Общее собрание собственников помещений. Инструкция по применению. ЖКХ для всех. Методическое пособие

Шерешовец Е.В, Богомольный Е.И., Блех Е.М., Аринцева О.П.

Возрастное ограничение: 0+ Жанр: Юридическая Издательство: Проспект Дата размещения: 16.06.2017 ISBN: 9785392243808 Язык: Объем текста: 55 стр. Формат: epub

Оглавление

Введение

Глава 1. Как провести общее собрание?

Глава 2. Как реализовать решения общего собрания?

Глава 3. Как оспорить решения общего собрания?

Приложения

Глоссарий

Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу

Глава 2.
Как реализовать решения общего собрания?

2.1. Выбор (смена) способа управления многоквартирным домом

2.2. Реализация решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома

2.3. Реализация решения о размещении рекламы на фасаде многоквартирного дома

В настоящей главе мы постараемся дать рекомендации о том, как реализовать различные решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

2.1. Выбор (смена) способа управления многоквартирным домом

Управление домом должно обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме. Если собственники помещений недовольны обслуживанием своего дома, закон дает право в любой момент принять решение об изменении способа управления либо о смене управляющей организации.

Собственникам помещений в многоквартирном доме недостаточно выбрать способ управления — выбранный собственниками помещений в многоквартирном доме способ управления должен быть реализован. В противном случае дом будет выставлен на открытый конкурс и управляющую организацию выберет Администрация, не учитывая мнения собственников.

Закон не предусматривает передачу многоквартирного дома с баланса одной организации к другой, а только передачу технической документации на дом и иных, связанных с управлением таким домом документов во вновь созданное товарищество или новую управляющую организацию.

2.1.1. Смена управляющей организации

Если собственников не устраивает работа управляющей организации, они всегда могут найти альтернативу.

Жилищный кодекс РФ говорит о том, что собственники вправе расторгнуть договор управления:

— если управляющая организация не выполняет своих обязательств — в любой момент;

— если управляющая организация выполняет обязательства — по истечении каждого последующего года со дня заключения договора.

Однако сложившаяся судебная практика считает по-другому. Суды относят договор управления к договору подряда, а по гражданскому законодательству расторгнуть такой договор можно в любой момент, не объясняя причин (определение ВАС РФ от 16 ноября 2012 г. № ВАС-14615/12 по делу № А16-59/2012; постановление Президиума ВАС РФ от 22 ноября 2011 г. № 7677/11).

Для добросовестных управляющих организаций это большой риск, поэтому многие прописывают в договоре управления порядок его расторжения при одностороннем отказе со стороны собственников помещений. Например, предупреждение за два месяца и т. п.

Итак, если собственники помещений приняли решение сменить управляющую организацию, первое, что нужно сделать, — изучить положения договора управления с нынешней организацией. Обратить внимание нужно на:

— срок действия договора управления;

— условия о прекращении договора управления.

В случае если решение о смене управляющей организации вызвано плохой работой последней, нелишним будет составить акт о ненадлежащем выполнении управляющей организацией обязательств по договору управления, претензию к управляющей организации либо иные документы, которые могут послужить основанием для доказательства ненадлежащего выполнения управляющей организацией своих обязательств по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома.

При выборе новой компании было бы нелишним посмотреть ее работу, пообщаться с жителями домов, которые она обслуживает. После этого можно организовать встречу с руководством понравившейся управляющей организации и обсудить все интересующие вопросы. Причем лучше ехать с большой группой скептически настроенных граждан.

Далее собственникам помещений необходимо общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором решить вопросы:

— о расторжении договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией в соответствии с п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ с указанием оснований и даты его расторжения;

— о выборе новой управляющей организации;

— об утверждении условий договора управления с новой управляющей организацией.

По результатам проведенного собрания в действующую управляющую организацию направляется уведомление о расторжении договора управления (с копией протокола общего собрания и решений собственников). В уведомлении необходимо указать точную дату, с которой новая компания приступает к управлению домом. С новой управляющей организацией необходимо подписать договор управления (подписать должны собственники помещений, обладающие не менее, чем 50%
голосов).

В момент передачи управления домом от одной управляющей организации к другой представляется правильным подписать Акт о техническом состоянии многоквартирного дома в момент передачи. Это не только поможет понять качество работы предыдущей управляющей организации, но и правильно запланировать работы по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества.

Компания обязана приступить к работе не позднее, чем через 30 дней с момента подписания договора управления, если самим договором не установлен иной срок.

В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Юридическая Шерешовец Е.В, Богомольный Е.И., Блех Е.М., Аринцева О.П. Общее собрание собственников помещений. Инструкция по применению. ЖКХ для всех. Методическое пособие

Юридическая Шерешовец Е.В, Богомольный Е.И., Блех Е.М., Аринцева О.П. Общее собрание собственников помещений. Инструкция по применению. ЖКХ для всех. Методическое пособие

Законодательство приводится по состоянию на 1 января 2017 г.<br /> Данное пособие будет интересно для граждан, пользующихся услугами управляющих организаций.