания?
Приложения
Глоссарий
Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу
Глава 3.
Как оспорить решения общего собрания?
3.1. Сроки обжалования решения общего собрания собственников помещений
3.2. Истец и ответчик
3.3. Недействительность решений общего собрания. Оспоримые и ничтожные решения
3.4. Основания для оспаривания в суде решения общего собрания
Реализация прав собственников на управление своим имуществом нередко порождает злоупотребления, поэтому остро стоит проблема защиты нарушенных прав и интересов собственников помещений. К сожалению, очень часто пассивное поведение собственников открывает безграничный простор для нарушений, например по одному дому может быть несколько противоречащих друг другу протоколов собраний.
Закон предусмотрел единственную форму защиты — обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений. В суд может обратиться собственник помещения в многоквартирном доме, в случае если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. При этом не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего подобное решение.
По общему правилу, в суде оспаривается решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Протокол собрания можно оспорить, если есть факты, свидетельствующие о его подложности, например: наличие постановления следственных органов о подделке протокола, подделке подписи председателя, секретаря, собственников квартир в протоколе, непредставление суду подлинника протокола общего собрания.
|
|
Интересно… Является ли нарушение существенным, суд определяет по своему внутреннему усмотрению. Суд признал собрание, проведенное в заочной форме, недействительным только на том основании, что перед этим не проводилось собрание в очной форме, хотя многие рассматривают такое нарушение как несущественное (из апелляционного определения Смоленского областного суда от 18 июня 2013 г. по делу № 33-2039). |
 Что нужно оспаривать — протокол собрания или решение собрания? |
3.1. Сроки обжалования решения общего собрания собственников помещений
Заявление об обжаловании решения общего собрания собственников жилого дома может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Если собственник пропустил такой срок по уважительной причине (болезнь, командировка и т. п.), суд может восстановить пропущенный срок.
Однако есть и крайний срок — 2 года со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для жителей дома, после этого никакое восстановление срока невозможно.
Существует и еще одно исключение из общего правила. Согласно ст. 20 Жилищного кодекса РФ, правом оспаривать решение общего собрания в суде также наделен орган государственной жилищной инспекции (ГЖИ). ГЖИ также вправе направить в суд исковое заявление о признании собрания недействительным в течение 6 месяцев, но со дня проведения проверки, которая выявила нарушения в таком собрании.
| Можно ли применить медиацию при проведении общего собрания? |
Общее собрание собственников помещений. Инструкция по применению. ЖКХ для всех. Методическое пособие
Законодательство приводится по состоянию на 1 января 2017 г.<br />
Данное пособие будет интересно для граждан, пользующихся услугами управляющих организаций.
Юридическая Шерешовец Е.В, Богомольный Е.И., Блех Е.М., Аринцева О.П. Общее собрание собственников помещений. Инструкция по применению. ЖКХ для всех. Методическое пособие
Юридическая Шерешовец Е.В, Богомольный Е.И., Блех Е.М., Аринцева О.П. Общее собрание собственников помещений. Инструкция по применению. ЖКХ для всех. Методическое пособие
Законодательство приводится по состоянию на 1 января 2017 г.<br />
Данное пособие будет интересно для граждан, пользующихся услугами управляющих организаций.
|
