Юридическая Кузнецов А.П. Банкротство застройщика: теория и практика защиты прав участников строительства. 2-е издание. Монография

Банкротство застройщика: теория и практика защиты прав участников строительства. 2-е издание. Монография

Возрастное ограничение: 0+
Жанр: Юридическая
Издательство: Проспект
Дата размещения: 20.07.2017
ISBN: 9785392261406
Язык:
Объем текста: 126 стр.
Формат:
epub

Оглавление

Отзывы

Об авторе

Предисловие

Введение

Глава 1. Банкротство застройщика как особая категория судебных дел

Глава 2. Лица, участвующие в деле о банкротстве застройщика

Глава 3. Особенности рассмотрения дел о банкротстве застройщика

Глава 4. Требования участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика

Глава 5. Рассмотрение требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика

Глава 6. Способы защиты и восстановления прав граждан — участников строительства

Глава 7. Альтернативные способы защиты и восстановления прав участников строительства

Глава 8. Значимая судебная практика при защите прав участников строительства

Заключение



Для бесплатного чтения доступна только часть главы! Для чтения полной версии необходимо приобрести книгу



Глава 5.
Рассмотрение требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика


Ранее все наши рекомендации относились исключительно к участникам строительства. Однако сам характер процедуры банкротства застройщика предполагает наличие разного рода требований в отношении недвижимости не только у участников строительства, но и у иных лиц, которые могут и не являться кредиторами должника. Поскольку недвижимость выступает основным объектом притязаний при банкротстве застройщика, законодателем предусмотрен специальный механизм предъявления и рассмотрения названного рода требований. Разъяснению данного вопроса и посвящена настоящая глава.


5.1. Основные виды требований в отношении недвижимого имущества в рамках дела о банкротстве застройщика


Положения § 7 гл. IX Закона о банкротстве изначально направлены на урегулирование отношений участников строительства с застройщиком, обозначение их приоритетного положения и установление механизмов максимально полной защиты их прав. Однако для лиц, имеющих требования к должнику в отношении недвижимого имущества (как участвующих, так и не участвующих в процедуре банкротства в качестве кредиторов), в ст. 201.8 Закона о банкротстве содержатся отдельные правовые нормы, регулирующие их отношения с застройщиком.


Для лучшего понимания названного рода требований приведем пример. Собственник земельного участка заключил договор аренды с застройщиком, который фактически ввел собственника в заблуждение относительно своей платежеспособности, и через месяц в отношении него была введена процедура наблюдения. Собственник земельного участка намерен обратиться к застройщику, например, с требованием о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной. Однако, поскольку застройщик находится в процедуре наблюдения, предъявить такое требование возможно только в рамках банкротного дела. Также участники строительства при определенных условиях могут признать право собственности на квартиру либо на долю в незавершенном строительством объекте только в рамках дела о банкротстве. Для этого и существует ст. 201.8 Закона о банкротстве, разъясняющая порядок предъявления требований к должнику в отношении недвижимого имущества, а также порядок их рассмотрения судом.


Так, в отношении недвижимого имущества могут быть заявлены следующие требования:


1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;


2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;


3) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;


4) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление или пользование;


5) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.


Вышеуказанные требования кредитор может предъявить в любой момент, начиная с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, но только в рамках дела о банкротстве. Они должны быть рассмотрены судом в течение трех месяцев со дня поступления.


Заявитель обязан направить застройщику или иным лицам, к которым предъявляются требования, копии требований и прилагаемых к ним документов заказным письмом с уведомлением о вручении.




Банкротство застройщика: теория и практика защиты прав участников строительства. 2-е издание. Монография

Книга посвящена актуальной проблеме банкротства компаний, занимающихся строительством жилых домов. Во втором издании обновлена правовая база исследуемых понятий, детализирован подход к рассмотрению особенностей правового положения граждан, вложивших денежные средства в долевое строительство и невольно ставших потенциальными участниками банкротного дела. Автором раскрывается порядок рассмотрения судами дел о банкротстве застройщика, дается подробный анализ норм § 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Особое внимание уделено правоприменительной практике в арбитражных судах Российской Федерации.<br /> Главное преимущество книги — изложение в доступной форме информации о способах защиты прав граждан — участников строительства, видах заявляемых требований и вариантах их погашения. Предложенный материал содержит практические рекомендации опытных юристов по правилам участия в судебных делах о банкротстве застройщика.<br /> Законодательство приведено по состоянию на июнь 2017 г.<br /> Книга будет полезна в первую очередь гражданам, пострадавшим от мошеннических либо неквалифицированных действий руководства застройщиков при строительстве жилых домов, повлекших несостоятельность организации. Материал может представлять практический интерес для судей арбитражный судов, арбитражных управляющих, преподавателей юридических вузов, юристов, осуществляющих защиту прав обманутых дольщиков, а также для всех граждан, интересующихся вопросами банкротства застройщиков.

219
 Кузнецов А.П. Банкротство застройщика: теория и практика защиты прав участников строительства. 2-е издание. Монография

Кузнецов А.П. Банкротство застройщика: теория и практика защиты прав участников строительства. 2-е издание. Монография

Кузнецов А.П. Банкротство застройщика: теория и практика защиты прав участников строительства. 2-е издание. Монография

Книга посвящена актуальной проблеме банкротства компаний, занимающихся строительством жилых домов. Во втором издании обновлена правовая база исследуемых понятий, детализирован подход к рассмотрению особенностей правового положения граждан, вложивших денежные средства в долевое строительство и невольно ставших потенциальными участниками банкротного дела. Автором раскрывается порядок рассмотрения судами дел о банкротстве застройщика, дается подробный анализ норм § 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Особое внимание уделено правоприменительной практике в арбитражных судах Российской Федерации.<br /> Главное преимущество книги — изложение в доступной форме информации о способах защиты прав граждан — участников строительства, видах заявляемых требований и вариантах их погашения. Предложенный материал содержит практические рекомендации опытных юристов по правилам участия в судебных делах о банкротстве застройщика.<br /> Законодательство приведено по состоянию на июнь 2017 г.<br /> Книга будет полезна в первую очередь гражданам, пострадавшим от мошеннических либо неквалифицированных действий руководства застройщиков при строительстве жилых домов, повлекших несостоятельность организации. Материал может представлять практический интерес для судей арбитражный судов, арбитражных управляющих, преподавателей юридических вузов, юристов, осуществляющих защиту прав обманутых дольщиков, а также для всех граждан, интересующихся вопросами банкротства застройщиков.

Внимание! Авторские права на книгу "Банкротство застройщика: теория и практика защиты прав участников строительства. 2-е издание. Монография" (Кузнецов А.П.) охраняются законодательством!