|
|
ОглавлениеГлава I. Общие положения наследственного права. § 1. Понятие наследственного права § 2. Основные категории наследственного права § 3. Субъекты наследственного правопреемства Глава II. Наследование по завещанию. § 1. Общая характеристика наследования по завещанию § 3. Лица, имеющие право совершать завещания § 4. Отмена и изменение завещания § 5. Завещание прав на денежные средства в банках § 6. Недействительность завещания § 8. Виды завещательных распоряжений § 9. Право на обязательную долю Глава III. Наследование по закону Глава IV. Приобретение наследства. § 1. Принятие наследства § 2. Приобретение общей собственности наследниками § 3. Срок для принятия наследства § 4. Наследственная трансмиссия § 6. Свидетельство о праве на наследство § 7. Раздел наследственного имущества § 8. Охрана наследственного имущества § 9. Ответственность наследника по долгам наследодателя § 2. Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе § 3. Наследование недвижимого имущества § 4. Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства § 5. Наследование вещей, ограниченно оборотоспособных § 6. Наследование земельных участков § 7. Наследование невыплаченных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию § 9. Наследование государственных наград, почетных и именных знаков § 10. Наследование интеллектуальной собственности § 11. Наследственное право зарубежных государств Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу§ 3. Наследование недвижимого имуществаВ соответствии со ст. 1112 ГК недвижимость входит в состав имущества, которое может наследоваться (кроме недвижимого имущества — исключительной собственности РФ). Понятие недвижимости дается в ст. 130 ГК. В частности, к недвижимым вещам относятся земельные участки, недра, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т. д. Перечень объектов, указанных в ст. 130 ГК, юридически не является исчерпывающим, поскольку, как следует из п. 1 ст. 130 ГК, к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество. В качестве примера можно привести предприятия (ст. 132 ГК). К недвижимому имуществу относится также имущество, которое по своей физической природе является движимым, однако законодатель отнес его к недвижимости. Такое имущество называют недвижимым в силу закона. К нему, в частности, относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Специфика недвижимого имущества заключается в возможности использовать его только в условиях более или менее постоянного нахождения на определенном земельном участке, а для объектов, не связанных с землей и предназначенных для перемещения людей и грузов, особым условием является место их использования — это водное, воздушное или космическое пространство. Следует отметить, что указанный в ст. 130 ГК примерный перечень недвижимого имущества постоянно расширяется. Так, в качестве примера можно назвать объекты незавершенного строительства, которые были специально добавлены в перечень объектов недвижимости, указанный в ст. 130 ГК, а также жилые помещения, которые прямо указаны в качестве разновидности недвижимого имущества в новом ЖК РФ. Законодатель не установил особых правил для наследования недвижимости вообще, однако сделал это для отдельных разновидностей недвижимости (для земельных участков (ст. 1182 ГК) и предприятия (ст. 1178 ГК). В связи с этим можно говорить о том, что при наследовании недвижимого имущества возникает целый ряд общих правовых проблем, которые не были надлежащим образом урегулированы законодательно. Одни из наиболее актуальных — случаи, когда наследуется недвижимое имущество наследодателя, право собственности на которое при его жизни не было надлежащим образом зарегистрировано (как правило, речь идет о жилых помещениях и земельных участках). Как известно, с моментом государственной регистрации связывается возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество. Таким образом, государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое значение. При отчуждении недвижимого имущества государственная регистрация определяет момент, с которого у приобретателя возникает право собственности. Другими словами, именно с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Отсутствие государственной регистрации в таких случаях объясняется различными причинами. Так, следует учитывать то обстоятельство, что сама система государственной регистрации прав на недвижимость сложилась сравнительно недавно. Кроме того, в отдаленных сельских регионах люди зачастую не утруждают себя соблюдением юридических формальностей, а просто занимают жилые дома, которые ранее принадлежали их умершим родственникам (при этом следует отметить, что принять наследство можно фактически, без обращения в нотариальную контору). Наконец, нельзя не отметить, что для некоторых граждан государственная регистрация прав на недвижимость — дело довольно дорогостоящее. Отсутствие регистрации прав наследодателя на недвижимость дает нотариусу право отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, однако отказ нотариуса может быть обжалован в судебном порядке. В таких случаях суд может установить юридический факт владения наследодателем недвижимым имуществом на праве собственности или, другими словами, признать его право собственности на недвижимость, и затем уже на основании этого решения зарегистрировать право собственности наследников. Однако и в этом случае возникают определенные технические сложности, которые заключаются в том, что государственная регистрация должна осуществляться на основании соответствующего заявления (т. е. носит заявительный характер). Но в силу естественных причин наследодатель не может подать заявление. Соответственно государственная регистрация в отношении прав умершего наследодателя не может быть осуществлена. Тем не менее государственная регистрация прав наследника в отношении наследуемого имущества производится на основании решения суда без государственной регистрации прав наследодателя. Внимание! Авторские права на книгу "Наследственное право. Учебно-практическое пособие" (Гришаев С. П.) охраняются законодательством! |
||||||||||||||||||||||
