Договоры по передаче имущества в собственность. Практикум

Гребенкина И.А.

Возрастное ограничение: 0+ Жанр: Юридическая Издательство: Проспект Дата размещения: 18.09.2017 ISBN: 9785392263332 Язык: Объем текста: 76 стр. Формат: epub

Оглавление

Предисловие

Тема 1. Договор купли-продажи: общие положения

Тема 2. Договор розничной купли-продажи

Тема 3. Договор поставки

Тема 4. Договор энергоснабжения

Тема 5. Договор контрактации

Тема 6. Договор купли-продажи недвижимости

Тема 7. Договор мены

Тема 8. Договор дарения

Тема 9. Договор ренты

Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу

Тема 6.
Договор купли-продажи недвижимости

№ 1

Фирсов решил продать свой трехуровневый коттедж в КП «Петровские аллеи» [Истринский р-н Московской обл.; площадь — 300 кв м, 3 уровня, 9 комнат, 4 спальни, с мебелью; год постройки — 2016; материал стен — кирпич; участок — 10 соток; статус земли — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)] за 30 000 000 руб. своему знакомому Анисимову. Фирсов обратился к знакомому юристу для оформления данной сделки.

Вопросы и задания

1. Проконсультируйте Фирсова по следующим вопросам:

2. Составьте в письменной форме с соблюдением всех требований закона все документы, необходимые Фирсову для продажи его дома (в том числе сам договор купли-продажи).

3. В какой форме заключается договор купли-продажи жилого дома? Какие существенные условия он должен содержать?

4. С какого момента возникнет право собственности на дом у Анисимова? Куда следует обратиться Фирсову и Анисимову для регистрации перехода права собственности на покупателя? Подготовьте пакет документов на регистрацию. Какие сроки и порядок регистрации перехода права собственности на покупателя установлены законом? Дайте определение понятий «правоустанавливающий документ» и «правоподтверждающий документ». Какие документы применительно к этому казусу относятся к данным видам документов?

5. Какой документ будет подтверждать право собственности Анисимова в случае приобретения им дома?

№ 2

ИП Леонова Мария Васильевна (продавец) и ООО «Эдельвейс» (покупатель) заключили договор купли-продажи площадки складирования материала (кадастровый номер 43:40:000668:005:78/01/Е, Е1, Е2), расположенной по адресу: г. Киров, ул. Филатова, д. 12.

Между сторонами возник спор относительно правовой природы объекта договора купли-продажи. Представитель покупателя утверждал, что между ними заключен договор купли-продажи недвижимости, так как данная прижелезнодорожная бетонированная площадка складирования материалов является недвижимым имуществом, поскольку его перемещение без ущерба для назначения невозможно. Следовательно, необходима государственная регистрация перехода права собственности на площадку на покупателя. Продавец уверял покупателя, что площадка складирования представляет собой не самостоятельный объект недвижимости, а часть земельного участка, его улучшение и элемент благоустройства, поэтому регистрация не требуется.

Вопросы и задания

1. Определите нормы права, регулирующие описанные в ситуации отношения, и обоснуйте свой выбор.

2. Что может выступать объектом договора купли-продажи недвижимости?

3. Кто прав в споре? Ответ обоснуйте.

4. Является ли наличие в ЕГРН записи о праве собственности на имущество основанием для признания его недвижимым? Какие позиции судов существуют по этому вопросу?

№ 3

Компания (покупатель) и общество (продавец) заключили предварительный договор от 8 июня 2016 г. № 72, предметом которого стало обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора купли-продажи нежилых помещений общей площадью 775,1 кв. м в здании, расположенном по адресу: г. Владимир, ул. Студеная гора, д. 44а. Момент заключения основного договора поставлен под условие осуществления продавцом регистрации права собственности и оформления основного договора потенциальными партнерами (компания и общество) в течение 5 дней с момента регистрации.

В подтверждение серьезности намерений по приобретению объекта недвижимости покупатель перечисляет продавцу задаток в сумме 11 000 000 руб. единовременно в течение 3 рабочих дней с момента подписания данного договора, который засчитывается в счет оплаты за приобретаемый объект недвижимости (п. 3.1, 3.2 и 3.3 договора).

Вопросы и задания

1. Определите нормы права, регулирующие описанные в ситуации отношения, и обоснуйте свой выбор.

2. Оцените законность всех перечисленных в задаче условий предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества. Может ли быть обеспечен задатком предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества? Какие судебные позиции существуют на этот счет? Ответ подкрепите актуальными примерами из судебной практики.

Гребенкина И.А. Договоры по передаче имущества в собственность. Практикум

Гребенкина И.А. Договоры по передаче имущества в собственность. Практикум

Пособие представляет собой сборник задач (казусов) по обозначенной тематике, основанных на современных нормах ряда институтов обязательственного права действующего гражданского законодательства (купли-продажи, мены, ренты и дарения) и учитывающих специфику сложившейся за последние годы судебной практики применения данных норм, а также практических заданий по разработке проектов гражданско-правовых договоров купли-продажи, мены, ренты и дарения, передаточных актов и других сопутствующих, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.<br /> Законодательство приведено по состоянию на июль 2017 г.<br /> Настоящий практикум будет полезен как для практического освоения обучающимися юридических факультетов и вузов теоретического материала по договорам по передаче имущества в собственность, так и для преподавателей в процессе педагогической деятельности.

Внимание! Авторские права на книгу "Договоры по передаче имущества в собственность. Практикум" (Гребенкина И.А.) охраняются законодательством!