Гражданское право. Учебник для среднего профессионального образования
|
|
|
| Возрастное ограничение: |
0+ |
| Жанр: |
Юридическая |
| Издательство: |
Проспект |
| Дата размещения: |
09.02.2016 |
| ISBN: |
9785392204489 |
|
Язык:
|
|
| Объем текста: |
166 стр.
|
| Формат: |
|
|
Оглавление
Введение
Тема 1. Понятие и источники гражданского права
Тема 2. Понятие и особенности гражданско-правовых отношений
Тема 3. Физические лица как субъекты гражданского права
Тема 4. Юридические лица как субъекты гражданского права
Тема 5. Объекты гражданских прав
Тема 6. Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений
Тема 7. Представительство. Доверенность
Тема 8. Право собственности как вещное право
Тема 9. Гражданско-правовая ответственность
Тема 10. Договор как основание возникновения обязательств
Тема 11. Обязательства по передаче имущества в собственность
Тема 12. Обязательства по передаче имущества в пользование
Тема 13. Обязательства по производству работ
Тема 14. Обязательства по оказанию услуг
Тема 15. Внедоговорные обязательства
Тема 16. Наследственное право
Тема 17. Право интеллектуальной собственности
Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу
Тема 12.
Обязательства по передаче имущества в пользование
1. Понятие и виды договора аренды
В отличие от предыдущих обязательств, опосредующих переход права собственности, обязательства по передаче имущества в пользование опосредуют передачу имущества от собственника другому лицу без перехода права собственности. Это означает, что владелец вещью после истечения определенного срока обязан вернуть вещь собственнику. Эти обязательства удовлетворяют потребности субъектов гражданского права в извлечении прибыли или каких-либо выгод из полезных свойств той или иной вещи, не приобретая вещь в собственность. Предметом таких договоров могут быть исключительно индивидуально-определенные вещи.
Одним из наиболее распространенных видов обязательств по передаче имущества в пользование является договор аренды.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды является возмездным, консенсуальным, двусторонним.
Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. В качестве арендодателя выступает собственник имущества или его представители. Лица, которые владеют имуществом на праве хозяйственного ведения, могут передавать в аренду недвижимое имущество, а на праве оперативного управления — движимое и недвижимое имущество — с согласия собственника.
Существенным условием договора аренды является предмет договора. При аренде недвижимости существенным условием является размер арендной платы.
В качестве предмета договора аренды могут выступать вещи как движимые, так и недвижимые, которые обладают свойством непотребляемости, то есть не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Вместе с тем существуют и ограничения в передаче тех или иных вещей в аренду. Так, в законе содержится прямой запрет на передачу в аренду магистральных железнодорожных линий.
Договор аренды здания, сооружения на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо — независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).
По общему правилу договор аренды заключается на определенный срок. Вместе с тем если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца.
В целом обязанности арендодателя заключаются в том, чтобы предоставить арендатору в пользование имущество в надлежащем состоянии, соответствующие документы, а также, по общему правилу, производить ремонт переданного в аренду имущества (ст. 611 ГК РФ).
Если арендодатель нарушил указанные обязанности, ГК РФ предусматривает меры ответственности и меры защиты, предусмотренные ст. 612, 616 ГК РФ в виде возмещения убытков, соразмерного уменьшения арендной платы, досрочного расторжения договора и др.
Гражданское право. Учебник для среднего профессионального образования
Учебник составлен в соответствии с требованиями федерального государственного образовательного стандарта среднего профессионального образования по специальности 40.02.01 «Право и организация социального обеспечения», утвержденного приказом Минобрнауки России от 12.05.2014 № 508, и предназначен для студентов среднего профессионального образования.<br />
Законодательство приведено по состоянию на август 2015 г.<br />
Может быть использован для изучения гражданского права студентами неюридических специальностей и направлений подготовки высшего профессионального образования.
Юридическая Воронова О.Н., Мартиросян А.Г. Гражданское право. Учебник для среднего профессионального образования
Юридическая Воронова О.Н., Мартиросян А.Г. Гражданское право. Учебник для среднего профессионального образования
Учебник составлен в соответствии с требованиями федерального государственного образовательного стандарта среднего профессионального образования по специальности 40.02.01 «Право и организация социального обеспечения», утвержденного приказом Минобрнауки России от 12.05.2014 № 508, и предназначен для студентов среднего профессионального образования.<br />
Законодательство приведено по состоянию на август 2015 г.<br />
Может быть использован для изучения гражданского права студентами неюридических специальностей и направлений подготовки высшего профессионального образования.
|
